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保利天珺

在售宜居生态品牌地产商场超市配套成熟

别名：珺华公馆

2024年05月04日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 044729

保利天珺楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

地段核心，保利天珺位于鼓楼并同处于北江滨。鼓楼是福州政经中心、文化中心，城市发源地。而北江滨更是经济发展的未来潮向，豪宅聚集地。

“天字系”是保利的高端产品系，总是择址城市核心地段并拥有不可复制的自然、人文等稀缺资源，面向高端改善市场打造的大户型楼盘。保利·天悦一直是福州知名的豪宅代表。

保利天珺是鼓楼首个第四代住宅项目，自带红盘基因。市场上热卖的高端产品，皆为第四代住宅+大户型设计。也从侧面反映出高改市场对第四代住宅产品的认可。

项目优化了第四代住宅的空中庭院布局，保利运用“π”字形的创新设计，在横向和纵向两个方向设置了方形庭院，实现客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，从而提升了居住舒适度。

社区大门汲取宝格丽酒店的奢雅之风，打造约60米的门面，结合港湾式落客区，在层层递进之中，隔绝城市喧嚣。

区域价值

位置价值

地段核心，位于鼓楼并同处于北江滨。鼓楼是福州政经中心、文化中心，城市发源地。而北江滨更是经济发展的未来潮向，豪宅聚集地。

位于乌山西路，乌山路是市府所在地，在福州坊间有一种无形的价值。

片区开发饱和，纯商新盘稀少，叠加区域购买力强，具有一定稀缺性。

商业价值

保利天珺周边居住圈层纯粹，聚集了商务精英、大学院校人才、公务员政要等城市高阶人群。云集了融侨锦江系列、香开观海、闽江印象等多个高端小区。项目北侧毗邻福大怡山小区，福州唯一的一所“211”高校，人才荟萃，文教、科创氛围浓郁。

并且周边覆盖闽江北CBD、华润万象城等城市强核心资源，位于乌山西路，与市府同轴。稀缺的闽江资源+高能级城市资源聚集，造就了项目片区显赫的圈层。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

43500元/㎡环比：1.14%↓

鼓楼板块新房05月均价

36500元/㎡环比：0.00%

鼓楼新房05月均价

32136元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

保利天珺项目位于北江滨，临近闽江，而闽江是福建母亲河，价值是其他江河湖海所无法比拟的，具有人文及时代经济发展价值。同时，北江滨又是城市价值高地，闽江北CBD和海峡金融街都聚集于此，是福州城市的经济引擎。

配套价值

保利天珺项目位于鼓楼西区，闽北CBD距离1公里，西禅寺、山姆、万象城商圈800米，距离江滨450米，周边即福大创意园。

项目周边沁园划片茶园山小+杨桥，融侨锦江划片融侨小+教院，悦府划片怡山小+过渡杨桥。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

保利天珺位于鼓楼北滨江，是福州市区内难得的滨江生态住宅。项目位于乌山西路，而乌山路是市府所在地，“三山两塔”中的乌山、乌塔就位于此。千百年的人文历史积淀+市府的政要资源聚集，让乌山路在福州人的心中形成了一种无形的价值。

楼栋分析

保利天珺：备案名（珺华公馆），地处：鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西。

项目占地14亩，规划3栋11-25层住宅，1#25F、2#23F、3#11F，总户数共112套。

1、2号楼2T2的187平，共92套；3号楼1T2的148平，共20套，全部第四代定位，精装交付，宣称物业费8元/平。

户型分析

楼盘户型

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4室 2厅 3卫在售

建筑面积：187㎡ / 南北

约813万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：187㎡ / 南北

约813万/套

户型分析

自定义模块

保利天珺是一个融合前沿美学和千年鼓楼人文的建筑项目，它以将建筑融入滨江诗意丰饶的环境中，以及将艺术底蕴和人文价值与建筑相结合为特点。

保利天珺

在售住宅

参考价格：43500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-03

开盘通知

楼盘地址：鼓楼鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地

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福州保利天珺楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利天珺怎么样，保利天珺值得买吗？吉屋小编根据保利天珺的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利天珺综合评分9.3分，其中产品力10.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。