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龙湖盛天天钜楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【品牌实力】
千亿上市房企，27载布局60余城800余标杆项目，中国房地产百强TOP10、福布斯全球上市公司500强。中国谨此一家将地产开发、商业运营，智慧服务（物业）、长租公寓等四大业务都做到全国前十的地产开发商。
【商业实力】
中国商业地产先行者，专注商业地产20载，打造天街、星悦荟、家悦荟三大品牌商业，布局24城，39个开业商场，近50座筹备项目，377万+平经营面积，4 亿+人次年客流量，47亿+元年租金收入，4500+家合作品牌，340+家战略合作品牌。
【核芯位置】
龙湖天钜位于晋安六一北路，紧邻三大商圈CBD；福州主城晋安区核心位置，六一北路与前岐西路交汇处。该板块是温泉之都福州内城唯一的温泉地脉，也是最受认可的第一代富人区CBD，，它和西湖公园皆为老城心地标，是核心地段代名词。
【龙湖天系】
大师龙湖携27年50余城匠造经验，打造天字系高端产品，塑福州标杆品牌。龙湖“天”字系理念五不为:非中心城市标准，不为“天”字系；非五维景观标准，不为“天”字系；非奢装材质标准，不为“天”字系；非经典建筑标准，不为“天”字系；非龙湖智慧服务物业标准，不为“天”字系。
区域价值
城市格局发展方向
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
◆医疗：福建中医药大学附属第二医院，福建省立医院，福建医科大学附属协和医院，福州市中医药，福建省妇幼保健院均为三甲医院
◆区位：傲立福州芯温泉公园板块，福州右心室，优渥城央之地
◆路网：项目毗邻六一路、五四路，南临湖东路，北靠华林路
◆地铁：毗邻双轨地铁1号线、F1快线，F1快线预计2023年通车，连接长乐机场
◆商圈：五四路商圈、东二环商圈、东街口商圈
◆学校：鼓楼重点小学-温泉小学、洋下小学、晋东小学（规划中）
◆景观：500米即达温泉公园，近邻洋下河、金鸡山公园、洋下公园
详细配套以评分
小吉点评
楼盘位于金鸡山附近，虽然楼盘在滨海快线之上，不过周边并没有站点，距离一号线550米，距离四号线与滨海快线交汇1.3公里，地铁辅助不算大。楼盘主要依靠温泉公园与金鸡山公园，可以有较好的生活居住。总体来说位于二环内，伴着两大公园，地段不错。
楼栋分析
龙湖盛天天钜项目总建面约35万平方米，于温泉板块打造公园城市综合体，产品业态涵盖高端住宅、精品SOHO、时尚商街，六一路上的全新综合体地标。
◆商业街：采用集中式街区设计，SOHO和商铺双业态组合，吃喝玩乐购住一应俱全。
◆SOHO：5层独栋，一字型或L型设计，约37-46㎡双层空间，双钥匙设计，约3.6-3.9米面宽采光，约4.5米层高，投资经营出租复合功能，城央收藏级资产。
◆商铺：藏在五四路商圈的爆款小铺，建面约30-40㎡纯一层临街铺，超4米面宽，2.5:1黄金进深比，无空间浪费，仅49席在售。
【商铺平面图】
【SOHO】
楼盘虽然是百亩大盘，不过被分割成6个地块，商品房很聪明地设计到了三个地块，其中5，6地块由于太小，只设计一栋商品住宅而且配建大面积，以达到对于大面积需求人群的吸引。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙湖盛天天钜楼盘共128亩，容积率3.04。共2713户，商品房182户（90㎡以下96户，90㎡以上86户），安置房2531户。项目被马路切割成6个地块，商品房：地块二96套（小户型，B1号楼），地块五34套（E1号楼），地块六52套（F1号楼）。
项目户型在售面积有：81，84，146，150，174平米，由于只找到小户型的户型图，大户型在这里就不做介绍了。
龙湖盛天天钜81平米三房两厅一卫户型解读
81平米：三房两厅一卫，位于中户，81做三房，各房间不大，南面次卧靠封包阳台赠送面积，在市面的户型来看不算出彩。
龙湖盛天天钜84平米三房两厅一卫户型解读
84平米：三房两厅一卫，位于端头，横厅设计，客厅靠东西边采光，西南面卧室如果封包阳台扩大空间，会导致生活阳台缺失，有点尴尬。
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