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白湖亭万达广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
购买万达SOHO的七大理由
① 品牌：本项目是正祥集团和万达集团联决打造的白湖亭万达广场，品牌&实力双重保障！！
② 实力：在如今房产行业大洗牌的特殊环境下，开发商的实力与口碑，成了置业者的定心针！正祥集团26载深耕福州，多元布局，良性发展，用踏实和稳健的运营，赢得市场的口碑及购房者的认可；
③ TOD：无缝对接一号地铁，真正实现地铁上盖。
④ 地段：二环内绝对中心地段，板块价值随着福州东进南拓，南二环全面升级发展，占据中心风口。
⑤ 万达：白湖亭万达广场，中心之上再造繁华！万达两字自带百万流量，开业即繁华，投资选万达，早买早赚；
⑥ 5米层高：福州不再有，户型无敌，面积小，总价低，租金抵月供，完全不愁出租。双向采光，通风良好，商业性质，可商可住。
⑦ 现房：实景呈现，品质保障！今年买今年租，不用等直接赚！
区域价值
东扩南进板块枢纽
南二环，“东扩南进”板块枢纽，广阔的发展腹地！
近年来，福州“东进南下，沿江向海”，这是决策者准确把握时代脉搏和发展契机而定下的航向。
随着发展方向被锚定——福州城市迎来了极速扩张。
当一个城市确定了它的航向，那么每迈出一步都足以引起风起云涌的变化与关注。
东扩南进的板块枢纽
按照“东进南下”的发展脉络，在城市“东进”的发展轴线上，南二环的西侧奥体已发展成熟，东侧的三江口也已处于发开发中，南二环发展是城市东进的迫切需求。
在城市“南下”的发展轴线上，北侧的老仓山已趋于饱和，往南帝封江正在大规模开发，唯剩中间南二环这一处留白。
因此无论是“东进”还是“南下”，南二环都是重要的“东进南下”的板块枢纽，担纲着城市未来发展的新引擎。
那么分一杯政策红利的羹，激活南二环的板块价值是毋庸置疑的。
对比这几年“东扩”的受益者——东二环，从被众人嫌弃至万人追捧，从2016年房价2万不到到如今4万+，五年期间，涨幅至少100%。
那么，南二环，腾飞只是时间问题。
广阔的发展腹地
面对着北二环、西二环、东二环已饱和，二环土地市场日益昂贵且稀少，目前也只有南二环还留有广阔土储可以“耕耘”。
9月10日，仓山启动白湖北园征迁，南二环此轮征地高达682亩，毋庸置疑，拥有丰富土储的南二环未来也更具成长性。
当然南二环的底气还不止于此，南二环还可吸纳周边广阔的资源和发展腹地。
南二环向南，城南板块、三江口板块、乃至滨海新城先后面世，发展迅猛。
作为承上启下的南二环板块，既可以向内吸纳老城区外溢的优质资源，又可以向外承接三江口、闽侯南通、青口以及滨海新城的发展红利反哺。
纵观整个福州五城区楼市，有此双向资源流动的仅此一处。
快速兑现能力！
前几年南二环发展滞后，片区内大量民房旧屋堆积，交通绕塞不便，与二环其他片区相比更是差距千里，因此常被人诟之“城乡结合部”！
但自从前两年大规模实施“棚改”以来，片区开始释放丰富的土储，引进众多实力房企开发商，短短两年时间里，配套一项接一项陆续兑现：
郭宅中心小学（扩建）、后坂小学（扩建）、首山小学（新建）、高盖山小学（新建），2所配套中学：首山中学（新建）、盖山学校（扩建），6校拔地而起；
则徐万达广场，中骏世界城、大东海商业、SM白湖亭城市广场，4大商圈即将爆发；
步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南台支路、郭宅西路、郭宅东路（南二环-步卓路）、郭宅支路、南台支路东段，9路完善
1号线、4号线、5号线、6号线以及滨海快线4线贯穿而过。
当然这些还只是南二环蝶变的一个缩影，除了这些以外，还有医院、公园、生态环境等建设。
总之，这兑现之速度，怎一个“快”字了得。
按照，一所优质学校便可以滋养一个片区，一个大型商业综合体便可带动一个板块，一套便捷的交通网可以帷幄一座城的说法，南二环之强势崛起，又有何难！
序战略留白地，南二环二次爆发X因素！
留白是中国艺术作品创作中常用的一种手法，为整个作品的精彩呈现，留下相应的空白和想象空间。
同样在城市规划中“战略留白”也因常为城市发展保留更多弹性空间，为未来条件成熟时的精准规划提供保障，而倍受推崇。
而南二环的战略留白便是——义序！
在不久前发布的福州“三线一单”生态分区管控方案中，明确提及了“义序机场搬迁前后”的相关管控要求。
尽管具体时间尚无法确定，但若能顺利等来机场动迁，拥有大量土储的义序片区，将带来超千亩的留白土地资源！
