福州刚需买房推荐楼盘,福州刚需江景房推荐
尽管福州当下房地产市场还在徘徊当中,但是也有不少楼盘异军提起,拥有不错的销售成绩,今天我们来分析上周(5.9-5.15)福州楼市住宅销售情况,一起跟随福州吉屋小编来了解详情吧,看看有没有你关注的楼盘或者已经买的过的楼盘。
福州楼市成交量回升
据统计,5月9日-5月15日,福州五区成交量较上个周期有所上涨,环比增长了11.67%,其中成交普通住宅244套,成交均价为24897元/㎡。闽侯成交量较上个周期上涨明显,环比上涨46.84%,成交普通住宅74套,成交均价为12727元/㎡。
虽然这样看来上周福州的成交量有一定的回涨,但由于前几周楼市疲软,计算的基数比较低,此次回涨也只能说是上升到以前的平均水平,而且上周福州依旧是零供应的状态,相信这波回涨只是刚刚开始。
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另外,上周五区+闽侯共计有88个普通住宅项目成交,而榜首则是仍旧来自仓山三环边上的江景楼盘——万科城市之光,值得一提的是,这已经是该楼盘连续三周主力签约了。另外排名第三的中铁城江督府也是闽侯连续好几周的成交主力。
拥有江景的刚需楼盘
连续三周主力签约是什么概念?要知道在福州楼市萎靡的情况下,万科城市之光还能连续三周夺得成交榜的冠 军,不得不说这是非常亮眼的成绩。且根据楼盘最新的取证备案来看,项目也未做过任何大幅度的降价打折行为,如此来看,万科城市之光着实受购房者喜爱。
万科城市之光效果图
据悉,万科城市之光位于金山大道与三环路交叉口东北侧,即地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。2020年万科以总价41.24亿竞得福州宗地2020-21号,溢价率为10%,成交楼面价12931元/㎡,拿地成本较低,就意味未来利润有保障。
万科城市之光效果图
目前商品住宅主推户型有92㎡、119㎡、132㎡和165㎡等面积段产品,均为精装交付。从定位看以刚需和改善为主。在福州,能够拥有江景的改善户型并不多见,或许这也是该楼盘吸引购房群体的亮点之一。
不过科城市之光的体量有2000多套,实在过大,要保持这样的热 销一直持续,后续项目可能要在营销上如何操盘就变得至关重要。
以价换量的闽侯楼盘
相比于受欢迎的江景楼盘,闽侯的中铁城江督府也算是江景房了,因为这连续几周主力签约的代价是通过降价的方式换来,所以其一直在榜单的前几位,经查询可知,在2019年年底中铁城江督府开盘均价最高达1.6万/㎡,含捆绑加价2000元;去年,从1.6万降至1.2万/㎡。但降价有一就有二,前段时间该楼盘再传“降价”消息,“不到一万单价买南通中心看江房”刷屏朋友圈,楼盘折后单价9688元/㎡起!尽管上周的成交均价是10513元/㎡,但这其中的优惠可想而知,简单粗暴地说,2年多时间,中铁城江督府降价幅度高达6000元/㎡。
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