中骏世界城璟悦

项目亮点

【老仓山烫金地段，精粹高配核芯资源】

对项目而言，稀缺的便是核心区的地段和其所涵盖的配套资源、圈层优势以及建筑匠心的诚意，这些资源将为未来价值提供强大的支撑。中骏世界城|璟悦，傲踞福州中轴线，三纵三横路网，毗邻地铁1号线（已通车）、滨海快线（在建中）、6号线（二期规划中）三线交汇站点——三叉街站，无缝链接东街口、海峡艺术中心、火车站等福州地标，串连一城繁华，兼顾休闲，把浪费在路上的时间留给生活。 项目自建约14万方购物中心，集购物、娱乐、休闲等多元业态于一体，且地下商场可直通地铁站；3km范围内环伺麦顶小学、仓山实验小学等十余所优质学府；近享家楼下超52亩东升运动城。在优越的区位加持之下，中骏世界城|璟悦更是秉持“工科博士”精神，以客户为中心，深研市场趋势，通过打造“景”字系迭代产品，满足众多购房者对美好生活的期待。

【天幕立面作品，一见钟情的建筑颜值】

人们对建筑的第一印象，是从外立面开始。其作为建筑外在的表现形式，是建筑最直观的品质体现。中骏世界城|璟悦，沿袭中骏极简基因美学，立面上避免了管线与箱体的出现，从而打造线条流畅、立面简洁的建筑造型。建筑外窗采用LOW-E中空玻璃，不仅起到冬天保温、夏天隔热的作用，更是彰显建筑的都市感和现代感。

【沉浸式景观精筑，营造有温度的社区】

中骏世界城|璟悦在社区景观的营造上，遵循低密度、舒适、自然三大原则，匠心打造”一轴一环“景观。以礼仪花园、阳光草坪等构成入口花园轴；以活力球场、健身加油站等功能空间形成活力景观环，为居者营造有温度的生活社区。 一个好的社区，不仅要承载生活的空间，更要满足三代人对居住品质的需求。对此，中骏世界城|璟悦倾心打造星空主题儿童乐园，依据不同年龄段的儿童打造不同的活动空间，让他们保有对这个世界的好奇心。社区内也为青年业主配备了跑道、羽毛球场等运动设施，提供健身场地，让运动成为一种习惯。

【五重物管体系，点滴私享亦尊崇】

中骏世界城|璟悦以五大安防体系为标准打造的智慧型住区，将不断引领改善住宅的全新体验，升级人居生活方式。如社区内设置的封闭式管理系统，严格控制外部人员在社区内的活动，并在主要活动场所均设有安防监控；同时在社区多处设置有报警桩，确保突发意外情况也能及时做出处理。在天使之眼系统的应用中，当小朋友在儿童乐园玩耍时，家长无需陪伴在旁，可直接通过手机APP关注孩子的实时动态。

【五大精装系统，细节见真章】

在璟字系的项目团队中，会定期开设“人性化工艺”细节的专项讨论会，每个好的设计点子都会被采纳，并成为今后景字系产品的设计标准，让产品始终紧跟时代步伐，紧贴生活肌理。中骏世界城|璟悦的每一个户型，便是在这样的环境中成长起来的。

【精工细节打造，精致了无痕】

此外，中骏世界城|璟悦在精装的细节上，同样写满了设计团队对生活的匠心与诚意。在精装系统上，中骏世界城|璟悦从防水造诣，光照系统，空间收纳等五大系统打造精工细节，将匠心植入日常。如厨房台面设置滴水线、采用安全便捷的一键断电开关、贴心的USB插座、屋内一拖一风管机系统……无数细节的打磨与呈现，都彰显了中骏精装系统对于生活的细微洞察与对业主的贴心关怀。 

区域价值

集商业居住于一体

1万平方米地下商业！学校、公园、地铁！福州这个地方要爆发了！近日市规划局官网发布了《南台岛（烟台山片区）三叉街编制单元D、H管理单元（三叉街片区）规划调整公示》（以下简称“公示”）

