福州滨海新城挂牌出让国有建设用地

来源：吉屋 2024-12-25 11:14:00

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福州市长乐区自然资源和规划局近日发布公告，决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。此次挂牌交易的时间为2025年1月8日至1月21日，出让的地块编号为2024滨挂-11号，位于福州新区滨海新城的核心区域。该地块的具体位置在金滨路南侧、治学路北侧、求是路东侧及善政路西侧，土地总面积为19272平方米，约合28.91亩，主要用途为商业及商务金融用地，容积率不超过2.5，建筑高度限制为80米。

地块起始价与开发要求

该地块的起始出让价为6150万元，起始楼面价约为1276元/平方米。根据公告，竞得人需在交地之日起六个月内开工建设，并在开工之日起两年内完成竣工。这一要求旨在确保土地资源的有效利用，推动区域经济的快速发展。值得注意的是，该地块位于中国东南大数据产业园内，周边已布局多所高等院校，如天津大学福州国际校区和阳光学院滨海校区，但目前商业和商务配套设施相对较少，因此该地块的开发将有助于完善区域的商业环境。

区域发展与规划调整

长乐区自然资源和规划局在今年5月发布了关于中国东南大数据产业园控规的调整公告，其中包括对2024滨挂-11号地块的规划调整。根据新的控规方案，该地块的用地性质由预留用地调整为商业商务用地，面积调整为19279平方米，容积率保持在2.5，建筑密度调整为不超过30%。此外，建筑高度仍需符合机场净空保护要求及民航安监局的相关规定。这一规划调整将进一步提升片区的商业配套，增强区域的综合服务能力，推动产学研一体化发展。

轨道交通与城市发展

此次地块的出让和规划调整，位于轨道交通站点的核心圈层内，充分体现了城市轨道交通的综合效益。通过将地块用地性质调整为商业商务用地，能够有效利用土地综合开发的收益，支持轨道交通的建设与发展。这不仅强化了轨道交通的客流支撑保障，还促进了公共交通与城市的协调发展，为福州新区的未来发展奠定了良好的基础。