福州世茂云上鼓岭怎么样值得买吗-世茂云上鼓岭优缺点楼盘评测-吉屋网

世茂云上鼓岭楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、世茂云上鼓岭位于鼓岭国家风景区内，中国四大避暑胜地之一，福州特有文旅综合城，项目囊括云中院落、酒店集群、岭上艺文空间、灵石茂险王四大规划业态，堪称岭上的三坊七巷，云中艺术橱窗，将向世人传递出城市文旅名片。

2、世茂国风系产品以传统独院为主，因为地势起伏变化，朝向和标高的差异，每户在不同的标高分层独立入户，建筑以L型户型坐落于院内。L型的建筑布局能有效提升居住舒适性与景观视野，将洗手间和楼梯安排在L的拼接处，可以实现屋内主要居室南北通透、三面采光，客厅、起居室、餐厅及主卧的大面积落地窗均朝向主要景观方位，且能巧妙规避栋距问题，确保居住私密性。

3、项目采用新亚洲的建筑风格。它主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，在更加关注现代生活的舒适性的同时，亦让亚洲优秀传统文化得以传承发扬。

4、世茂云上鼓岭项目重复尊重原始地形和环境特点，设计因地制宜，由南向北设置台地处理原始场地高差，并利用爬坡产品形成层次感，最大化利用景观资源

区域价值

晋安区十四五规划

培育发展6大地铁经济商圈

打造城区东大门百亿新商圈

沿地铁１、２、４号线，打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场、东二环泰禾、世欧王庄、火车北站、五四北泰禾等六大地铁经济商圈。

其中，加快推进东二环泰禾、世欧王庄、火车站等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，加强宜家家居综合体及周边区域规划建设，形成福马家具家居用品一条街，打造城区东大门百亿新商圈。

高质量、高标准

建设晋安湖“三创园”

力争形成晋安大道总部经济示范区

依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业，打造区域经济发展新增长极。

大力推进福兴经济开发区、金城投资区、新店民营工业集中区、宦溪工业集中区等四大产业园区标准化改造提升，高质量、高标准建设晋安湖“三创园”，力争开创宦溪捷坂产业园区。依托福州软件园晋安分园，开发湖塘地块，建设一批高新技术企业高标准厂房。加快福兴经济开发区创新型产业用地出让，建设一批研发中心基地、企业总部大楼、综合写字楼。有序有效推动辖区共约30万平方米各类老旧厂房改造升级，筹建福州数字内容产业园、软件产业总部大楼、建筑数据产业园等特色产业载体，打造“三创”“两新”新高地。

沿福州三环线建设益凤、园中、汤斜三大智慧物流园区，打造环城智慧物流集聚区。引导楼宇经济和总部经济向晋安大道、福马路和福兴经济开发区等聚集，力争形成在全省有一定影响力的“晋安大道总部经济示范区”。发挥阿里巴巴福建总部、华为福建区域总部、福州数字内容产业园等项目引领作用，加快形成数字经济产业集群发展高地。对标福建“数字应用第一省”、福州“数字应用第一城”建设。

推进地铁4号线、滨海快线建设

加快前横快速、北二通道等

道路工程

协同推进地铁4号线、地铁城际快线建设，持续推进洋下、泉头等新开发片区市政路网建设，构筑晋安湖“三创园”周边纵横交通体系，加快推进前横快速、北二通道、新店外环、北光明港路拓宽改造等重大道路工程。打造新霍线全景公路，拓宽改造寿山乡九峰至上寮、日溪乡坝坑至万洋、万洋至井后、井后至铁坑等公路；拓宽日溪至梓山、日溪至山秀园、瓦坪至坝头等公路，打通日溪乡通往连江贵安主干道；新建宦溪镇牛项至寿山乡石牌乡镇连接公路，改建X195亭鼓线宦溪建立村至马尾牛项（晋安段）公路，完善晋安与连江、马尾互通互联路网体系，拓展市区向东向北的交通运输能力，加快融入闽东北发展区交通路网体系。

