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龙湖正邦虎溪原著楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
中国园林典范 极制造景
龙湖以360°景观定位、全冠移植等造园手法，写意山水园林，时光淬炼，极制中国园林典范。
别墅匠心大成 鼎级精工
28年匠筑逾40000栋墅作，龙湖原著系起笔颐和原著，屡次入列亚洲十大豪宅，每一座龙湖原著系，皆为时代典范。
龙湖智慧服务 物业TOP5
龙湖智慧服务，中国物业服务综合实力TOP5，连续12年满意度破90%，服务业主350+户(数据来源于龙湖集团官网)
福清鼎流墅区 享墅质圈层
与福清鼎流墅区一脉相承，高标准打造墅质高层产品，与品质圈层为邻，出入皆峯层，进阶尊崇人生。
全龄生活主场 享墅质园林
匠心打造全龄生活场，约30米场归家景轴，约500㎡龙小湖森系乐园，约6000㎡阳光森林氧吧，约300m健身跑道，多功能运动场……只为人生如画。
区域价值
福清中央生态区
为加快福清城市建设，融入福州都市圈发展，近年来，作为福清连接福州都市圈的“桥头堡”的虎溪，发展迅猛，利好频传。清繁大道、虎溪公园、玉屏山公园等多项配套设施建设完工，改变福清人的生活方式。近期，福清北区又迎来投资超千万的道路基建项目，区域发展势能一片大好。
虎溪又迎千万级规划,福清北区发展爆发！据福清市发展和改革局发布，福清北区周边配套道路规划获批复，将投资3728.35万元，建设北侧规划路及南侧规划路。其中北侧规划路道路，将打造成总长361米，宽为18米的城市支路，双向两车道；南侧规划路，将打造成总长248米，宽36米的城市次干路，双向四车道。项目建设工期预计3个月，实现道路连接后，届时将大大缩短从虎溪上S209省道及福阳路的出行时间，快速连接大福州及福清主城。
板块价值逐渐大爆发
近年来，福清北部虎溪片区发展不断加码，多方政策相继落实，一路高光，板块价值逐渐“爆发”。
2016年6月22日《福清市城乡总体规划（2014-2030）》公示，虎溪片区规划建设实验小学虎溪校区、一所中学、两个商业广场、一座体育广场、一座文化艺术场馆、一个交通枢纽中心、一座城市公园等众多配套，城市功能不断完善，接力西区成就福清新中心。
2019年，福清智慧城市规划网公示了《福清市城市绿地系统规划（2017-2035年）（草案）》，规划重点建福清中央公园、玉屏山公园，并沿虎溪、大北溪等龙江支流，形成虎溪公园、大北溪西岸公园等纵向滨水生态廊道，为虎溪生态宜居再加码。
2020年10月31日，福清市清繁大道东延伸线（长福高速-元海六路）及龙江南路东向延伸线项目举行开工动员会，福清主城区“两横四纵”干路网的“一横”正式拉开了项目建设的序幕。
2021年1月11日，福清市第十七届人大提出“十四五”发展蓝图，推动城际轨道S2延伸线建设，连通福州、福清市区，融入福州国家中心城市！
2021年7月7日，福清市自然资源和规划局发布《福清市中心城区步行、自行车交通体系专项规划》获批，将打造城北山水主题道，环湖打造玉融特色小镇、融智湖公园、花廊水街灯丰富配套，还规划有科技馆、美术馆、文化综合体、站城一体化综合体、大北溪公园等，将成为北区生活的中心。
在大福州概念不断升华的情况下，福清区域的辐射力不断扩大，在老城区越来越饱和的状态下，北部的市场前景可谓一片大好， 再加上政府的大力规划，该区域的住宅地块也自然抢手，未来可期。
虎溪定位
福清中央生态区
根据福清市城市总体规划（2017-2035）（以下简称《规划》），福清将打造“城西、城中、城关、东部新城、城北”共五大组团。虎溪位于城关组团的核心位置，定位为福清中央生态区。且虎溪中央生态区内虎溪、大北溪等丰富水系资源贯穿全区，水质规划要求达到三类水，属于适宜集中式生活饮用水、地表水源地二级保护区，构筑虎溪生态区优越的生活圈。
除生态建设外，虎溪板块，还规划建设中小学、商业广场、体育广场等配套设施，有着洪宽工业村、光电园、京东方、东旭光电等项目，千亿产业支撑，当之无愧。可以预期的未来，高层次人才，高品位城区将成为城北的主题。高新技术产业、科技研发中心的吸引力，将让虎溪板块走在福清宜居宜业示范区的前端，打造具有福清特色的城市名片。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
放眼当下。城北虎溪板块应福清总规划，定位为福清城中央生态区。依托虎溪、大北溪规建滨水生态景观带，将打造“两溪四公园”的生态居住格局。相较东部新城、城西板块、城南板块来看，生态资源上更为优质，地域生活属性更加宜居。
配套价值
【教育配套】：实验小学：全省首批16所重点小学之一 文光学校：福清一类初中，升学率名列前茅
【商业配套】：5km内四大城市商业配套，清昌万达广场直线距离5km，福和万达广场直线距离4.4km，成龙步行街直线距离3km，约10万㎡商业广场直线距离1km
【休闲配套】：依托虎溪、大北溪规建滨水生态景观带，将打造“两溪四公园”的生态居住格局。相较东部新城、城西板块、城南板块来看，生态资源上更为优质，地域生活属性更加宜居。
【社区配套】：打造福清罕见全龄生活场，约30米归家景观轴，约500㎡龙小湖森系乐园，约6000㎡阳光森林氧吧，约300m健身跑道，多功能运动场
详细配套以评分
小吉点评
龙湖正邦虎溪原著，落子玉融，比邻虎溪公园、中央公园和玉屏公园，拥有绝佳的人居景观半径。项目位于福清市阳下街道，3km生活圈内辐射福清市政府、福清市实验小学第二校区，路网通达交通便捷。天然区位优势成为龙湖正邦 · 虎溪原著首要的竞争筹码，以其独有的特点席卷福清高端人居思潮，为福清人的奢居蓝图描绘浓墨重彩的一笔。
楼栋分析
大隐于市，龙湖正邦 ·虎溪原著潜心研磨大宅品质。东地块5栋高层错落围合，形成中心大景观花园，尊享3000㎡大花园；西地块规划大平层及14栋联排别墅，容积率低至1.24，以阔景联排尊享低密舒适人居。总图设计苛求完美下的生活新高度，保证住宅景观视野的均好性。
龙湖正邦 虎溪原著用地面积3.6万平方米（约54.2亩），以低容积率、低密度、高绿地率的设计手法，将东西地块独立成区。项目规划布置了多种高度、体量的建筑，与片区整体规划协调统一，形成了东高西低、起伏错落、富有变化的天际轮廓线，美化城市景观界面。
户型分析
户型分析
龙湖正邦虎溪原著，位于阳下街道北林村，产品以建筑面积约198-237㎡纯联排院墅为主，另配一栋高层。项目打造福清少有极制户型，空间使用率至高可达97%！至高约8.6米双阳台，至高超15米南向开间，全明通透格局，高性价比，刷新福清人居想象。
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