鼓楼传统核心梅峰路，群升左海悦值不值得买

均价4.5万，群升左海悦可售住宅36套，70%高比例安商房值得买吗？

70%高配比安商房，可售36套！

群升左海悦位于鼓楼梅峰路，背靠梅峰山地公园。项目所在地块是2019年7月由群升集团经过超百轮竞价以3.21亿竞得，楼面价16945元/㎡，溢价率70%。

项目面积不大，仅12.92亩，社区规划2栋小高层，住宅总共160套。

其中1号楼是安置房，数量108套，户型45㎡-60㎡-75㎡-90㎡-120㎡五种，以17550元/㎡均价定向销售给拆迁户。

2号楼52套，其中16套105㎡安置房，可售商品房36套。

可售商品房户型，平层101㎡，共计6套，位于西端头；复式124-131㎡，30套，1梯2户。

生态资源优势明显，但缺乏地铁、大型商业

项目处于鼓楼传统核心梅峰路，周边居住氛围浓厚，休闲生态资源优势明显。

从小区步行至左海公园大概500多米，距离梅峰山地公园（福道）3号入口也就1公里左右，未来小区业主，日常逛逛左海公园，走走福道很方便。

周边生活配套成熟，有联勤保障部队九00医院、福能医院、梅峰小学、铜盘中学等医疗教育配套。

梅峰小纳入鼓一小教育集团，学区是否有彩蛋？

小区周边不远处就是梅峰小学，不久前被纳入鼓一小教育集团，有名校资源赋能，“含金量”提升了不少。

按照就近划片入学的原则，未来群升左海悦将来会不会划片梅峰小，近水楼台，概率挺大的。

总的来看，小区周边休闲公园、医疗资源、学校教育等资源很丰富，但相对于东二环、金山、高新区等区域来说，缺乏大型商业综合体和轨道交通。

当然了，逛商场可自驾前往万宝苏、省体恒力博纳商圈，或者东二环泰禾广场。

4.5万买混合式安商房？

群升左海悦备案均价39800元/㎡，单价36488-46488元/㎡。

其中，平层备案单价37794元/㎡，总价370万起；复式备案单价40122元/㎡，总价480万起。

据说需要捆40万的车位，折算下来，平层均价4万/㎡，复式4.5万/㎡，价格堪称安商房中的“爱马仕”了。

目前项目周边无其他新房在售，距离最近的有福飞路片区的纯商保利·首开 天悦二期4.5万、鼓楼金茂府、恒宇尊禧也才3.6万。

梅峰路片区开发开发较早，周边主要以二手房为主，房龄大多数十几二十年，房价也从2.3—3.5万不等

比如山海观花园新城2.3万、玫瑰山庄2.3万、罗马生态园3万，左海帝景3.6万等。

所以综合来看，混合式安商房群升左海悦4.5万的均价在区域内可以说是一枝独秀了。

其实4.5万的价格，在当前福州大部分板块都可以任意选择，比如号称福州改善高地的东二环，就算建发养云、泰禾金尊府均价也不过4.5万。

所以，相比较占70%比例的安商房，4.5万的价格就值得商榷了。

其实，从项目去年6月21日就取得预售许可证，到今年还有30多套商品房在售，就说明客户对产品的性价比还是有所斟酌的。

毕竟，能花得起4.5万买房的人，大部分对产品及社区的纯粹都是有要求的。

当然了，对于一些地缘客来说，那就另当别论了。

群升左海悦是群升集团在福州最近的一个作品，离其上一次在福州公开市场上拿地建设已经相隔十年。

群升从89年入主福州以来开发了不少楼盘，比如大家熟知的群升国际、群升白马郡、群升江山城/群升广场等，在福州具有一定品牌知名度。

至于，群升左海悦，虽然项目本身区位、产品设计方面都可圈可点，“如果安置房比例，不那么高那就更好了”。