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建发榕墅湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【匠心之作】建发榕墅湾系建发房产深耕福州十七年匠心凝练，更是建发房产新中式产品的扛鼎之作，营造礼序、诗意、禅境、舒奢四层维度，馈赠榕城，礼遇东方。
【品牌实力】厦门建发集团，双千亿国企，世界500强。建发房产为集团旗下专业房地产开发企业，连续8年荣获“中国房地产开发企业50强”，始终保持新中式引领者姿态，专注打造高端改善产品，布局全国30余城百余经典项目，荣获50多个专利。-中国房地产50强-中国房地产开发企业综合发展10强第5位-中国房地产企业最佳雇主品牌30强-中国房地产地方公司品牌价值TOP10-中国值得尊敬的房地产品牌企业。
【低密奢宅】项目传承传统中式府院与江南园林精髓，总占地面积约6.5万平方，总建筑面积约16.5万平方。规划商墅、叠拼、复式三大产品，打造具有书香世家气质的低密奢宅社区。
【钻石物业】建发旗下物业公司【怡家园】，国家一级物业资质，从人本需求出发，以专业的姿态出现在业主身边，以钻石标准的服务细节与尊崇，呵护365天生活。-2019年中国物业服务百强企业第41位-2018年度优秀会员单位-2018年厦门市物业行业30周年活动突出贡献奖-2017年中国物业管理企业综合实力50强第36位
区域价值
形成“一带两区”
《福州市南台岛（农大—淮安）单元控制性详细规划》已获市政府批复，按照规划，该片区将分滨江休闲景观带、北部生态居住区、南部教育科研区，绿地景观结构呈“一带一轴三区”格局。
面积499.47公顷
该规划范围东、北至闽江，南至妙峰路，西至乌龙江，东西长约1.5公里，南北长约3公里，总规划范围面积499.47公顷，片区内大型山体有妙峰山、西边山、鬼洞山及后门山等，东西两侧分别为闽江、乌龙江。
未来，该片区将以教育科研为核心，构筑融教育科技、生态居住、历史文化保护为一体的综合功能区，城市建设用地面积484.5公顷，规划总人口3.84万人。
形成“一带两区”
该片区规划总体布局形成“一带两区”。
“一带”即滨江休闲景观带，指依托闽江、乌龙江沿线形成的江滩、湿地公园，西北部与淮安山地公园和历史文化公园相呼应，东侧与鬼洞山、西边山公园相呼应，共同构成以山、江、滩等生态要素为核心的生态框架，沿线布置休闲设施和亲水活动设施。
“两区”即北部生态居住区、南部教育科研区。北部生态居住区以金辉淮安半岛、西江林语花园为主体，形成以山地住宅为特色、配套完善、设施齐全的居住区。南部教育科研区以福建农林大学（金山学院）、福建行政学院、福建工业学校等高校为主体，形成教育科研区。
保留生态基底
规划充分利用该片区临江拥山的自然环境优势，保留用地较多，同时保留片区内的生态基底，保留淮安山地公园、淮安历史文化公园、西边山、妙峰山，沿闽江和乌龙江进行滨江绿化建设。
北部保留金辉淮安半岛居住区，南部保留以福建农林大学为主的教育科研机构和众多高校，东南部结合劳光村和上下店棚屋区改造，完善规划区内公共服务设施配套和基础设施配套。
预设地铁5号线（目前已通车）
该片区道路交通规划在保留现状路网结构的前提下，将形成“月”字形方格网状路网结构，规划道路分快速路、主干路、次干路、支路4个等级。
在公共交通系统方面，将坚持“公交优先”理念，并预设地铁5号线。
打造3个景观区
按照规划，规划片区内绿地景观为“一带一轴三区”结构。
“一带”即乌龙江、闽江滨江休闲景观带。“一轴”指三环路沿线生态交通景观轴，体现现代城市交通景观和山水生态景观双重要素。“三区”指山水休闲景观区、山地居住景观区、高校景观区。
此外，为落实对规划片区内保护文物的规划管控，规划提出要按照市文物部门提供的片区内不可移动文物列表，落实省、市、区各级文物保护单位、不可移动文物及历史建筑的用地布点。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
该板块能拿得出手的资源或许是农大附近的沙滩公园吧，但是这对购房者来说并不是属于重要的资源，但你不得不承认，这附近的环境确实不错，比较宜居； 但是对于其他商业和教育配套来说，就显得比较薄弱了，如果从发展的观点看的话，一个板块配套从薄弱到成熟，需要比较长的时间； 对于轨道交通来说，这个板块靠近西部的几个楼盘是没有什么优势的，而在东部也只有个别楼盘能享受到这种资源；
配套价值
【稀缺江湾】东临一线闽江，离江仅约60米，背靠原生态千亩山体公园，独享鼓楼湾区“一岛、双江、三公园”的稀缺资源，满足城市最美山水的向往追求。
【多园环绕】福道、金牛山公园、闽江公园、沙滩公园、山地公园等多园环绕，面朝闽江，每一日自然为伴，每一刻皆感四时变化。
【便捷交通】周边有洪山桥、洪塘大桥、淮安大桥、金山大桥、三环快速路环绕，地铁4号线（规划中）、地铁5号线（在建）等多种公共交通随时等候，无缝衔接便捷生活。
【名校云集】福建农林大学、理工学校、工业学校等高校云集，农大附属左海学校、仓山实小淮安分校，以及闽江师专附属实验幼儿园等优教在侧，学风盛行传承学术理想。
【万象繁华】万达广场、爱琴海购物公园、华润万象城、宝龙商圈、东街口商圈等，涵盖休闲、娱乐、美食、购物，驱车15分 钟，全面满足。
【完善医疗】甲级医院省立医院、南京军区总院、空军医院，驾车约10-15分 钟即达，为健康始终保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于上下店路，周边主要存在学校较多，楼盘以金辉淮安和保利西江林语为主。项目距离5号线农大站700米，周边存在公交未站，有75，22，312，77，85等线路，交通出行有一定帮助。不过项目北面没有什么地块可扩展，属于边角区域，未来整体发展不高，区位整体算较一般。
楼栋分析
建发榕墅湾项目规划了三种楼栋，小高层3栋，叠拼别墅9栋，复式洋房9栋。合计986套。项目主打低容积率楼盘，虽然有三栋小高层，但是大部分户型都当作社会公共保障房。主要销售的是大户型的叠拼和复式洋房，主要面向改善客户。
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