绿城摇中徐汇滨江原小米地块，刷新融信地王楼板价

根据CRIC统计，2014-2023年的地王中，除了2015年和2022年的地王外，其余8宗地王均已经入市。入市周期平均约为2.5年，最长的为2014年的三湘印象名邸，最短的为2023年的北京海淀四季青项目。地王大多位于北京和上海，其中上海占50%，北京占40%。

地王项目销售情况和盈利空间

已入市的地王项目中，除2023年的天恒广安印香山去化在七成左右外，其余地王均已售罄或尾盘。房地差在7576-69375元/平方米之间，盈利空间较大的项目多在2020、2022年入市。然而，限竞房的盈利空间较小，尤其是2018年的禧瑞春秋项目，房地差仅有7576元/平方米。

绿城摇中徐汇滨江原小米地块

绿城摇中的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/平方米，刷新了2016年融信的地王楼板价。该地块位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城，曾在2021年由小米竞得，后被政府收储并重新上架。该地块起始楼面价达100805元/平方米，未设中小套型比例要求，并以摇号方式确定竞得者。

高价地成为头部房企的“头号避险湾”

考虑到房企融资环境依然紧张，资金压力较大，并且优质地块稀缺，131045元/平方米的楼板价在未来较长一段时间内难以被超越。高能级核心高价地成为头部房企的“头号避险湾”，因为这些地块位于核心区位、配套较为丰富，新房性价比较高，受到政府监管限制，能够快速去化。

地王项目的入市和去化情况与地块位置、政策限制等因素密切相关。限价制约下，地王项目的性价比较高，大部分项目已售罄或尾盘。高价地成为头部房企的避险选择，而限竞房的盈利空间较小。绿城摇中的徐汇滨江原小米地块刷新了融信的地王楼板价，显示出高价地的购房价值。

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