福州汤斜华郡怎么样值得买吗-汤斜华郡优缺点楼盘评测-吉屋网

汤斜华郡楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【国企品牌】
福州市城投建筑有限公司(简称城投建筑)创建于1996年，前身为福州三桥建筑工程有限公司，为福州市城乡建总集团有限公司的全资下属子公司，是福州市国资委监管的市属重要骨干企业。企业具有房屋建筑工程施工总承包一级、房地产开发二级资质。历经25年的稳健发展，现已成为集房屋建筑，房地产开发，建筑技术研发，投资运营于一体的大型国有建筑企业。相继开发了，城投凤峦郡、滨江市民广场、鼓山惠民广场、永泰美食街、城投鹤鸾郡等项目，公司始终秉承着勇担国企责任，造福百姓民生，致力成为福州最有竞争力的建筑地产集成服务商。

【区位优势】
本项目位于五四北泰禾广场商圈板块，战坂路东段，新店外环路南侧，汤斜佳园东侧。五四北板块一直都被福州市民称作“福州后花园”，背靠北峰群山，有国家级森林公园（福建省首家国家级森林公园，是全国十大森林公园之一，也是福州地区六个中国4A景区之一。儿童公园、动物园、莲花山风景区等，八一水库等5座水库、6条溪流环绕其间，宛如福州城的“绿肺”，生态环境优越，是非常宜居的区域。

【社区亮点】
整个项目占地约3.4万平，建筑面积约9.8万平，绿化率35%，容积率仅仅只有2.0，最多也就18层，有的还是7层小洋房。这些低密度的住宅相比于高容积率的纯商品房小区而言，居住舒适性更胜一筹。社区超宽楼间距，视野开阔。三季有花四季长青，运用多重的园林景观，达到一步已经，移步换景。社区内设置了儿童乐园，迎宾广场、特色景墙、林荫小径，舒适的园林环境使业主流连忘返，身心舒畅。

区域价值

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。

教育要早一点更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。

一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

17500元/㎡

五四北泰禾新房04月均价

24319元/㎡环比：0.00%

晋安新房04月均价

24548元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

配套价值

交通配套
五四北将迎来“3.5环时代”——新店外环路，2021年6月辅道通车，2021底主道通车，新店外环路西段起点接古城互通，主路接绕城高速公路，终点接园中互通，社区门口开车即可快速直达东二环泰禾广场，新店外环路与北二通道无缝对接，五四北板块可直接通往五区八县，另五四北正在同步修建3条城市主干道（厦坊路、山北路、龙头路）。项目紧邻地铁1号线象峰站，地铁1号线贯穿福州南北，未来与地铁3号线、4号线、5号线等线路实现无缝换乘，大大节约了出行时间成本。项目西侧同时还规划有地铁3号线。

商业配套

项目离五四北最大的商业泰禾广场仅900米，泰禾商业体量达30万方，集吃喝娱乐购一体。另外，五四北板块将继续建设住宅、商业、文化产业、办公、高档酒店、大型购物中心等，总量达400亩以上，本案所在板块将成为新崛起的城北商圈，形成和五四路CBD功能互补的高档商务区。

教育配套

周边聚焦有晋安区省直机关幼儿园、福建省屏西幼儿园、福建省直广夏幼儿园分园。2019年秋季还将新增13所普惠性幼儿园。象峰中心小学、晋安区第一实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学、以及国家检察官学院福建分院，此外还有福建首个中外合作的贵族学校——中加学校。在家门口附近就能享受一站式的教育资源。

医疗配套

项目西南战坂路规划三甲医院省妇幼分院，占地187亩，床位800多个。同时福州市中医院五四北分园选址确定，规划占地77亩，床位600多个，届时项目周边有望建成2所公立三甲医院。项目3公里内有省级机关医院五四北门诊部、晋安区妇幼保健院。

休闲配套

井店湖公园/维多利亚公园/涧田湖公园/ 琴亭湖公园/森林公园/汤斜溪公园等自然资源，负氧离子高达1300多m³，固有鼓楼后花园美誉。