打造大晋安公园

成为城区最大绿色发展综合体

加快推进晋安湖及其周边公园绿地、公共设施、服务产业等配套建设，与鹤林生态公园、牛岗山公园连成一片，打造大晋安公园，成为集自然生态、人文气息、产城融合为一体的城区最大绿色发展综合体。

进一步提升改造光明港北岸、晋安河东岸、琴亭湖、金鸡山等生态公园，推动建设一批社区公园、街头公园、串珠公园，拓展城区公共休闲生态福利空间。

推动福建佛学院等项目开工

推进"乡约北峰"

乡村旅游度假区建设

积极推动福建佛学院、福州市少儿图书馆、福州市群众艺术馆、福州市科技馆、晋安区档案馆、晋安区艺术馆、晋安区非遗手工艺精品展示基地等项目开工建设。

强化古厝、文物和历史建筑保护，加大嘉湖传统老街巷、福建协和大学旧址等保护修缮与活化利用，推进新店古城遗址公园、西园非物质文化遗产展示基地建设。

统筹推进“乡约北峰”乡村旅游度假区、鼓山鼓岭国家5A级旅游景区和平原城区都市文化休闲区建设。推进城区“闽台AD创意园”“天艺文创园”、寿山石国家矿山公园、国石馆、博物馆等携手“乡约北峰”全域旅游品牌，培育若干优势文旅企业，发展一批特色文体旅产业项目。

新房均价二手房均价

东区新房04月均价

21650元/㎡环比：0.00%

晋安新房04月均价

24548元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

晋安区在福州的地位非常重要，这里的福州火车站是福州的重要交通枢纽，昌福、福厦、温福等多条铁路在此交汇，而且福州市的货运基本上都是经过晋安区，所以在企业的发展上晋安区有一定的先天优势。目前晋安区正在打造晋安湖中央商务区和160米高的摩天轮，而且晋安区在福州市各区的发展中是非常不错的，经济和财政增长速度也在加快，未来晋安区一定会成为福州的潜力区

配套价值

教育配套：鼓岭中心小学

综合商场：项目自身带有商业街、商超

医疗配套：世茂云上鼓岭规划有社区医院

旅游景区：鼓岭老街、柳杉王公园、柱里景区、牛头寨景区、达摩十八景、摩崖石刻、涌泉寺。纪念馆：鼓山镇革命历史博物馆、革命历史纪念馆

酒店住宿：柱里国际会议中心、华盈山庄、石鼓山庄、抱翠山庄、竹林山庄娱乐活动：鼓岭鸳鸯谷、南洋溪垂钓、户外拓展训练、棋牌室

百年老铺：古街裁缝店、鼓岭柯达照相馆、茶室。周边公园：福州市晋安区鼓岭景区柳杉王公园

小区内部设施：医疗服务中心;综合会所

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

世茂云上鼓岭主要定位为养生，度假，旅游休闲目的地，周边配套只能说勉强够用，一些比较大的购物需求及医疗需求还是要去东二环，交通方面的话当前已经有公交车，总的来说配套相对于该项目定位来说还算过的去。

楼栋分析

世茂云上鼓岭项目总共规划168栋叠拼联排及独栋别墅组成。建筑整体布局由南至北跌落，前排建筑与后排建筑顺应台地自然形成高差，错落有致，视线互不遮挡。在项目入口，各中心地带设置景观节点，并通过南北向及东西向景观轴相互贯通，形成良好的视线通廊。接待中心置于项目主入口，形成开放空间，有效吸引人流，形成该地块独特一景。

户型分析

楼盘户型

0室(2)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约237万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：150㎡ / 南北

约324万/套

户型分析

世茂云上鼓岭国风独栋：精装110㎡府系独栋 | 4房3厅4卫

赠送90㎡，套内面积达200㎡，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；

世茂云上鼓岭

售完别墅

参考价格：21600元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-07-01

开盘通知

楼盘地址：晋安鼓岭国家风景区内

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福州世茂云上鼓岭楼盘评测报告，以专业视角告诉您世茂云上鼓岭怎么样，世茂云上鼓岭值得买吗？吉屋小编根据世茂云上鼓岭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。世茂云上鼓岭综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。