根据公示，调整后，三叉街旧改地块主要将规划3幅商住用地、3幅二类住宅用地、1所小学、2所幼儿园、社区卫生服务中心、绿地、派出所、停车场等用途。

本次方案主要调整了片区路网及地块指标，涉及路网、建筑高度、学校等，规划商业商务4.6万方，并结合地铁口开发地下商业。

调整路网：增加一条、延长一条

• 朝阳南路（上三路-高浦路段）

• 由原40米调整为28米

• 向南延长朝阳南路至规划二路

• 高浦路（则徐大道-连江南路段）

• 由原40米调整为28米

规划二路

• 南侧规划路（24米）贯穿规划地块

• 连接则徐大道及连江南路

• 道路交叉口局部展宽

调整地块指标：新增两块商住用地

• 建筑高度按70米控制

• 经营性用地20.7公顷（310.5亩），平均容积率2.5

• 可建建筑面积51.2万平方米，其中商业商务4.6万平方米（其中地下商业1万平方米，不计容），住宅46.6万平方米。

调整学校规划：幼儿园班级数增加

• 小学调整至地块东侧，班级数保持36班不变，调整后的班级、用地规模可满足本片区需求

• 北侧幼儿园班级数由12班调整为15班

• 南侧幼儿园班级数保持12班不变

其他用地

• 新增一处派出所用地，满足现状规划范围内三叉街派出所拆迁后办公需要

• 结合南侧绿地设置小型垃圾转运站

• 结合地铁口500米范围内，则徐大道与高浦路交叉口东北侧商住地块开发地下空间

• 地面社会停车场调整至绿地建设地下停车场，保留原控规规划的停车功能

三叉街片区配套大升级

作为福州巨无霸旧改项目，三叉街片区改造之后整体面貌将迎来巨大的升级，不仅规划有住宅、小学、公园、地铁等，未来多个商业中心也将坐落于此。

随着白湖亭商业中心的发展，目前版块内已存在集商超、影城、美食、休闲、娱乐等综合性商业。

三叉街地块规划商业商务4.6万平方米，同时沿则徐大道商住地块将结合地铁口开发地下商业1万方，未来有望打造又一座集商业、商务、住宅为一体的地铁综合体项目。

这一区域交通将更便捷

福州地铁1号线的开通盘活了整个区域的发展。再加上福州至长乐机场城际铁路环评获批，未来三叉街片区的交通将更加便捷，区域内还有白湖亭公交总站等多个交通枢纽点，公交系统通达全城！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【文化底蕴】仓山有“琼花玉岛”的美称，民国期间成为欧洲国家“租借地”被称为福州的“小欧洲”，是福州最有风情，最富有小资情调的一个区。一代才女林徽因与著名作家叶圣陶皆择此而居。

【区域规划】东拓南进核心区，“五区叠加”战略革新；千亿商业进驻，总投超37.2亿，配建五大城市干道，形成片区骨架路网，最终改善交通环境。超百万方旧屋区改造，引进一线房企，融创、世茂、融侨、万科，以及中骏等知名房企抢滩登陆老城全面焕新。

【公园配套】出则繁华，入有美景，公园环伺，鲜氧为伴，这就是现代社会中，无数人憧憬的理想。项目紧邻高盖山公园、花海公园、烟台山公园三大公园，近享万方文体公园（规划），空气清新景色宜人让住宅生长在公园里。

【商业配套】该片区周边已云集多个综合体。SM城市广场、则徐万达、台江万达广场、中骏世界城等超体量商业体，周边还有学生街、海通广场、麦德龙、东升商业体等布局，未来将共同组成三叉街超高量级城市商圈。

【医疗配套】项目周边福州市第二医院，省妇幼金山分院，医科大附属第一医院奥体分院（规划）。福州严复医院（规划）等多家医院，为家人健康保驾护航。

【文教配套】福州百年历史文教区，项目3公里范围内环伺着十大知名学府，不论是实力、还是历史，在福州都是名列前茅的，比如麦顶小学、师大附小、实验小学、时代中学、师大附中、中学等，学府的密集度和知名度都非比一般。此外，项目自建约4500㎡幼儿园，以优质配套教育启赋孩子美好未来。

详细配套以评分

楼栋分析

中骏世界城是个大盘，项目规划了45万，包括21万方住宅、4500㎡幼儿园，以及14万方大型商业体。定位滨海快线的东升地铁停车场上盖。近年随着地铁的建设，很多TOD项目也开始逐渐面市，项目近300亩，多个地块，目前主推的商品房在C地块。

中骏世界城定位滨海快线的TOD项目，在安商房模式下，项目居然没有配建安置房要求，在242亩的地块没有这个要求实属难得，项目仅仅需要配建社会租赁住房，而且也已经要求集中规划，对于后续的商品房规划有很大帮助。目前项目A地块将打造购物中心（中骏世界城），B、C、E地块建盖住宅。这次开盘的就是C地块，一个纯商品地块。

户型分析

楼盘户型

户型分析

楼盘位于三叉街板块，受机场限高影响，楼盘都在17层以下，不过楼盘并没有做两梯两户小洋房设计，可惜了这个限高。楼盘目前5栋设计成两梯四户连廊板楼，由于楼层不高，消防只需要配建一部楼梯，所以总的公摊率较低。楼盘的户型平面图，可以看出唯一楼梯设计在连廊中间，对于西边中户北面有一点遮挡，不过影响不大。楼盘户型设计成内开门，从平面图可以看出端头与中户的门是紧紧相连，后续估计连门联都贴不了，为了一点得房率却搞得这么尴尬，对于购房者而言需要注意。

↓↓↓95平米：三房两厅两卫，位于中户，市面主流户型，三开间朝南，动静分类，北面存在一定隐私问题。

↓↓↓110平米：三房两厅两卫，位于东西端头，与95户型类似，阳台较大，主卧卫生间对床需要重新设计。

↓↓↓118平米：四房两厅两卫，位于东西端头，三开间朝南，也是市面比较主流，118做四房，导致北面两间房间都较小。

↓↓↓128平米：四房两厅两卫，位于东西端头，与118户型布局一致，主要就是北面两个房间变大，居住会更好。