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福州买房相关知识推荐*新来啦，今天我们给大家带来的是买房小技巧总结盘点，让你少走弯路，满满的都是干货，送给准备想买房的你！为什么我之前买房的时候没人告诉我这些，总结得太到位了，发现好多坑都是的经验教训总结出来！！现在统统推荐给你，希望对你有所帮助。
独木难成林，不要选择孤盘
步梯楼不买高于4层以上的(真的超难出手)除非你在市中心
不然不要买超高层（高于27层真的劝退，等电梯能疯）
能买住宅，怀买40年公寓、回迁房
住宅70年产权，公寓40年产权
能买南向不买北向(正南>东/东南/西南>西>西北/北)
能买南北通透，不买东西通透
能买正常楼层，不买2、4、14、18和
顶层(某些和建筑结构也有关系)
垃圾处理站、 飞机场、废弃处理厂、墓地、高架桥都是贬值项
要看物业口碑,物业好*快
能选国央企开发商就不选民企
新房要看地产商是哪个，像H大那种就哒咩!X
毛坯价格实惠，但精装更省心省力省烦恼
买房不是买白菜，一定要多看!
遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要被不好意思硬买了
咱们既然是买好几十上百w甚至几百个w的东西怎么能随随便便!
等额本金:总利息少，前期压力大
等额本息:总利息高，还款压力平均小
没有绝对哪个好，需要根据你个人情况选
能用公积金不用商贷，利息省几十万
提前还房贷怎样更省利息
等额本金30年第七年还清*划算
等额本息30年第八年还清*划算
等额本息20年第六年还清*划算
等额本金20年第五年还清*划算
利率不是固定的，每年都会有一次调
阳台是算面积的，没有飘窗性价比高
学区、地铁、商超、医疗都是增值项
能买小三室绝对不买两居室(因为3室以后更好转手)
能买现房、准现房，绝对不买期房(要等，怕烂尾)
能买洋房不买小高层，能买小高层不买大高层
同样的户型，能买边户不买中间户
同样小三室，能买两卫不要单卫
能买市区不买远郊(根据预算和房子情况决定)
能买电梯房,绝对不买楼梯房
能全款不按揭(要看情况的)
购买新房所需缴纳税费
契税
面积≤90m，按1%税率征收契税;
90<面积<144m ,按1.5%税率征收契税;
面积≥144m. 按3%税率征收契税;由买房者承担， 按房价的全额征收。
印花税
印花税=总房款x0.05%。在订立合同时直接缴纳。
公共维修基金
维修基金=总房 款x (2%-3% )
当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。
权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套。
交易手续费
3元/平方米x住宅建筑面积;
11元/平方米x非住宅建筑面积;
具体需以实际测绘面积为准。
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