福州马尾快安板块房价持续下跌，二手房业主踩踏式出货

来源：吉屋 2024-09-25 09:15:00

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福州马尾快安板块房价持续下跌，二手房业主踩踏式出货

根据马尾快安，福州五区一线沿江板块，房价在2017、2018年有过3万/㎡的高光时刻，地价最高也曾拍出2.2万/㎡。但此后便是长达6年的回调。如今，东江滨新房价格已经低至1.3万/㎡，二手次新房更是跌向万元大关。还看不到触底迹象的“价格洼地”，要不得了？

二手房业主纷纷降价出售

当楼市泡沫加速破裂，快安二手房业主开始踩踏式出货。交房不到6年的华润紫云府一期，8月份在吉屋网找房平台成交了一套110㎡住宅，10921元/㎡几乎是整个小区最低单价。但挂了两年多、调价17次，才有人接盘。而去年底，该小区同户型的成交均价还有1.51万/㎡。不到一年时间，房价暴跌28%。

同样是2018年交房的名城珑域，2017年捆绑后售价高达2.8万/㎡，但今年8月一套58㎡的高楼层小户型，成交价剩12812元/㎡。要知道，三个月前成交的低楼层同面积房源，都还能卖到1.42万/㎡。

新盘成交均价也大幅下跌

叠加一线阚江和地铁房优势的次新房也不保值了。交房不到5年的名城紫金轩，高峰期均价一度卖到3万/㎡，今年在吉屋网找房平台上，二手房成交均价约1.75万/㎡。

快安板块的新盘供应相当稀少。因为2022年以来，马尾土拍只成交了2幅可售宅地。新盘能选的不多，二手房源却高达1300+套。供过于求和基本盘不足是导致房价下跌的主要原因。

福州马尾快安板块的房价持续下跌，二手房业主纷纷降价出售。供过于求和基本盘不足是导致房价下跌的主要原因。快安板块的新盘供应相当稀少，而二手房源却大量涌现，导致房价进一步下跌。未来，随着地铁2号线东延线的通车，快安板块的交通短板将得到改善，但基本盘不足的问题仍然存在。

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