福州正荣悦榕府怎么样值得买吗-正荣悦榕府优缺点楼盘评测-吉屋网

正荣悦榕府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、75平可做三房，面积合理利用，无丝毫的浪费，可媲美市面上80多平的户型；

2、三开间全尺寸朝南，最大化的采光面，增大了阳光的照射面积，具有温暖室内和杀菌的优势；

3、大面宽、短进深，南北通透，室内空气的交换时间短，保证室内空气的清新，毕竟我们是在金鸡山公园旁的项目，空气更加清新，推窗即可见景。

4、适合客群：非常适合年轻的小两口，三口之家或者说给父母养老生活。

5、华林路东延伸段将在金鸡山开挖又一双向隧道接驳城心。作为中心城区最宽隧道，起于站东路，终于三八路，为通往五四北、东区再添捷径

区域价值

晋安区十四五规划

培育发展6大地铁经济商圈

打造城区东大门百亿新商圈

沿地铁１、２、４号线，打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场、东二环泰禾、世欧王庄、火车北站、五四北泰禾等六大地铁经济商圈。

其中，加快推进东二环泰禾、世欧王庄、火车站等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，加强宜家家居综合体及周边区域规划建设，形成福马家具家居用品一条街，打造城区东大门百亿新商圈。

高质量、高标准

建设晋安湖“三创园”

力争形成晋安大道总部经济示范区

依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业，打造区域经济发展新增长极。

大力推进福兴经济开发区、金城投资区、新店民营工业集中区、宦溪工业集中区等四大产业园区标准化改造提升，高质量、高标准建设晋安湖“三创园”，力争开创宦溪捷坂产业园区。依托福州软件园晋安分园，开发湖塘地块，建设一批高新技术企业高标准厂房。加快福兴经济开发区创新型产业用地出让，建设一批研发中心基地、企业总部大楼、综合写字楼。有序有效推动辖区共约30万平方米各类老旧厂房改造升级，筹建福州数字内容产业园、软件产业总部大楼、建筑数据产业园等特色产业载体，打造“三创”“两新”新高地。

沿福州三环线建设益凤、园中、汤斜三大智慧物流园区，打造环城智慧物流集聚区。引导楼宇经济和总部经济向晋安大道、福马路和福兴经济开发区等聚集，力争形成在全省有一定影响力的“晋安大道总部经济示范区”。发挥阿里巴巴福建总部、华为福建区域总部、福州数字内容产业园等项目引领作用，加快形成数字经济产业集群发展高地。对标福建“数字应用第一省”、福州“数字应用第一城”建设。

推进地铁4号线、滨海快线建设

加快前横快速、北二通道等

道路工程

协同推进地铁4号线、地铁城际快线建设，持续推进洋下、泉头等新开发片区市政路网建设，构筑晋安湖“三创园”周边纵横交通体系，加快推进前横快速、北二通道、新店外环、北光明港路拓宽改造等重大道路工程。打造新霍线全景公路，拓宽改造寿山乡九峰至上寮、日溪乡坝坑至万洋、万洋至井后、井后至铁坑等公路；拓宽日溪至梓山、日溪至山秀园、瓦坪至坝头等公路，打通日溪乡通往连江贵安主干道；新建宦溪镇牛项至寿山乡石牌乡镇连接公路，改建X195亭鼓线宦溪建立村至马尾牛项（晋安段）公路，完善晋安与连江、马尾互通互联路网体系，拓展市区向东向北的交通运输能力，加快融入闽东北发展区交通路网体系。

打造大晋安公园

成为城区最大绿色发展综合体

加快推进晋安湖及其周边公园绿地、公共设施、服务产业等配套建设，与鹤林生态公园、牛岗山公园连成一片，打造大晋安公园，成为集自然生态、人文气息、产城融合为一体的城区最大绿色发展综合体。

进一步提升改造光明港北岸、晋安河东岸、琴亭湖、金鸡山等生态公园，推动建设一批社区公园、街头公园、串珠公园，拓展城区公共休闲生态福利空间。

推动福建佛学院等项目开工

推进"乡约北峰"

乡村旅游度假区建设

积极推动福建佛学院、福州市少儿图书馆、福州市群众艺术馆、福州市科技馆、晋安区档案馆、晋安区艺术馆、晋安区非遗手工艺精品展示基地等项目开工建设。

强化古厝、文物和历史建筑保护，加大嘉湖传统老街巷、福建协和大学旧址等保护修缮与活化利用，推进新店古城遗址公园、西园非物质文化遗产展示基地建设。

统筹推进“乡约北峰”乡村旅游度假区、鼓山鼓岭国家5A级旅游景区和平原城区都市文化休闲区建设。推进城区“闽台AD创意园”“天艺文创园”、寿山石国家矿山公园、国石馆、博物馆等携手“乡约北峰”全域旅游品牌，培育若干优势文旅企业，发展一批特色文体旅产业项目。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

31000元/㎡环比：0.00%

晋安新房05月均价

24548元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

晋安区在福州的地位非常重要，这里的福州火车站是福州的重要交通枢纽，昌福、福厦、温福等多条铁路在此交汇，而且福州市的货运基本上都是经过晋安区，所以在企业的发展上晋安区有一定的先天优势。目前晋安区正在打造晋安湖中央商务区和160米高的摩天轮，而且晋安区在福州市各区的发展中是非常不错的，经济和财政增长速度也在加快，未来晋安区一定会成为福州的潜力区

配套价值

【二环向里】

作为福州的黄金地段、城市价值制高点，二环内集优质资源于一身。于城央之上，璀璨风华尽现。

【双地铁口】

斗门站、火车站站举步即达。地铁一号线路上双站叠加出行更加便利。地铁节节推进带来城市配套的日臻完善，投资价值不言而喻。

【华林路上】

华林路地处市中心繁华位置，与五四路、六一路等多条重要城市中轴直接相连。省政府等机要坐镇于此，聚核主城的政治经济文化。

【金鸡山畔】

作为国家3A级景区，距项目仅约300米，是少有的环城嵌入市区的山脉。以现代霓虹桥搭配自然静谧，造就城芯难得宜居胜境。

【都市繁华】

东二环、六一路、五四路多个商圈交汇，荟萃购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活圈，尽享区域内的都市高端体验。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

楼盘位于北二环内，背后就是金鸡山公园，对于居住有所帮助，距离1号线1公里作用，帮助不大，当然楼盘由于部分靠近二环有一定的噪音干扰，不过总得来说，楼盘也算近市中心区域，区位总得来说尚可。

楼栋分析

正荣悦榕府项目规划16栋楼，规划户数2072户，车位数约1930个，分隔成三个区，商品房集中在一区三区。

一区：共200套76平米的商品房，#1-3：120套， #1-1：26套，#1-2：27套，#1-5：27套

三区：共6套133平米的商品房，#3-6：6套

户型分析

楼盘户型

3室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：75㎡ / 南北

约232万/套

户型分析

正荣悦榕府项目主打75平户型，主要卖点75平可做三房，面积合理利用，无丝毫的浪费，可媲美市面上80多平的户型。

正荣悦榕府75平米三房两厅一卫户型解读

75平米：三房两厅一卫，楼盘主打的户型，备案公摊在24.7%，得房面积是57.58平米，但是居然是神奇的三房设计，三开间朝南，没有过多空间浪费。由于套内面积过小，又做了三房，所以导致的现象就是不管卫生间厨房还是三个房间都非常小。当然对于有三房要求，同时希望居住市区的低首付刚需而言，该户型的存在是市面比较难得优势。