福州中发印象外滩怎么样值得买吗-中发印象外滩优缺点楼盘评测-吉屋网

中发印象外滩楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.5

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1.中发印象外滩项目内享约178亩顶级大园林，自带1200㎡泳池，与周围景物相映成趣，标杆性的园林住区与自然相融相生，满足人们的向往和追求。

2.产品面积68-220㎡，产品种类丰富，选择面广，满足刚需改善等各类不同人群的置业需求。

3.项目自然景观优越，毗邻南江滨公园及花海公园，做到外拥闽江、内揽浦下河、远眺鼓山风景区，真正赋予“离尘不离城”自然逸趣。

区域价值

近些年福州的城建发展主要以“东扩南进”的战略为主，而作为“南进”发展的必经之地——南台岛，经过了十几年的建设，城市发展迅速，如今成为了一个繁华之地。

说到南台岛的开发历史，就得提到2006年，这一年福州政府发布的“十一五”规划中就提到了要全面开发南台岛，而作为离老城区最近的南江滨板块受到此红利发展的最迅速。如今的南江滨板块拥有着已经成熟的生活配套以及非常便捷的交通网。

福州南江滨板块的范围，它北面紧挨着闽江，南面接着南二环，东面连接尤溪洲桥、西面连接着鼓山大桥。可以说南江滨板块作为福州建设滨海大都市的必经之路，是仓山板块的轴心地带，汇集了仓山区包括交通、商业、医疗和教育等优质的资源。就因为如此，南江滨板块就吸引了许多开发商入驻，如万科、万达、融侨等大型房企。

豪宅云集

南江滨板块的豪宅云集，比如大名鼎鼎的融侨外滩，确实南江滨板块拥有着许多江景房，有的甚至还是一线看江景的资源。

南江滨板块配置已经相当齐全，周边配套基本上都比较完善，能满足基本的生活出行及各类需求。

福州top级豪宅融侨外滩效果图

福州的豪宅基本以江景房作为一大特色，而南江滨板块就拥有这样绝佳的观江视野，福州的主城区有两条江：一条是乌龙江，一条是闽江。乌龙江沿线的地段会比较偏僻，向帝封江板块，那么沿着主城区的闽江的资源就比较稀缺了。

而且一线看江的市区大平层往往都是有钱人青睐的对象，因为他们虽然很有钱，但是也是会在意通勤时间的，而且闽江对岸的金融街CBD夜晚会有灯光秀，许多市民也会在那个时间点来南江滨欣赏夜景。那那些业主在家中就可以欣赏到这些美景，确实也是居住在豪宅的一种感受。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

25500元/㎡环比：4.08%↑

城南新房04月均价

24600元/㎡环比：0.00%

仓山新房04月均价

24979元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

南江滨板块，距离福州市区很近，拥有四通八达的交通，板块的优势可以说是非常突出，可以带动到附近区域的辐射。未来还有一些老旧房屋改造，区域后备力量也比较充足，可以说南江滨是前景可期。

配套价值

交通配套

项目目前周边公共交通配套一般，距离已经建成的地铁1号线站点都超过1公里，不过小区门口就是在建的6号线潘墩站和4号线林浦站，据悉，6号线预计今年8月开通，4号线则是2023年9月底，准地铁房。

教育配套

项目位于仓山区的南江滨会展中心板块，目前项目周边有福州潘墩中心小学、福州市林浦小学、和福州麦顶小学（金源浦下分校），师资力量并不算特别雄厚，整体相比较市内名校略有差距，水平一般。不过小区距离直接1.7公里就是著名的清华附中福州分校，该学校实力强劲。

商业配套

中发印象外滩的西北方向就是世纪金源购物中心，总建筑面积8.5万平方米，业态涵盖百货、超市、电影院等主力店，汇聚中外著名品牌服饰旗舰店、生活配套精品店及国内外特色餐饮和时尚主题餐厅。对于周边的小区来说，基本的生活配套已经绰绰有余。

休闲配套

自从福州发布限制江景房的文件后，江景房就渐渐的成为了福州的稀缺产品，中发印象外滩虽然没有直接临江，但项目多以高层为主，如果居住楼层足够高，那还是可以欣赏到东临闽江的身影。除此之外，小区的隔壁就是海峡会展中心和花海公园，风景环境宜人，休闲设施也比较充足，总体来说项目临水而建，不仅能够欣赏到美景，还能够放松身心，在工作之余还能享受生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

目前福州整体的发展方向以“东扩南进”为主，中发印象外滩所处的南江滨会展中心板块，近几年来东部办公区的落地让这里更多了发展的可能性。且随着今年地铁6号线的开通运营，和未来4号线的开通，项目或将成为拥有双地铁加持的小区，再加之周边配套的日趋完善，小区的发展前景还是挺值得期待的。

楼栋分析

中发印象外滩的容积率为2.99，建面约50万㎡的小区规划有28栋高层住宅，户型面积68-220㎡二至四房，共有2462户，其中包含了500套的公租房，占项目总户数的比例达到了20%左右。2462户的数量对于50万㎡的建面来说还是稍显紧凑，但加上规划的园林设计，绿植等，项目的体量较大。

小区占地面积118666m²，建筑面积500000m²，楼间距适中，住宅的采光通风条件较好，有电梯。小区由高层和超高层住宅构成，层高为15-28层。小区建筑属于行列式构造。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：109㎡ / 南北

约277万/套

户型分析

项目户型众多，我们在这里主要挑选热门在售户型当中的代表，104m²三房两厅两卫/一梯两户户型以及142m²四房两厅两卫/一梯一户户型，目前也是现房在售当中。

首先我们来看104m²三房两厅两卫户型：

户型介绍：跟目前主流的户型基本相同，格局方正，开间进深比例合理

户型优点：属于刚需三房户型，面积可以算物尽其用，且两个卫生间都有窗户，可以通透通气。

户型缺点：厨房与卫生间相邻，一言难尽。

然后是142m²四房两厅两卫户型：

户型介绍：属于标准的方正户型，使得整个空间可以得到更好的利用

户型优点：属于改善四房户型，餐厅、客厅、卧室实现动静分离，且房屋无暗卫，南北通透。

户型缺点：主要缺点在于入户直接穿堂，隐私性大打折扣。

置业建议

喜爱闽江江景

刚需有车一族

总价较低

中发印象外滩

在售住宅

参考价格：25500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-12-13

开盘通知

楼盘地址：濂水路与潘敦路交界处（海峡会展中心旁）

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福州中发印象外滩楼盘评测报告，以专业视角告诉您中发印象外滩怎么样，中发印象外滩值得买吗？吉屋小编根据中发印象外滩的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中发印象外滩综合评分8.8分，其中产品力8.5分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。