.png)
福州高新区2024年度的首场土拍终究还是来了！此次上架的榕高新2024-01号地块位于上街镇建平村，定档8月12日开拍。其实就是2023年1月取消出让的榕高新2022-09号地块回炉重拍。意外的是，已经14个月没有商品宅地供应的高新区，这次把地块用途从原先的普通商品住房改成安置房了。
这块地紧邻旗山湖、大学城和海西高新技术产业园，南侧是高新区实验小学、北侧是在建的建平初中新校区以及西侧是高投商业广场，距离地铁2号线董屿站也只有700米。项目周边公建密布，生活配套成熟，当初商品房2.2万/㎡的限价也创下闽侯新高。
明明是高新区近年来最好的地块之一，却半价出售用来盖安置房，背后的原因显然是：开发商不选择在高新区拿地了！作为福州很长时间的置业热土，高新区2016-2021年成交的商品宅地，如融侨观湖、中海观澜府、融侨誉江、国贸学原一三期等，屡屡触发限价，实际楼面价破万也是常规操作。但受房企躺平影响，土拍后续乏力。据统计，2021年至今，福州高新区商品宅地成交率仅37.5%。
高新区的楼市确实凉下来了。不过，是郊县楼市不行了，不是福州高新区不行了。以前大家都说：闽侯是闽侯，高新区是高新区。而自去年开始，闽侯学子上不了福州高中，购房者开始认清：福州市区是福州市区，高新区是高新区。于是为了孩子读书，很多人开始着手卖掉闽侯房子，置换到市区。同样的总价预算，选择升学确定性更强的地方总是更好的。
高新区或许更适合子女可以报考福州市区高中的大学城高校教职工，以及有养老分巢需求的人。这里的配套还是能兜住大部分自住需求，也不缺产业进驻、项目建设的利好：明年8月，旗山湖片区盼了许久的大型商超项目将竣工；福建美术馆同一时间完工；闽江师专附中届时也将具备使用条件。
尽管高新区楼市降温，但该区域仍具备地段和配套优势，适合教职工和有养老需求的人士。然而，开发商的转向安置房开发显示出他们对高新区土地市场的不足信心。过去几年高新区楼市热火朝天，但随着政策变化和市场下行，购房者开始将目光转向福州市区。高新区的楼市降温，也意味着开发商对后市预期不足。
- 福州安住发展
- 存量住房
- 保障性租赁住房
- 盘活
- 空置安置房
