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鼓楼映：高比例安商房市中心盘！鼓楼映备案名为云巨盛公馆，地处鼓楼区温泉街道蒙古营巷，一附小北面。项目占地20亩，规划三栋住宅，只有3号楼存在102套可售商品房，主推60平米户型，定位高比例安商房。
楼盘土拍
2020年8月28日，城投建筑+云灏以限价6.96亿+配建1200平租赁房拿下宗地2020-39号，成交楼面价约为17403元/平，土地面积20亩，建筑限高80米，地块须建设80%安商房。此次土拍情况显示，此类市中心地块容积率高，利润集中于商品房身上。
户型情况：紧凑布局，得房率并不高
项目主推60平米的两房两厅一卫户型，紧凑布局，得房率并不高，其中大部分商品房都是这个户型，虽然整体户型做到了全明结构，但空间较小。此外，楼栋设计密度偏高，加上27层的定位，居住体验略显拥挤。
区位情况：地铁、学校、医疗便利
项目位于鼓楼区，距离地铁4号线197米，距离东街口990米，周边医疗、休闲、陪读房等便利，但目前被老旧小区包围，社区体验一般。
价格分析：对比已开盘项目，学区划片有待确定
对比已开盘的同类型项目，鼓楼映的优势在于地段、小户型定位，但在学区划片、居住体验等方面稍显不足。价格方面，对外宣称一手更名，实际售价高达5.5W，去化压力不大。
楼盘总结：需考虑划片走势及周边同类型产品的去化情况
一键拨号 以上就是“鼓楼映：高比例安商房市中心盘！”的相关内容。鼓楼映位于市中心，小户型定位，对特定客源有吸引力，但高比例安商房定位、梯户比较高等因素影响居住体验。购房者应考虑项目的划片走势、加价情况，同时对比周边同类型产品的去化情况做出决策。
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