福州东方学仕府怎么样值得买吗-东方学仕府优缺点楼盘评测-吉屋网

东方学仕府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

翔华地产，深耕广东20载：东方华城、东方华庭、东方御璟苑……10大经典项目，鼎立粤港澳大湾区，东方学仕府，荣归长乐首发之作，携【东方系】经验大成，于十年首占成熟核心，长乐一中旁，志造公园学府大宅。

首占核心赢在城央：十年首占成熟核心，长乐新兴都会区，东方学仕府毗邻首占镇政府/文化中心/卫生院，峡漳路、会堂南路、和谐路完善路网；轻松畅达全城，更集万千宠爱于一身。

双地铁线赢在速度：地铁6号线/F1滨海快线双线覆盖；快速直通福州火车站、火车南站，直通会展中心、滨海新城、长乐机场；享大都会轨道交通极速价值。

区域价值

首占板块中芯化

地铁时代的到来是“长乐融福”战略下一次里程碑式的跨越。地铁将带来城市资源的平行，成为区域发展强有力的引擎；也将给地铁沿线区域带一次价值的大洗牌，助推新的城市风口诞生。新的风口总是会带来巨大的城市红利，但是新的风口往往都是经历“当年不理不睬，如今高攀不起”的教训，才被大众所广泛认知。只有少数远见者提前占位，才能坐享风口红利喷发能量。

纵观长乐新城发展，首占便是这样一个从不起眼，到惊艳所有人的存在。10年前，首占还不是长乐的新区，从老城区龙门村方向放眼望去，首占尽是大片的农田、村舍、狭小的乡间道路，基础配套薄弱。

随着华能电厂扩建，首占第一个大型安置房小区 “筹岐明珠” 建成，世世代代居住在江畔的村民搬进装着电梯的高层住宅里。长乐融福战略之下，首占板块中芯化，政策倾斜，市政配套涌入，四通八达的交通网成形，首占成为长乐连接福州的核心节点。

随后教育配套、商业资源进一步落地，品牌开发商抢进，一座座高楼拔地而起，首占开始承接长乐老城人口的外溢，首占商品房单价从起初的1W+升至2.2W+，几年翻了一翻，首占已然成为长乐价值高地。

首占从当年一派乡村气息的乡镇，在10年间日新月异发展成为长乐的当红新区，主要得益于发展的关键几点“板块中芯化+交通跃级+名校落定”。中芯板块的战略地位带来政策资源的倾斜，交通跃级助力了区域生活的便捷性，名校的吸附力加速人口导入、人居氛围的形成。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

19500元/㎡环比：0.00%

首占新房05月均价

25673元/㎡环比：0.00%

长乐新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

首占10年发展，成绩斐然，已经成为长乐当仁不让的中核地位。长乐撤市设区进一步融入福州大都市圈，发展向前一步各种高端商业跟随而入，凯歌路向南趋势已成，如繁华主轴，带动都市一路向南，形成高端都市繁华新界面。

配套价值

【交通资源】

位于首占核心，拥有完善的交通配套。峡漳路、会堂南路、和谐路、洋占路等三纵三横完善路网，轻松畅达全城；地铁6号线/F1滨海快线双线覆盖，快速连接火车南站、会展中心、机场；福平铁路首占站，北接福州火车站，南连平潭，形成福州主城与滨海新城、平潭的连接枢纽，交通价值飚升。

【商业资源】

长山湖商圈、永荣广场、恒基广场三大商圈围绕周边，世界繁华一站抵达，大润发、CC影城、众多娱乐美食提供国际时尚生活品质。

【公园资源】

长山湖公园、人民公园、城市森林公园、东岱湖公园、西岱湖公园，四大绿肺，满满负氧离子覆盖，繁华与自然共享的宜居版图。

【医疗资源】

建设中的长乐首个三甲医院，长乐人民医院距项目步行几百米，更完美的健康护卫。

【教育资源】

一街之隔长乐一中首占校区，覆盖初中部和高中部，是长乐唯一一类校，升本率最高的中学。家门口还有首占中心小学、中心幼儿园、外语外贸学院，覆盖了15年的全程教育体系。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

东方学仕府位于长乐首占核心，地铁6号线、F1滨海快线、福平铁路，双地铁，一高铁，极速连接全城。长山湖、永荣广场、恒基广场三大商圈环绕。人民公园、东岱湖、西岱湖、森林公园四大城市绿肺包围滋养，繁华满足一切生活所需，宜居环境涵养生命的质量。

楼栋分析

东方学仕府由5栋高层组成，项目户数为196户；项目占地面积：34亩；绿化率高达35%；容积率仅为2.3，居住起来相对比较舒适。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约173万/套

户型分析

东方学仕府项目户型由89m²三房两厅一卫一阳台户型、105m²四房两厅两卫一阳台户型、115m²三房两厅两卫一阳台户型、125m²四房两厅两卫一阳台户型、135m²四房两厅两卫一阳台户型组成，项目以大户型改善型为主，总体户型比较舒适。
89m²三房两厅一卫一阳台户型解读

入户即迎客餐大起居，小空间也有大体面
三开间向南，人生的无限阳光与风光
连通客卧跨厅大阳台，肆意滋长的生活情趣
餐厨卫家务工作区，动静分隔，生活无扰
全明空间，室室向阳,随时随地沐浴阳光

105m²四房两厅两卫一阳台户型解读

入户即迎客餐连通景观阳台，气派会客排场
全明空间，室室向阳，随时随地沐浴阳光
四室同堂，聚享天伦，最是人丁兴旺时
一楼独立卧室，长辈专属整层起居空间
二楼休息层，三房格局，雍纳全家幸福时光

115m²三房两厅两卫一阳台户型解读

双厅连通阔绰起居空间，气派会客排场
全明空间，室室向阳，随时随地沐浴阳光
南向超大景观阳台，揽美景风光入室
主卧带步入式衣帽间，专属主人尊尚奢享
餐厨独立家务工作区，动静分隔生活无扰

125m²四房两厅两卫一阳台户型解读

双厅连通阔绰起居空间，气派会客排场
全明空间，室室向阳，随时随地沐浴阳光
南向超大景观阳台，揽美景风光入室
主卧带步入式衣帽间，专属主人尊尚奢享
独立书房运筹帷握，执掌风云人生

135m²四房两厅两卫一阳台户型解读

东方学仕府

在售住宅

参考价格：19500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-03-31

开盘通知

楼盘地址：福建省福州市长乐区会堂南路与洋占路交叉路口西北侧

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福州东方学仕府楼盘评测报告，以专业视角告诉您东方学仕府怎么样，东方学仕府值得买吗？吉屋小编根据东方学仕府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。东方学仕府综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。