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龙湖兰园天序金山里楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
配套亮点：帷幄金山20年醇熟
龙湖 兰园·天序占据着金山热土的正芯，坐拥20年发展带来的便利与醇熟。三横三纵立体路网—三横：金山大道、凤岗路、浦上大道；三纵：洪湾中路、金洲南路、闽江大道；约900m直通地铁2号线（洪湾站），直达全城。距福州城市级大商圈——浦上商圈（万达/爱琴海/万象）约1.4km，项目周边八小、八期中学、附四小、第五中学环绕，护航孩子成才。
园林亮点：内外双园大美盛景
外揽约30万㎡金山公园盛景，同步世界的公园人居理想，内拥沉浸式五维景观园林，取灵感于苏州园林四大名园之一的——留园，以大自然的鬼斧神工为基地，山水格局为背，融入现代诗画的生活，溯源东方园居的气韵，把留园的众多景观点还原到了现场，完成了沉浸式苏州园林的复刻。
产品亮点：龙湖TOP级天字系
27载匠心龙湖，巡礼中国，征峰不止，从“天矩”、“天琅”到“天璞”，每一个“天字系”产品皆作为龙湖对一个城市的顶礼而惊艳亮相！每一座“天字系” 都是高端人居代名词，龙湖 兰园·天序，福州龙湖第三座天字系，敬献金山层峰塔尖 。
户型亮点：延伸空间更多可能
龙湖 兰园·天序78㎡打造三房格局，87㎡打造三房两卫，112㎡做到四开间大四房，与市面同等功能空间的户型相比，实现面积更小性价比更高，户户南向阳台，室室飘窗设计，吸纳更多阳光，独立入户玄关的设计，增加收纳空间和归家仪式感，四房户型附带独立入户花园，延伸更多空间，彰显身份尊崇。
区域价值
金山资源黄金圈
每一座城市，都有它的过去与未来，纵观福州2200多年的建城史，沿江向海，始终是城市的发展主轴，而近20年来，地处福州向海门户的金山板块，更是一路占据时代的红利，站在了榕城繁华界面的新潮头。
而随着时代的发展和居住人口的不断增加，土地的日渐紧缺已然成为大众的焦点，因为，不管金山如何发展，其中芯只有一个，而中芯位置毫无疑问是各大房企要抢占的高地，这个资源是占一分少一分的。
20年发展配套落地
繁荣度带动人口增加
作为“东扩南进”的第一步，金山的建设之路十分明确，以工业化带动城市化，工业化与城市化协调发展的建设之路。即以工业集中区开发为突破口，带动新区基础设施配套建设，通过工业招商项目落地，集聚人气，在规划布局上，金山新城在工业集中区和生活区的内部精心规划了为之配套的行政中心区、商业步行街、物流园等。
同时在金山新区，还拥有国家级全民健身文化中心——金山文体中心，还有省级商业文化休闲广场——榕城广场，有办学规模在华东地区名列前茅的金山小学、实验学校等。随着配套的陆续落地，大量的社会事业项目涌向金山，人口的增长与城市的繁华宏图正迅速铺展开来。
每一座城市，都有它的过去与未来，纵观福州2200多年的建城史，沿江向海，始终是城市的发展主轴，而近20年来，地处福州向海门户的金山板块，更是一路占据时代的红利，站在了榕城繁华界面的新潮头。
金山资源黄金圈形成
“稀缺”趋势日渐凸显
每一个区域的发展，都会成就一个中芯，20年来，金山的发展脚步愈发迅速，随着万达广场、爱琴海、华润万象里、大润发等商业配套的完善，城市级浦上商圈形成，同时2号地铁和5号地铁（在建）的相继建设和使用，八小、八期中学、附四小、第五中学等教育资源的丰富，加上约30万㎡金山公园的人气吸附力，金山正芯黄金生活圈已然成型。
纵观每座城市，但凡资源聚合之地，都会成为房企抢驻的热土，对于臻稀土地资源的占有，是高端人居的必备条件，近年来，随着金山正芯的成熟，大品牌发展商也相继进驻，金山核芯区的住宅用地渐渐减少，近几年的拍地重心慢慢地向周边新区倾斜，未来可供出让的住宅用地少之又少，金山核芯区仅剩1幅住宅地块。真正的稀缺主城，发展极为成熟，宜居宜业，入住金山，难得机会！
难得越受热捧
中芯土地供不应求
