保利云上 福州现象级红盘 首期房源清栋在即

安商房作为福州首创模式，一直以来都引来不少的争议。4月22日，福州房管局发布《安置房办证取得阶段性成果》，城区符合开票条件的8.06万套安置房已全面完成开票，这意味着接下来将会有一大批安商房入市。一时间，有关安商房与纯商房的选择，再度成为市场热门话题。那么两者之间该如何选择，其实从已交付安商房社区看，答案早已一目了然！

福州房管局安置房办证文件公示

作为福州首创的模式，自2017年首次面市以来，市场上已有不少安商房交付入住的社区。从这些社区的现状看，其实不难发现几个现象：

•安商房物业费收不上，小区服务难跟上，居住环境大打折扣；

•安商房小户型较多，各项设施全员共享，人均使用率大大降低；

•安商社区中安置房住户多为本地同村邻里，风俗传统较多，“像个小村子”。

安商示意图 | 图源网络

“千金买房，万金买邻”，社区圈层的重要性，已成为当下的普遍性共识。纯商品房社区有着统一、高品质的物业管理服务，同时具有高质的圈层与纯粹的邻里关系。

安置房是向被征收人定向销售的限价商品房。因其是限价销售，拆迁户购得房子的成本非常低，同样放到二手房市场，安商房小区与纯商品房小区房价相差可达一倍。这也能从目前的市场上得到印证：

纯商/安商价差对比示意

纯商品房社区最大程度还原土地价值，具备保值增值的先天保障，在二手房市场竞争力高、备受追捧。

纵观福州楼市，2018-2021年四年间，五城区共计出让200幅地块，纯商品房地块仅73幅，占比约36%。混居时代即将到来，东区板块出让的安商房总面积达到近70万方，纯商品房社区已然是稀有品。

数据来源：福州市土地发展中心

央企保利，同行东区十二载，敬呈0安置、0公租的高品质纯商品房住区——保利云上。东区稀有纯商住区，家门口即东区唯 一双地铁前屿站；宜家综合体、东二环泰禾广场、世欧广场、万达广场等百万方商圈环伺；晋安湖、牛岗山、鹤林三大公园毗邻，拥萃自然诗意。

保利云上鸟瞰效果图

保利云上，精著建面约80-115㎡高层美宅。约6米面宽大横厅，户户阔景阳台，前后2000米无遮挡视野，东区全景尽收眼底。

保利云上效果图

本项目宣传资料中“保利云上”为推广名，开发报建名为“保利云光公馆”，开发公司为“福州中和投资发展有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于福州市人民政府，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

保利云上，福州现象级红盘

首期房源清栋在即

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