世茂云境问答

问
世茂云境环境怎么样？

答

世茂云境的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，世茂云境周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，世茂云境是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
问
世茂云境的主要缺点是什么？

答

世茂云境暂无明显缺点。世茂云境周边配套设施齐全，生活便捷。而且世茂云境本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个世茂云境都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。
问
世茂云境容积率怎么算？

答

世茂云境的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与世茂云境项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当世茂云境建筑物层高超过8米，在计算容积率时该世茂云境建筑面积加倍计算。
问
世茂云境得房率是指什么？

答

世茂云境的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般世茂云境多层的公摊为5%-10%，世茂云境小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，世茂云境高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买世茂云境房子的情况来算一下。
问
世茂云境是如何定价的？

答

首先，世茂云境财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：世茂云境不同售价的利润率水平。除了利润率，由于世茂云境不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看世茂云境回款速度的要求。基本上来说，世茂云境最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
世茂云境是按揭买的，能用来抵押吗？

答

世茂云境是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的世茂云境的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的世茂云境的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
问
世茂云境买之前要做哪些预算？

答

买世茂云境的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的世茂云境房屋户型，价格与面积。 3、算清购买世茂云境房子时的各项税费 4、仔细考量世茂云境物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好世茂云境房屋装修及维修费用预算。
问
世茂云境二手房交易流程？

答

世茂云境二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．世茂云境房屋所有权证原件；4．网上签约的世茂云境买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交世茂云境交易结算资金托管凭证原件；6世茂云境契税完税或减免税凭证原件；7．世茂云境房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
问
世茂云境新房交易税费怎么算？

答

世茂云境新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。世茂云境契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。世茂云境维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。世茂云境物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
世茂云境里面卫生干净吗？

答

世茂云境是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此世茂云境本身的卫生环境都十分干净。除此之外，世茂云境拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个世茂云境的环境卫生。所以，世茂云境里面的卫生很干净。