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三木时光墅楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
高层价换洋房！美好生活轻松如愿
在千篇一律的钢筋森林中，什么样的房子才是人们的追求。越来越多的人把目标锁定到了“洋房”上，在很多人的眼中，洋房的低密性，亲地性，与生俱来的西洋韵味，舒适空间打造等，承载的不只是单纯的居住场所，而是一种生活方式。
这里可能是离仓山最近的别墅区
随着马尾大桥正式更名为三江口大桥，福州新一环呈现。马尾，三江口东上的一颗明珠开启腾飞模式。城南火车站、福州市中心生活圈随意畅达。这里将是离仓山最近的低密墅区。
都市难得的秘境 大境自有声
在三木时光墅，能给与你在繁华与自然中最平衡的生活状态。千亩山水生态大盘历10年时间，多组团滚动开发终成半山别墅生活城。一山四公园，天马山体育体闲公园、天马山生态公园、中国船政文化城、罗星塔公园，四大公园环绕，居家即可绿氧生活，离尘不离城！
三江口名校圈 文风书香浸染
三木时光墅，在靠近学校区域的位置，从幼儿园到中学应有尽有，满足孩子们从小到大不同阶段的求学需求。小区内配幼儿园，让孩子在家门口就能够上学。好的学校，能让孩子赢在起跑线上。而三木时光墅的小区门口便是师大二附小和师大二附中都是区域内的重点学校！家门口的状元府，近享优质教育。
纯粹墅区跃级生活 轻松如愿
所在的高度不同，看到的风景迥异。登高，才能看得更远，才能体会到不凡的人生高度。在土地资源日益稀缺的今天，别墅区日渐成为“豪宅区”的代名词，而墅区洋房，坐落在别墅区内，享受着和别墅一样的环境、区位和景致，是市场上被争抢的香饽饽。作为全区域稀缺的墅区8层低密真洋房，性价比却是极高的，143%高拓复式四房，同等面积多一房，方正格局，舒适惬意，全南向排布，通风采光极佳，全明厨房，上下双阳台、双卫浴。生活美好，代价不高。
区域价值
依江而居
马尾区概况
福州城区目前还在不断外拓，东进也是福州城区发展的一个重要方向，福州正在打造东部城区。
福州整体规划中很重要的一点就是打造主副城区双核发展，马尾是福州城区发展绕不过去的地方。
因为马尾区正好在主城区和副城区连线的中间，也在福州中心城区发展规划的范围内，又坐拥江景，虽然现在与主城区联系并不紧密，但是未来发展一定是一个比较热门的区域的。
马尾隶属中国福建省福州市，东望台湾，南抵粤桂，北达浙赣，闽江下游北岸，“金三角”经济圈，气候温暖湿润。全区总面积274平方公里，辖马尾镇,亭江镇，浪岐镇和落星街道，总户数4.41万户，人口15.5万人。
虽然马尾目前是五区之一，但是与福州传统意义上的城区还是有所距离，与台江万达商圈可能近一些，其他商圈的联系就比较远了，另外就是马尾区的工业园区和工厂会比较多，生活配套和商圈会少一点。
等将来地铁通了以后马尾与主城区的联系会更为紧密一些，总体是一个发展空间比较大的板块，未来还有很多建设空间。
目前还是福州五区中最为偏的一个区，房价波动也比较大，不过马尾毕竟在福州城区发展的主轴上，未来仍然会有很多建设配套，而且相对于其他四个区房价仍然处于洼地，新房单价大致14600元左右，是一个比较是个刚需的板块。
马尾东江滨板块
马尾东江滨板块的位置有点像之前提过的高新区，福州城区主要依江而居，马尾东江滨和高新区刚好都是独具江景的区域，而且都在福州主城区外拓的规划范围里。
福州虽说是依江而建，但是江景的资源也是比较有限的，因此像马尾东江滨板块这样的滨江区而且发展潜力比较大的区域还是比较受欢迎的。
而且很重要一点，东江滨板块是马尾离其他四区最近的一个区域了，在一定程度上来说，福州主城要外拓，建设双核心城区必然经过马尾东江滨板块。从交通网就可以看出来东江滨与福州的主城区外沿联系是比较紧密的。
现在马尾东江滨板块与主城区的联系正在愈发紧密，目前道路交通比较发达，开始趋向与主城区相互联系，东江滨板块应该是马尾区与主城区联系最为紧密的板块，未来发展实施比较值得期待。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
马尾目前配套和以鼓楼台江为首的老城区肯定是没法比的，但是作为马尾和主城区离得最近的区域，房价又相对较低的情况下，对于刚需住房者来说算是一个发展空间比较大的选择。
配套价值
区域利好腾飞
福州战略东扩南进、超千亿巨投，马尾将打造成下一个城市中心，开创新时代跨越式发展。自贸区、海丝核心区等五大政策红利加持。东滨江、三江口CBD、滨海新城价值圈交叠，福州国际气质封面形象区，呼之欲出。
完善教育配套
省级重点一类校，师大二附小、师大二附中为邻，社区内规划约3800㎡社区幼儿园，以丰盛的人文沉淀，礼遇时光。
生态休闲资源
天马山体育休闲公园、天马山生态公园、中国船政文化城、罗星塔公园，四大公园环绕，半山墅区生活，离尘不离城。
多重繁华商圈
紧邻马尾最繁华的君竹商圈，马尾步行街、各大银行、永辉超市应有尽有。驱车轻松抵达东江滨名城商圈、台江万达商圈、东二环商圈，享万千购物乐趣。
社区休闲配套
满目青山绿水，约6000㎡绿氧公园，在绿意中唤醒身心；约17000㎡中央翡翠湖，一江碧水浩渺福州他处难寻。更有约3500㎡全龄休闲乐园，全龄化颐居；约5000㎡主题商业街、约4000㎡湖上会所，打造喧嚣之外的从容半山生活圈。
立体交通配套
未来地铁2号线马尾延伸路段工程，其中就包括距离项目较近的青洲站，拉近与福州主城区的联系。三江口大桥连接城南板块，更有螺洲大桥、环岛路、南江滨、东江滨大道等干道一体串联。58路公交站就在家门口。
详细配套以评分
小吉点评
三木时光墅属于马尾老城区地段，地理位置较为偏，未来的发展主要看两个方面。 一是君山上随着未来三木水岸君山整体入住率的提高带来生活配套的丰富提升； 二是看未来三江口板块是否可以发展起来，带动周围乃至实现马尾老城区发展外溢，从而实现片区整体提升。
楼栋分析
三木时光墅项目仅288户，建筑风格为新亚洲建筑风格，整体规划8栋八层超低密度规划，容积率仅为约1.6十年君山压轴之作，为福州擘划点睛时代封面的经典建筑
户型分析
楼盘户型
户型分析
三木时光墅主打8层低密洋房，1.6的容积率，超大楼间距，保证户户前后通风、家家充足采光。多层洋房坐北朝南，一梯两户，最大限度实现户户无对视，保证业主私密性。疫情之下，洋房的稀缺性自不待言，而在户型方面，用洋房的价格买到叠拼的享受，89平南北通透端头的复式绝对秒杀五区同类产品，全年龄段的空间布局，给你更多对未来美好生活的畅想。
三木时光墅89平端头复式户型
三木时光墅89平米户型，最高可用132平米，总价150万，相当于鼓楼和五四路的一套40平单身公寓，相当于台江45平小户型，相当于金山55平的小户型。对比同区域132的户型，总价立省75万，这些钱可以装修整套房子，还有买辆车，还可以再投资买一套小户型，总结一句话，买时光墅送车、送装修、还送一套房。
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