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金山居区作为南台岛较为成熟的住宅区，文体、医疗卫生设施基本可以满足发展要求，但尚缺乏一定量的教育设施、大型生活超市及酒店配套服务。
住日前，金山绿轴旧屋区改造所在片区*新规划调整方案公示。根据*新方案，该片区未来将在教育、商业、休闲文化等方面升级完善。
教育设施
新增一所60班九年制*
为补教育设施短板，将在片区范围内增补九年一贯制*一所，*面积4.11公顷（约61.65亩），设班级数为60班（24班*、36班*），同时还设置一所幼儿园。
▲调整后规划示意图
商业设施
结合地铁 建设逾14万方商业
补充金山片区商业短板（建设生活超市、集贸市场、酒店），同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施。
两处商业设施用地共计3.7公顷（55.5亩），限高100米。其中沿地铁金环路站商业用地约24.7亩，建筑面积约6.6万方。另一幅商业用地占地60.8亩，建筑面积约7.8万方。
▲金山绿轴旧改规划示意图
拆迁安置
供应158.3亩商住用地
规划布局商业住宅综合用地两处，共计10.55公顷（158.3亩），用以满足拆迁安置需求。
两幅商住用地用地面积为92亩及66.3亩，容积率均为2.3，限高80米。
文体休闲
保留古迹 新挖一处人工湖
根据规划，金洲南路与浦上河交界处，还将结合浦上一支河治理，新开挖一处面积约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园，实现浦上河、浦上一支河、人工湖与流花溪的水系连通。
此外，片区还规划省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。同时原址保护不可移动文物点“新颐王宅”、上元村15号、迁建上雁88号等历史建筑。
▲图片来自网络
金山绿轴地块位于仓山凤冈路以北、金山街道办事处和中庚城小区以南、金洲南路以西、葛屿新苑以东，总占地面积490亩左右，涉迁1277户，涉迁面积约42万平方米，是金山街道城市化推进过程中的*后一个征收项目。
地块涉及原金山绿轴旧屋区改造、浦上支河、福州110KV洪湾输变电工程、洪榕路道路工程、葛屿新苑周边配套道路工程、仓山区人民法院审判法庭大楼等6个项目。
▲仓山区 金山绿轴旧改项目四至范围图
金山绿轴地块原定于2019年启动征收工作，但为了解决困扰周边居民已久的雨后漏水、内涝等问题，仓山区提前1年，于2018年7月启动该地块征迁工作。
2018年12月28日，金山绿轴地块实现全面净地交地，总共用时171天。
▲航拍金山绿轴地块征收进展
接下来，该地块将转入水系治理和变电站、道路交通等众多民生项目加速建设阶段。
点击查看金山绿轴地块*新航拍
金山绿洲地块位于仓山区金山板块，地铁5号线（在建）、2号线（在建）均在附近设站，地块东南紧邻仓山*繁华商业圈-万达爱琴海商圈，西侧为金山公园和流花溪、北侧规划中庚公园。
▲ 区位示意图
周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期*、金山八期*多所中*，地块周边目前已形成包括中庚、融信、泰禾、金辉、正祥等知名房企打造的品质生活区。
▲ 地块航拍实景图
随着该地块已基本形成净地，以及*新调整规划的公示，该片区总面积逾200亩的商业、住宅用地有望在不久后进入土拍市场，届时作为金山*后一片处女地，或将吸引众多开发商的目光。
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