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名城银河湾二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1、近50%的超高绿化率在市面上实属少见。
2、楼间距同比市面上其他楼盘更为充足，最大距离达110米。
3、一线闽江8.7公里江岸生态绿道等自然生态资源，部分楼栋可大面积看闽江。
区域价值
这里跑出加速度
说到性价比“王者”，首先要考虑的势必是区位。毋庸置疑，传统的城市中心鼓台晋板块是城市的“现在”，几乎每个新兴板块都自称自己是福州的“未来”。
而东江滨板块却兼具福州“现在”与“未来”的双重红利，在城市c位之争中，毫无疑问脱颖而出。从2000年开始，福州的政治中心、地理中心、经济中心、居住中心不约而同地选择开始“东移“加速度……
继福州提出东拓南进，沿江向海发展规划之后，福州政治中心正式东移迁往东部新城商务办公区；此后，滨海新城启动加上长乐“撤市改区“，将福州的城市中轴地理中心从传统的鼓楼整体东移至福州东；
海洋经济示范发展区、闽江口经济圈、马尾新城、福州新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区六区叠加，超过200家金融机构、物联网产业园、金融小镇源源不断的“虹吸”，确立了东江滨的经济中心地位；而目前，东江滨已经吸引了超两万户家庭常住，这里早已成为福州的一大居住中心，这些都一再证实了一种强烈的感知，那就是福州向东发展成为现实。
这里姿态一路开挂
对比完区位大势，就该轮到资源pk了。因为只有聚合资源，才能赋能未来。说到资源，东江滨，承载着几乎所有做大做强福州的利好政策，多维交通、高尚社区、城市公建、标志性建筑汇集，这里已成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等为一体的综合性城市新中心地带。
在这个综合性新中心地带中，“东道主”自然是早在2004年就挺进东江滨，匠心打造2300亩大城生活版图的大名城。
早就有人对东江滨项目作出过定位，那就是福州的“金外滩”——依托背靠鼓山，面临闽江的地理优势，以及纷至沓来的政策红利，这里已经拥有规划在建的地铁2号线延伸线、江滨东大道、三环快速等主干道、三江口大桥等三大跨江大桥、公交等立体多维交通；而除了自带41万方名城中心，20条商业街区，双MALL商业体之外，这里还拥有50万㎡东江滨公园等3大生态公园、8所优质名校，3所甲级医院等顶级生活配套。在城市资源之争中，这里姿态“一路开挂”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
快安的一片天，是名城的一片天！这个板块，中介骑着电动车好久都走不出略带有几分红色外立面的建筑； 这些建筑几乎都是名城的产品，名城在快安区域已经有十多年了，其他房企在这个板块只能算是陪衬。 从地段上看，快安板块是台江刚需外溢的主要考虑地段，不过快安板块的西部会更胜于东部，因为离市区更近一点； 可以把快安分成三个片区，一个是靠近台江的西部片区，代表楼盘有名城紫金轩，一个是靠近马尾老城区的东部片区，代表楼盘为招商江悦府； 西部片区有通勤优势，东部片区离主城区远，但能享受到马尾老城区的配套； 银河湾是处于快安的中部片区，这个地段在马尾来说算是中等水平，配套不如西部片区，且周边有很多的工业区。
配套价值
银河湾离地铁二号线东延段儒江站最近的距离大概是一百多米，即使是步行到小区远的楼栋，也在四百米左右，算是正地铁房；不过从现在得到的消息来看，二号线东延段预计开通时间是2026年，离现在还有四年了；还有一点就是二号线虽然与一号线可以换乘，但是这两条线路换乘的话步行时间＋等车时间应该要十分 钟左右；
从自驾出行来看，江滨大道自驾出行是非常方便的，路况大多数时间都比较好，这应该是比较多的台江刚需选择东江滨板块的原因；
公交出行的话线路比较多，比如三百米范围内有137,139,178，37等多辆公交车，在福州讨论公交意义不大，但凡不少犄角旮旯的地方出行都比较方便。
在学校配套上，网络上查到2022年秋季新增马尾第二实验小学，与儒江小学合并划片招生。划片范围：西至宗棠路（不含名城禾郡），南至江滨东大道，东至兆锵路，北至福马路。
在医疗配套上看，只能说中规中矩吧，对市中心三甲医院的依赖度比较高，这是马尾对比四城区有所不足的地方；
但在楼盘南面沿江部分的环境还是不错的，这是快安板块的一个重要卖点，东江滨公园上经常看到晨练和晚上慢跑的身影；整体来说，虽然配套略显不足，但对比拥挤的市中心，板块的宜居度还是比较高的。
详细配套以评分
小吉点评
如果是在台江板块内的上班族来说，习惯自驾出行的话，在资金有限的情况下可以考虑这个楼盘，前提是有长期自住需求的群体； 这个楼盘还适合一部分在二号线沿线上班的群体，但是要看你们有没有耐心等到2026年二号线开通； 从流通性角度来看的话，这个楼盘的小户型未来在置换的时候可能更容易脱手，但要考虑到一个问题，就是快安板块目前新房和次新房库存量很多； 置换的时候，本来房龄新一点的社区会更有优势，但是快安板块名城产品的外立面几乎都一样，优势就没那么明显。 如果用一句话总结这个楼盘的话，就是附近的刚需自住还行，品质过得去，但是未来置换可能有一定难度。
楼栋分析
名城银河湾二期占地198亩，共建设18栋住宅（其中6#-18#已经交房入住，1#~5#、28#为新建住宅），1所幼儿园（26#），1栋配套用房（27#）。
户型分析
楼盘户型
户型分析
这次主推的一号楼，大家可以放大后看左下角的楼层平面图，117平面是位于端头户型，做三房两卫，南北通透；中间是98平面的户型，三房错开朝南，其中第二次卧朝南的采光面比较小，但是朝北有采光井，也可以说是对采光的补充吧，但效果不会很好；
整体来说，这两个户型都有一个共同优点，就是阳台的面积比较大，因为只计入一半产权面积，还算不错；不过在东江滨板块117平米只做三房的话，对于刚需外溢族来说，接受度应该不高；
98平米也能做到三房两卫，算是3.5开间朝南，对比117户型来说可能更适合刚需；但是因为这个地块拿地时间会早一点，相对比现在拿地的房企来说，在户型上会少一些赠送，户型设计也停留在前几年的主流户型理念；
当然，关于户型的选择主要还是取决于个人喜好，因为这个楼盘楼间距都挺大的，采光不会有太大问题。
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