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2019福州金山490亩旧改规划出炉!!将新添百米地铁商业体!

来源:蓝房网综合整理   发布时间:2019-01-08

金山居区作为南台岛较为成熟的住宅区,文体、医疗卫生设施基本可以满足发展要求,但尚缺乏一定量的教育设施、大型生活超市及酒店配套服务。

 

日前,金山绿轴旧屋区改造所在片区最新规划调整方案公示。根据最新方案,该片区未来将在教育、商业、休闲文化等方面升级完善。

 

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1

教育设施

新增一所60班九年制学校

 

为补教育设施短板,将在片区范围内增补九年一贯制学校一所,学校面积4.11公顷(约61.65亩),设班级数为60班(24班初中、36班小学),同时还设置一所幼儿园。

 

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▲调整后规划示意图

 

 

2

商业设施

结合地铁 建设逾14万方商业

 

补充金山片区商业短板(建设生活超市、集贸市场、酒店),同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施。

 

两处商业设施用地共计3.7公顷(55.5亩),限高100米。其中沿地铁金环路站商业用地约24.7亩,建筑面积约6.6万方。另一幅商业用地占地60.8亩,建筑面积约7.8万方。

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲金山绿轴旧改规划示意图

 

 

3

拆迁安置

供应158.3亩商住用地

 

规划布局商业住宅综合用地两处,共计10.55公顷(158.3亩),用以满足拆迁安置需求

 

两幅商住用地用地面积为92亩及66.3亩,容积率均为2.3,限高80米。

 

 

4

文体休闲

保留古迹 新挖一处人工湖

 

根据规划,金洲南路与浦上河交界处,还将结合浦上一支河治理,新开挖一处面积约6000平方米的人工湖,配建沿湖公园,实现浦上河、浦上一支河、人工湖与流花溪的水系连通。

 

此外,片区还规划省歌舞剧院综合楼街道级体育设施,以满足周边居民文体休闲需求。同时原址保护不可移动文物点“新颐王宅”、上元村15号、迁建上雁88号等历史建筑。

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲图片来自网络

 

 

金山近年最大旧屋区
仅用时171天征迁交地

 

金山绿轴地块位于仓山凤冈路以北、金山街道办事处和中庚城小区以南、金洲南路以西、葛屿新苑以东,总占地面积490亩左右,涉迁1277户,涉迁面积约42万平方米,是金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目

 

地块涉及原金山绿轴旧屋区改造、浦上支河、福州110KV洪湾输变电工程、洪榕路道路工程、葛屿新苑周边配套道路工程、仓山区人民法院审判法庭大楼等6个项目。

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲仓山区 金山绿轴旧改项目四至范围图

 

金山绿轴地块原定于2019年启动征收工作,但为了解决困扰周边居民已久的雨后漏水、内涝等问题,仓山区提前1年,于2018年7月启动该地块征迁工作

 

2018年12月28日,金山绿轴地块实现全面净地交地,总共用时171天

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲航拍金山绿轴地块征收进展

 

接下来,该地块将转入水系治理和变电站、道路交通等众多民生项目加速建设阶段。

 

点击查看金山绿轴地块最新航拍

 

 

超200亩商业住宅用地待入市
金山最后一幅"热土"花落谁家
 

 

金山绿洲地块位于仓山区金山板块,地铁5号线(在建)、2号线(在建)均在附近设站,地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈,西侧为金山公园和流花溪、北侧规划中庚公园

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲ 区位示意图

 

周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学、金山八期中学多所中小学,地块周边目前已形成包括中庚、融信、泰禾、金辉、正祥等知名房企打造的品质生活区。

 

福州金山,福州2020年总体规划图,金山绿洲规划图

▲ 地块航拍实景图

 

随着该地块已基本形成净地,以及最新调整规划的公示,该片区总面积逾200亩的商业、住宅用地有望在不久后进入土拍市场,届时作为金山最后一片处女地,或将吸引众多开发商的目光。


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