什么在影响新榕金城湾的价格？地铁国企现房大降价

房子，就在地铁出站口。（南门200米就是地铁橘园洲站）

国企的项目。

高层能看江，周边有学校。

现房在售，总价按揭85万起。

周边生活配套特别丰富，晚上从广场舞到逛公园到吃烧烤，都可以。

纯商品房。

地铁+纯商品房+现房 不香？

根据吉屋网动态查询（2022年，8月18日），新榕金城湾推出三套特价房，均价均在2.2w/㎡左右，按揭85万起。地铁+纯商品房+现房，新榕金城湾均价为何下探2.2万/㎡。

新榕金城湾的整体环境还不错。小区楼下都有专门的门禁，快递外卖人员，很难直接闯入。

卫生情况也很好，绿化等都不错。工作日的上午，老人、孩子很多，说明这里的家庭住户多。目前的入住率也不错。

地下车库里，设置电动车专门的充电位。小区里也是豪车不少。甚至有部宾利从地下车库开出。

什么在影响新榕金城湾的价格？

第一，小区虽然离三附小很近，但被没划入。周边只要划入三附小的房子，房价随便破3万/㎡。

第二，早年交付时一些负面事件，对口碑的影响。比如2015年，楼板塌陷“楼薄薄”事件。

第三，社区人多，公摊也高。从网上看，金城湾的容积率只有2.8%，要知道这里有32栋百米建筑，总户数超过4000。小区绿化面积很大，有30000㎡的城市绿肺公园。

第四，就是物业的问题。金城湾的物业费是2.4元/㎡，不算便宜。一直以来，物业也被业主吐槽。

第五，也就是现如今老生常谈的，房企回款问题，在这段艰难的时间里以价换量是很常见的一个问题。

因为买房子最终目的，不是比参数，解答数学题。买房最终要考虑的是家庭成员之间的关系，要解决生活的一些问题。

市中心+地铁，未必就是最正确的选择。所有人都骂的楼盘，未必不能买。人生的不同阶段，对房子的需求是不同的。学校、中式、改善、刚需，山水，江景，楼市分化，每个人的需求不同。关于新榕金城湾现在的房价和房源信息可以致电售楼查询。