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恒宇尊品楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
【中心只为中心人物】
历经近十年发展，东二环成福州板块发展速度之最，拥有福州最大最鼎级的商圈配套——东二环泰禾城市广场！且随着晋安体育馆、鹤林生态公园等相继开放，区域生态环境持续完善化，宜居指数极佳。
【全维度步行生活圈】
双地铁口，地铁4号线（在建），醇熟商业配套，东二环泰禾广场商业综合体，醇熟教育配套，12所幼儿园，5所小学，3所中学
【文脉之地 底蕴深厚】
怀古溯今，魏杰故居、至圣书院，人文荟萃，弘扬文明，孕育良好的学习氛围，为二环里的人文价值再加码。
【有福之地 择优而居】
约1650亩涵养金鸡山，二环里值此天然环城山脉，“飞流直下三千尺”的闹市区中的叠石瀑布、长约2800米的环城山脉、福州市民的祈福旺地——南天照天君宫等多处景致。同时项目坐落山阳，坐北朝南，采光景观更优越。
区域价值
最具活力片区
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
[立体交通网 出行更高效]
地铁4号线（（建设中）在旁：三角池站距离项目仅460米，实现1号、2号、5号、6号地铁线及滨海快线无缝换乘。
多条公交路线环绕：61、64、72、118、125、305、318路，立体交通出行，成就高效都市生活。
[直达鼓楼芯，更近东街口]
湖东路隧道直连鼓楼区，温泉板块——以温泉公园、五四路CBD为核心圈绕而成，为福州人心中具有代表性的城市CBD;东街口板块——福州著名的商业街区之一，集商圈、景点、生活配套为一体的价值板块;及津泰板块近在旁侧，多个板块轻松通达。
[三大商圈环抱 生活更丰盛]
东泰禾商圈、东街口商圈、五四路CBD三大商圈叠加；周边1.5公里范围内，家乐福，精品永辉，沃尔玛等大型超市满足日常所需，岳峰中学、福州一中等全龄学府环绕，省二人民医院（东二环院区），省立医院，协和医院等多所三甲医院便捷抵达……吃喝玩乐购，生活所需一应满足。
[四大公园尽揽 人居更涵养]
金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园、鹤林生态公园四大市心公园环抱，尽享绿色生态有氧生活。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于晋安区二环内，优势在于靠近地铁和泰禾商圈，劣势在于地块较小，个别户型公摊过大，高配比安商房对于居住舒适度和保值也有一定影响，同时项目的备案价并不低，整体的性价比并不太高，对于购房者而言，比对周边同类型安商房的定价和房源情况，考虑自身生活圈，再择优购房。
楼栋分析
2019年12月30日，恒宇地产以3.15亿元竞得宗地2019-68号，溢价率37.55%，平均楼面地价14040元/平方米。土地面积14.02亩，容积率上限2.4，限高80米，须配建90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均价销售给指定对象。
恒宇尊品项目规划两栋高层住宅，共278套，可售商品房仅25套，其中1号楼17套，2号楼8套。主推户型：88，78平米。对于地块而言，由于仅14亩，开发空间实在过小，仅规划了两栋高层住宅，与洋下的恒宇尊悦非常类似，社区都不成形。
户型分析
楼盘户型
户型分析
恒宇尊品项目主推户型：88，78平米，其中1号楼17套，2号楼8套。
恒宇尊品75平米2.5房2厅1卫户型解读
75平米：2.5房2厅1卫，处于2号楼中间户，三开间朝南，主流户型布局，由于该户型公摊高达25%，套内面积实在过小，导致仅设计2.5房，各个空间都非常小，对于意向二环内的低首付购房者有一定吸引力。
恒宇尊品89平米三房两厅两卫户型解读
89平米：三房两厅两卫，位于1号楼东端头，三开间朝南布局，优势在于客餐厅南北通透，劣势在于三房空间都不大，北侧卧室也仅能做书房，不过由于处于端头，少了中户的连廊隐私问题等。
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