福州新榕金城湾怎么样值得买吗-新榕金城湾优缺点楼盘评测-吉屋网

新榕金城湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.4

配套价值

9.2

区域价值

8.9

项目亮点

新榕金城湾建筑密度仅为17.3%，绿化率高达44.4%，小区还规划了9万平方米的城市综合体，略比宝龙城市广场小点，与新华都百货遥相呼应，共生共荣;更难得的是新榕金城湾在寸土寸金的土地上还配备了30000m的城市绿肺公园。

区域价值

开端

仓山区目前发展最好的区域莫过于金山板块了，早在十年前就凭借万达广场的入驻迎来了发展崛起的开端。

进行

在建中的4号线、5号线、6号线、滨海快线等线路，还将连接到仓山区的帝封江、奥体等板块，未来换乘出行将更加快捷；

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

22000元/㎡环比：4.76%↑

金山新房04月均价

27579元/㎡环比：0.00%

仓山新房04月均价

24979元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

金山板块刚刚兴起时，还没有CLD这个概念，但作为福州最早成型的居住板块，整个城市面貌已经完全成型。2020年及往后，板块任务只是把最后几块拼图拼上而已。因此，造神盘、促改善成为了新楼盘的历史使命。榕心映月带着地铁时代的好消息，成为神盘；龙湖天序、紫金九号定位改善，将金山绿轴的规划收尾完成，目前来看，都是板块内置换的好选择。

配套价值

金城湾项目总建筑面积565718平方米，项目规划有32栋100米左右高度的大楼，每栋2梯4户，大部分是刚需房，最小的80多平米，最大的140平方米。消防背后，新华都对面盖一个地下两层，地面6层的综合体，面积近9万平米，比宝龙小点，跟元洪城差不多。消防西侧配备一所幼儿园，沿金山大道配一座2层会所，里面有室内游泳池，网球场，乒乓球馆，羽毛球馆，健身馆等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

金城湾内部建设3座小桥，—座供幼儿园专用，靠消防隔壁，跟消防那个小桥相隔不超过20米。第二座主桥接滨州路，设双向进出口，是金城湾小区主要出入口，设计供本小区学生上学，及乘坐金祥路公交地铁的需要。第三条接近金桔路，面对星海湾，主要供上三环方便用。

楼栋分析

新榕金城湾整体总用地面积303亩(202040平方米)，总建筑面积为701848.3平方米，建筑密度仅为17.3%，绿化率高达44.4%，规划了32栋百米建筑群，恢宏气势;小区还规划了9万平方米的城市综合体，略比宝龙城市广场小点，与新华都百货遥相呼应，共生共荣;新榕金城湾是福州金山市场上唯一超级大盘。