据福州市南台岛义序片区整体规划显示，义序片区规划总体用地为3455.22平方公里，城市建设用地约4254555亩。其中，住宅用地占约50%，用地存量超1.5万亩。
与义序片区的大量土储形成反差的是，五城区日渐开发殆尽的土地资源。
因而，随着福州城区土地资源日益紧俏，毫无疑问，做为战略留白地的义序版块将会成为未来楼市主战场。
并且，按照规划，义序规划为金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居四大片区，也将是南二环未来价值二次爆发的X因素。
简言之，这个留白的弹性空间，一旦进入开发，则意味着南二环等周边区域再次迎来利好，水涨船高之下，价值潜力将再次释放。
撤县设区的价值外溢！
南二环除了上述利好之外，还有一个潜在的辐射利好消息，那就是：闽候的“撤县设区”。
当前，福州争创国家中心城市，谋划行政区划调整，作为呼声最高，设区条件最为充分、完备的闽候，很有可能会被划入福州“第七区”，与主城核心区，实现一体化发展。
假如闽候成功撤县设区，那么一衣带水的南二环，也将被政策红利外溢辐射。
到时板块价值兑现自然是水到渠成，居住价值也必定更上一层楼！
虽然目前南二环板块还不够耀眼，房价也还算亲民，但是作为购房者，更应该将时间轴拉长来看，也就是：
从发展的角度出发，看这个区域的不动产，在未来某个时刻是否有足够涨幅跑赢大势……
这才是它的真实价值所在。
因此，从未来的视角凝望，南二环的发展绝不止当下，南二环，未来一定可期！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南二环整体界面和其他几个板块存在着一定的差距，随着目前不断地完善中，周边的环境也在慢慢改善中。比如说休闲公园，公用体育等设备，也逐渐地投入到使用中，正在履行一座城市二环板块该有的模样。从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得耐心等待的，等商圈完全地发展起来，板块的成熟度也会得到进一步的提升，现在的福州整体是向南发展的，城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项也会逐步兑现
配套价值
【多重商业配套】商场：则徐万达广场、白湖亭沃尔玛、江南CBD、福建商业广场、海通广场、SM城市广场（规划中）、大东海商圈、中骏世界城
【立体交通配套】地铁1号线白湖亭地铁B出口直达万达负一层、未来将有3条地铁穿行（1号线（通车）、滨海快线（在建）、9号线（规划中））、紧邻南二环公交枢纽、毗邻白湖亭立交桥、白湖亭客运站、坐拥25条公交线路，路网畅达全城
【文体医疗配套】项目周边中小学：仓山小学、麦顶小学、仓山实验小学、福州第十六中学、福建师范大学附属小学/附属中学、福州高级中学、东升小学、时代中学、福州外国语学校周边临近医疗养老机构：福州市第二医院（三甲医院）、福州眼科医院、福州肺科医院、福建地质医院、福建严复纪念医院（规划中三甲综合医院）、北园居家养老服务中心
【项目行政配套】周边行政办事机构：盖山镇政府、仓山税务局、东部办公区、福州市公安局交通警察支队仓山大队等
【生态休闲资源】周边公园景区：烟台山公园、高盖山公园、花海公园、飞凤山公园、长安山公园；换乘地铁可达三坊七巷景区和鼓岭风景区等景区。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于地铁1号线白湖亭站无缝接驳万达广场负一层，人潮钱潮蜂拥至自业主家楼下；地铁1号线：途径3大经典商圈，17个重要景点，连通福州南北双高铁枢纽，单日人流量超30万次，未来共有3条地铁汇集在此，汇聚大福州830万人潮；家门口26条公交线，绿色出行贯穿全城；南二环立体交通黄金枢纽，多维路网畅通无阻；
楼栋分析
白湖亭万达广场项目规划4栋精品公寓和4层万达MALL，集购物、休闲、娱乐、商务办公于一体，项目雄踞仓山芯南二环中轴，地处福州“东拓南进”大战略聚焦福州南区域核心；项目14万方城央商业新地标，打造综合体国际化潮流生活领地；全球第一的万达商业运营团队及商业运营模式，汇聚地段、人潮、交通优势，项目必将是南二环标杆商业综合体；
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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