福州保利云上怎么样值得买吗-保利云上优缺点楼盘评测-吉屋网

保利云上楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

生活有一处园林，便有一处不同的人间。保利云上，保利全生命周期居住系统2.0的WELL集和社区，以“健康人居·无Well不至”为产品理念，打造全天候全龄社区。

项目由国内著名的阿那亚安澜酒店景观设计单位——笛东集团规划设计，深研本地人居习惯，充分考虑福州气候，项目地形，日照等因素，擎起全龄化自然园林生活体验，将人与自然的和谐共生推向新高地，成全居者向往的生活。

融合现代人居对品质和精神的考量，打造约25米宽幅入口迎宾界面，约7米高酒店式奢阔门楼，尊贵典雅又不失大气。特色中轴水景与两侧礼仪绿轴现代景观完美融合，归家第一步就充满了仪式感。

焕新当代社交方式，保利云上在社区内打造天然社交场——超引力客厅。由多功能景观会客厅、无界阳光草坪、露天剧场等组成复合型社交空间，赋予空间新的场所精神，以景观改变生活，构筑居住梦想。

深谙当代人群的生活习惯，保利云上精心规划约400米活力跑道环、运动天地、羽毛球场、社区轻健身空间等运动场所，构筑全龄层的有氧运动主场，引导更健康的生活方式。

将全社区光照最充足的区域设置为亲子游乐场。设置地面认知图案、跳格子游戏、单人摇摇乐，儿童山丘、拓张爬网、跷跷板、滑梯等，保利云上根据小朋友及家长的作息习惯，科学规划不同年龄层儿童游乐区，给孩子们更贴心的守护。

对美好生活的向往，从来都和年龄无关。保利云上，体贴考量老年生活需求，与亲子游乐场联动，设置长者活动区，规划志趣广场、健身步道、轻量运动健身设施等，闲谈、下棋、运动，让父母在悠然领略四季风光的同时丰富精神生活，舒心颐养天年。

区域价值

东二环板块分析

目前的东二环泰禾广场是福州人气最旺、最高端的商业广场；也是福州当下最大的商场之一。

千亩生态公园牛岗山、晋安、东湖生态公园是城市绿肺；周边的学校从幼儿园到中学，一线倾斜了晋安区最好的教育资源等；

化工路快速路、湖东路隧道，这里交通路网也已经全面升级。

同时这里仍然有各项利好加速兑现中，比如——

园中互通连接的东部快速通道一期已通车，未来二期将直达机场；

前横路东2.5环高架打通了五四北、东二环、江南CBD；

地铁4号线直达东街口、台江万达、东部办公区等；

加上在建设中的福兴经济开发区大量的产业、人口；

还有配套福州市科技馆、群艺馆、省儿童医院……

显然，这里会成为未来大福州的都市样本，而且，客观上，这一区域的住宅在过去五年内价格涨了三倍。

项目价值

保利作为央企排头兵，入闽12载，前瞻政府规划方向，深度参与区域发展。从鼓楼核心腹地的保利天悦，到东二环核心区域的保利香槟国际、保利和光尘樾，每一处落子都与板块发展同频共振。这次落址晋安湖三创园的保利云上，依旧如此。

保利云上站位三创园顶点，享受全方位的配套。目前福州高量级的四大商圈：世欧王庄、东二环泰禾、金融街万达、宜家综合体，皆是任意车行15分钟即可享受繁华。晋安湖、牛岗山、鹤林生态公园等超2000亩的公园环绕，在市中心享受福州顶级的生态配套。

交通上，串联地铁2号线和4号线的前屿站步行即达。值得注意的是，前屿站是东区唯一的双地铁站点，被称为“下一个南门兜”。目前，项目门口双向6车道的福马路市政更新也已完成，城市界面焕然更新。贯穿主城南北的前横路（2.5环）预计年底改造完成，届时将构建多维路网的便捷通勤方式。更为难得的是，保利云上作为毗邻双地铁，提供稀缺户型的纯商社区。

新房均价二手房均价

本楼盘07月均价

28000元/㎡环比：0.00%

晋安新房07月均价

24538元/㎡环比：0.00%

福州新房07月均价

16085元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目为纯商性质，产品户型都比较方正，无论中间还是端头户型都能做到两进深、全明结构带朝南大阳台。面积最小的80平方都是三房设计，得房率这块也还是可以的。保利作为央企，在福州也开发了多个项目。本身实力这块无可厚非，但是就是在产品品质这块还是有比较大的提升空间。具体可参照它在福州比较高端的项目天悦一期二期。

配套价值

保利云上1公里通达三大公园（晋安湖公园、鹤林公园、牛岗山公园），2公里东泰禾、金融街、王庄、宜家四大商圈，实现双地铁，三公园，四商圈的生活配套。紧邻东区重要双地铁站口——2号线/4号线(在建)前屿站，执掌主城黄金生活圈 4站速达东街口商圈，2站世欧王庄，3站东二环泰禾广场，3站到达东部办公区，驰骋主城生活动脉

4大商圈繁华尽在帷幄世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等商业中心，汇集城市主流商圈永辉超市、大润发、沃尔玛等商超配套，满足您居家购物的所有需求

1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园生态围合体系，中央城区生态区里的绿色心脏，构筑城芯宜居生活板块 1公里内3所名校环伺，东侧更规划有九年一贯制学校。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于晋安老东区板块，周边的配套已经比较成熟，商业有鼓山沃尔玛，宜家等商业体，学校有鼓山苑小、鼓山新区小、格致中、华伦中等。出门就是福马路，离地铁前屿站400米左右的距离，相对比那些新开发的区域来说，这个位置工作生活都挺便利的缺点也有，首先项目虽然是纯商性质，没有安置房公租房等的困扰，但是有两栋是属于限价型商品房，对于这种类型的房子，很多置业会把它包装成政府为吸引人才留在福州，已市场价70%的价格来给他们的福利（参照建发养云二期），但是这种福利里面是有很多条件和限制的，导致很多符合条件的人不一定会喜欢，如果后面去化太差的话，就可能会改成其他类型的限价房了。这点有意向的客户要留意一下。