众所周知，目前金山市中心供不应求，市中心外供大于求。供求关系不均自然影响到价值规律的作用，即价值决定价格。造成金山楼盘供给不平衡原因是多方面的：
1、中芯本来土地资源就很稀缺，可出让的土地就很少，因此住宅建成品自然很少。
2、土拍制度的影响，由于中芯土拍制度规定配建大量的安置型商品房，导致中芯实际可售的商品房数量自然成直线下跌趋势。同时加上限价及地段优势，导致主城楼盘一经推出就受购房者热捧，市场经济下，群众眼睛是雪亮的，他们知道哪里更值得买。
龙湖兰园天序
抢占金山难得热土
金山新区建设之路，是时代发展的缩影，也是人居升级的轨迹。曾经的在不少老福州人的观念里的偏远、配套不齐全，到如今的炙手可热、一席难求。
龙湖兰园天序占据金山醇熟城芯热土，纵横主干道之上，紧邻金山公园，距浦上商圈约1.4km，人文教育环绕，成就金山盛世生活样本。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金山最早以前是菜地，很多老福州人还嫌这边是乡下。现在这个地段已经开发了近二十年，目前所有的商业、学校、医疗配套，都已经兴建完毕，非常成熟，也成为福州现在最宜居的片区之一。
配套价值
交通配套
该项目适合自驾出行，项目的周边有金山大道、凤岗路、浦上大道，油门一踩就上二环，通达全城非常方便。龙湖兰园天序不属于地铁房，距离2号地铁线洪湾站1200米，离5号线凤岗站1000米，坐地铁不方便。但是小区门口有七八条公交线路，适合坐公交车出行。
教育配套
龙湖兰园天序周边有很多学校，有金山小，三附小，金山中，江南水都小学，仓五小，福州四中桔园洲中学等十二所中小学，但是这些学校目前生源已经很满，根据控规图将在项目的边上新建一所新的小学和中学。
商业配套
项目周边商圈林立，离浦上商圈只有1.4公里，去仓山万达广场，爱琴海商场，外滩壹号都很方便。目前爱情海装修更新，整体氛围更佳，比隔壁万达体验好。边上的万科里是距离最近的，2021年的12月24日开业，有吃有玩，一楼很适合小朋友，妥妥的溜娃圣地，这里还有儿童游乐场。融侨外滩壹号定位高端，走的是独特的“艺术+商业的”模式，福州最有特色的网红高级餐厅都开在这，而且各家的设计风格都非常的有特色，非常的美。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于金山大道南侧，距离金山公园400米，周边存在永辉超市，距离二号线1.2公里，有一定距离，距离仓山万达1.9公里，也有一定距离，周边主要以楼盘为主，区位总体尚可。
楼栋分析
项目占地面积：92亩，容积率：2.50，总户数：1664户。12栋住宅，5栋配建安置房。兰园天序这个项目是新中式建筑风格，全部都是带电梯的高层。项目一共有12幢住宅，其中5栋为安置房，安置房一共有951户，另外7幢是商品房，实际可售的商品房605户。社区的楼间距还是比较宽的，采用围合式布阵列，整体充分采光较好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙湖兰园天序项目由78平3室2厅1卫户型、87平3室2厅2卫户型 以及112平4室2厅2卫户型组成。
龙湖兰园天序78平3室2厅1卫A户型解析：
①户型方正通透，三开间朝南；
②精致三房，每一寸空间极致运用；
③人性化科学布局，动静分离设计；
④南向景观阳台，俯览四季芳华；
龙湖兰园天序87平3室2厅2卫B户型解析：
①户型方正，科学布局，全明通透；
②双厅连接南向阳台，阳光美景尽收眼底；
③双明卫设计，随时通风，健康科学；
④主卧套房自带卫浴间，尊享从容私密；
龙湖兰园天序112平4室2厅2卫C户型解析：
①全生命周期户型，满足多种使用需求
②独立入户花园，彰显尊崇归家礼序
③四开间朝南，起居待客皆明媚宽敞
④约6.3m南向阳台，清风暖阳延入室内
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