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公园道天汇

在售宜居生态江景休闲会所人车分流

别名：福州公园道天汇

2024年05月07日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 044568

公园道天汇楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1.项目离橘园洲大桥仅750米，可快速上三环直达福州东南西北方向，往市中心方向走浦上大道离尤溪洲大桥4.5公里，过桥可达宝龙商圈

2.项目由国际知名建筑大师-香港刘荣广及国际知名园艺设计公司-香港雅博奥顿国际设计公司adi等一流建筑设计团队，共同精心打造全福州标杆项目，一线全江景高品质楼王，南北超大双阳台

3.社区内配套幼儿园、商业街、6000㎡五星运动休闲双会所、五星级豪华双会所、桑拿、室内外双游泳池、咖啡厅、健身房、乒乓球、桌球、壁球、羽毛球、阅览室、棋牌室、多媒体厅、儿童游戏区等

区域价值

城芯改善高地

首先，在功能定位上，金山向西辐射东南科学城，南北连接金山科创街区及奥体飞凤山休闲板块，齐聚政商、科教、休闲、产业为一体，金山板块也成为福州城区“东扩南进”最早扩张的居住板块之一。

随着2000年前后金山大桥、尤溪洲大桥迅速贯通，标志着金山1.0时代拉开序幕，这里也实现承接鼓台老城区开发、人口、资源外溢首站，从无人问津的不毛之地成为福州东扩南进的启航地。

2011年，仓山区第一座综合体仓山万达广场正式开业，首日迎客超40万人次。2012年，仓山万达、红星国际形成新兴的浦上商圈，2015年9月，金山商圈再次加码，爱琴海购物公园开业，浦上商圈跃升福州商圈之王，金山也由此进入2.0时代。

2018年，金山最后一片开发热土——占地约490亩的金山绿轴旧改项目启动，再一次将大金山推上时代潮头。2022年地铁5号线通车，金山成为福州第二个开启地铁换乘时代的区域。与此同时，金山万科里、省立医院南院扩建工程、东西向快速通道等新一轮重磅配套、省级医疗资源、城市级商综群落地，金山也宣告迈入黄金3.0时代。

20年来伴随着配套不断升级，整个金山核心生活区的城市面貌及居住氛围也已完全成型，并形成以纽约中央公园为蓝本，覆盖生态公园、高端商业、菁英教育与低密生活圈的改善置业高地。一个宜居宜业的福州富人区正式进入稀贵时代。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

38000元/㎡环比：1.30%↓

南江滨CBD新房05月均价

25700元/㎡环比：0.00%

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

如果十年前提到去金山板块买房，大家会直摇头，今天提到去金山板块买房，大家依然也是直摇头。只不过十年前大家摇头的原因是金山这个地方还是个破破烂烂的郊区。如今大家提到金山板块直摇头只是因为它的房价已经让人高攀不起了。土一点的说法就是“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。”

配套价值

【周边交通】：地铁2号线、三环路、二环路、闽江大道、金山大道、花溪路，尤溪洲大桥、浦上大桥、福州南站、福银高速。

【周边商业】：永辉精品旗舰店、浦上华润万象城、万达爱琴海商圈、阳光天地综合体、凯悦酒店、阳光城希尔顿酒店、阿弥陀佛大饭店

【周边景观】：金山公园、流花溪公园、乌龙工湿地公园、飞凤山公园、高盖山公园。

【周边医院】：省立医院金山分院、市妇幼保健院，附一医院分院。

【周边学校】：全福州首家引进IB教育系统的玛博睿幼儿园；教育学院附属第三小学及金山小学；仓五小；福州四中分校。

【社区配套】：3600亩乌龙江湿地公园与630亩金山公园前簇后佣，坐享双公园城市绿肺，占据着城市稀缺江景资源。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目作为福州知名豪宅项目，坐拥一线江景，地处金山繁华位置，周边配套也是比较完善，当前唯一的缺点是离地铁口距离比较远一点，但是作为豪宅项目，地铁的远近对于项目本身不在考虑范围之内。

楼栋分析

公园道天汇整区规划有46栋别墅(2栋独立、4栋联排、40栋叠拼)，19栋15-18层小高层，7栋29-32层高层。海润天地为公园道一号三期即沿江10栋观江观园高层，采用北高南低的规划，从南到北为5层别墅到18层小高层到32层高层。

其中小高层，7栋29-32层高层。

海润天地为公园道一号三期即沿江10栋观江观园高层，采用北高南低的规划，从南到北为5层别墅到18层小高层到32层高层。

户型分析

楼盘户型

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1室 0厅 0卫在售

建筑面积：225㎡ / 南北

约855万/套

户型分析

公园道天汇分A（72#）B（71#）C（70#）三栋，总层高31F，一梯两户，在售户型225-450平观江大平层；6米面宽大客厅；270度采光、观景、观江、福州江景房最大观江面；超大空南北双阳台，主卧推密及江，何止尊质；

公园道天汇225平方户型鉴赏

三梯两户，电梯直接入户设计，营造私密尊贵归家礼序。
主卧近7米宽弧形落地窗，270度环幕观江，弥足珍贵。
约20米的超大面宽，营造上层人物的奢华生活意境。
中西双厨和大型操作台设计，烹饪更多美味，款待不同来宾。
全明设计，南北通透，无限风光拥揽入室。

公园道天汇

在售住宅

参考价格：38000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-03-15

开盘通知

楼盘地址：仓山区金山西三环与浦上大道交界处

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福州公园道天汇楼盘评测报告，以专业视角告诉您公园道天汇怎么样，公园道天汇值得买吗？吉屋小编根据公园道天汇的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。公园道天汇综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。