福州榕南礼居怎么样值得买吗-榕南礼居优缺点楼盘评测-吉屋网

榕南礼居楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

9.0

项目亮点

项目位于三叉街附近，距离地铁1号线450米，滨海快线250米，可以说对比中骏世界城，这个项目的地铁优势更明显，同时南侧即是中骏世界城，未来休闲购物有一定帮助，目前由于还在开发阶段，利民路环境还是略显破败，同时北侧存在老旧社区，城建有一定影响，总得来说，项目区位优势尚可。

项目位于三叉街片区，优势在于地铁较近，在建的中骏世界城就在门口，同时定位小户型产品，对于刚需的吸引力较大，劣势在于配建安置房，社区不成形，开发商同样不知名，也传出捆绑车位负面影响。。

目前市区内新盘，主打小户型的项目非常少，该盘以小户型做主打，配合周边配套，可以说中骏世界城这个商场，不单单为自身项目做衬托，也同样衬托了周边项目，目前有同样定位小户型的新盘，也就位于江南CBD的建总领筑南地块两栋。

区域价值

在老福州人的认知里，鼓楼和台江算是市中心板块，至于三叉街板块则只能说是靠近市中心，但非核心地段；

不过最近由于福州的高速发展，位于二环内的三叉街板块也算是一个不错的地段了，毕竟城市的中心在慢慢地放大，三叉街的价值也在慢慢体现出来！

1.地铁

谈到三叉街板块，对于不少人来说，第一时间联想到的是这里有地铁一号线，未来还会有一条滨海快线；

换句话说，这里有贯通福州南北的一号线，还有一条连接福州到长乐的F1快线，是一个重要的站点；

从今年7月地铁第三轮规划来看，可能未来还会有九号线经过三叉街板块，不过第三轮地铁规划还没正式上班，可能还存在不确定性；

不过从现有的一号线和未来已经确定的滨海快线来看，该板块的轨道交通有助于提高三叉街未来的价值。

2.商圈

原来的老仓山板块是缺乏商圈的，也包含三叉街，所以没有商圈的三叉街板块即使在二环内，也会被认为是典型的城乡结合部；

不过现在在三叉街周边有不少的商圈，上图为在三叉街南面的白湖亭万达，主体已经基本完工，预计年底前可投入使用；

除了白湖亭万达外，三叉街板块还有一个重要的商圈，就是中骏世界城，该项目位于上三路南面，在南台大道西面，紧邻南台大道；

这个商圈有45万方的综合体，所以从体量上看还是相对比较大的，未来应该能满足这个板块的多方面需求；

除此之外，在三叉街南面还有大东海商业综合体，这些综合体加持现有的轨道交通的话，可能会形成一个比较有规模的TOD模式！

3.教育配套

在三叉街板块的教育配套相对来说还过得去，不过和优质的教育资源还是有所差距的，早期在为拆迁的时候，三叉街新城的居民划片仓山实验小学，会比普通的学校好一点；

位于三叉街的东升板块中的几个小区，划片为东升小学，相对会弱一点，但整体上说还算过得去吧；

这两所小学对口的四十中现在教学水平有一定的提高，不过还不能算是优质的教育资源！

项目价值

项目的地块并非土拍，而且拿地也已经过去几年，一期目前已经交房入住，虽然一期是纯商，但是从二期规划来看，需要配建安置房。置业宣称6号楼无安置房，不过由于地块都是两栋住宅，所以也不存在安置房隔离。

从规划信息来看，商品房面积8527平米，安置房14888平米，相当于安置房比例63%，这个比例并不低，加上这是比较早期的安置房配建，由意向的购房者更要注意。

对于地块而言，虽然不大，但是依然被分割成了两个小地块，不过当初楼面价仅2.4K，目前宣称要卖3W左右，差价也是够大。

对于地块而言，附近即是中骏世界城，由于楼面价实在较低，加上是小户型定位，未来整体去化难度并不大。

新房均价二手房均价

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目算是处于三叉街比较核心的位置，周边的配套还是比较成熟的，加之离F1线三叉街站直线距离200米左右，交通这块也是比较便捷的，项目和中骏世界城的商业体也就一路之隔，未来也会给业主的生活提供不少便利。要注意一点就是，一期对口的学校是施程小和九中，虽算不上什么多好的学校，但是对比划片东升小四十中的项目来说会好上不少，未来二期会划入哪个学校这个还是得等到未来交房才能确定。而且一期为纯商，二期为安商型，社区品质上也是会有差别的。

配套价值

从区位上看，榕南礼居二期位处老仓山三叉街，地理位置要更优于一期，且距离地铁1号线三叉街仅500米，以及在建中的滨海快线，片区的公共交通发达，周围还有有学生街、市二医院、白湖亭万达广场等生活配套，并且隔壁就是商业综合体中骏世界城等，未来生活便利度较高。

该项目已交房的一期目前划片施程小学，对口福州外国语学校，也有部分的生源可就读十六中，整体配套的教育资源尚可。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

第一：项目算是处于三叉街比较核心的位置，周边的配套还是比较成熟的，加之离F1线三叉街站直线距离200米左右，交通这块也是比较便捷的，项目和中骏世界城的商业体也就一路之隔，未来也会给业主的生活提供不少便利。第二：项目规划的都是62-82的小户型产品，相对比周边（中骏）最少95起步的面积段来说，对于预算不那么充裕的客户来说，的确算是一个不错的选择。第三：项目为毛坯交付，这点还是比较值的肯定的，毕竟说实话开发商的装修都不是那么理想。但是也有几个因素让人犹豫的，首先地块本身就小，还要被分割成两个小区，这也决定了社区的绿化配套啥的和隔壁的中骏没啥可比性了。第二：项目的安置房占比达到60%左右，未来也会对居住品质上有一定的影响。第三：项目是2014年7月拿的地，当时通过协议出让的方式取得。成交价格为12200万元，平均楼面价2433元/平。（当然楼面价拿的低只能说人家开发商实力好，毕竟说起囤地李大超人那才是个中好手）一期已经于2016年开始对外销售，目前二手均价可以走到2.9万/平方，这也是售楼部置业会拿来佐证项目二期很有性价比的重要参照物之一。