2025年鼓楼购房指南

鼓楼区一直以来都是众多购房者心中的理想之地。2024年，鼓楼区的住宅销售情况相对较好，有多个新楼盘开售，市场中仍有约700套住宅可供选择。主要项目集中在鼓楼西二环外及鼓楼东片区的水部街道。这些项目主要以纯商品社区为主，单价范围在4-6.8万元/㎡之间，户型面积在140-333㎡之间，套总价区间在600-1700万元之间。此外，还有一些安置型商品房混合楼盘，价格在3.5-4.2万元/㎡之间，户型以60-120㎡为主，总价在200-450万/套之间。

2024年，鼓楼区的主要项目签约情况如下：

建发紫宸：位于鼓楼东，紧邻五四路，是富豪们的首选楼盘。该项目全装修，200㎡以上户型均为一层一户。目前剩余户型情况如下：200㎡以下约70套，销售单价约5.8万元/㎡；269㎡户型约30套，销售价格约6.7万元/㎡；300㎡以上约20套，销售单价约7.7万元/㎡。

保利天瓒：位于鼓楼东水部，临近世欧王庄商圈。该项目自11月入市以来销售约50余套。社区规模不大，三栋楼约186套住宅。剩余户型情况如下：139-143㎡户型约80套，装修约4.2万元/㎡；175㎡和220㎡户型各剩20套左右，装修价格分别为4.4万元/㎡和4.7万元/㎡。

保利屏西天悦：该项目分为两个地块，大地块为屏湖全装修，小地块为屏悦毛坯交付。凭借近省府地段，该项目自6月入市以来签约211套，虽然不是热销项目，但在当前市场环境下仍能保持稳定销售。屏湖地块剩余户型情况如下：140㎡洋房约20套，价格约4.65万元/㎡；165-169㎡户型约90套，价格约4.6万元/㎡；188㎡户型最多，近100套，价格约4.7万元/㎡；240㎡户型剩余约40套，价格约4.9万元/㎡。屏悦地块剩余户型情况如下：136㎡临近高架约40套，价格3.85万元/㎡；149㎡剩余25套左右，价格4.1万元/㎡；183㎡剩余近50套，价格4.2万元/㎡。

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  保利天瓒

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保利天珺：鼓楼首个且唯一的四代住宅，于2023年底入市，签约92套。目前剩余约10多套189㎡的大户型，套总价约900万/套。

根据目前的房源情况来看，140-160㎡户型的剩余量较少，有需求的购房者可以考虑入手；而160-200㎡的户型剩余较多且单价较高，考虑此面积段的购房者可以权衡是否等待调价。至于250㎡以上的豪宅，供应本身就较少，购房者可以根据个人喜好自行选择。

在未来的购房选择中，鼓楼区仍有一些新项目即将入市。例如林业厅2024-52号地块，该地块与厦门建发合作，容积率仅为1.4，预计将推出全洋房或洋房+别墅，户型面积很可能超过250㎡。还有华林路的华林悦府，由绿城管理代建，预计品质也不会太低。斗池路的华润2024-45号地块，地段和配套都非常优越，预计户型面积在130-180㎡之间。

对于想要在鼓楼购房的购房者来说，2025年仍有很多选择。可以根据自己的需求和喜好，选择适合自己的户型和地段。

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