福州房产网：小户型的房子优缺点有哪些买小户型要注意什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-03 15:47:45

小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，但小户型小面积。小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟，另外只要户型设计合理，虽然空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。但小户型并不适合所有人，那么哪些人适合买小户型房屋呢？购买小户型要注意什么？小户型的优缺点又有哪些呢？

一、哪些人适合买小户型房屋呢？

　 1、单身人士

　　单身人士本身经济能力有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低是置业的较好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

　　选购要点

　　单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，因此选择小户型房屋*关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态，建议观察城市公共交通如公交、地铁线路图，选择出行便利的区域。

　　2、两口之家

　　对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。

　　选购要点

　　两个人的居家生活不再单单满足居住功能，还需满足二人对生活品质的追求，因此在购置小户型时要着重考察两个方面，一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求；二是内部户型设计要求功能区配置合理。

　　3、*者

　　在一二线城市，由于小户型总价低，符合很多消费者的承受能力，因此有一定的*价值。但在小城市，由于流动人口较少，常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小，*前景往往不如大户型。

　　选购要点

　　尽量选择成熟商圈，首先商圈本身商务氛围浓厚，区域内消费能力较强。其次，商圈拥有良好的交通和配套。第三，如*者用于房屋出租，那么要考虑房价租金比、房屋空置率。

二、小户型的优点

1、总价低、先期付款、月供低

小户型相对于大户型，具有低总价、低*、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的*，小户型低总价、低*、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子。

三、小户型的缺点

1、采光通风不好

很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。例如，筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

2、功能分区不合理

有的小户型，设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、透支了未来的房价

户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较少有的情况下。如果考虑*因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。

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四、购买小户型要注意啥？

1、地段、交通是重中之重

买房，重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行好在15*以内；另外，医院、*、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。还有重要的一点就是，出行要方便，好延着轨道交通来找房子。

说到交通，大家在买房时，要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响；二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁，因此，在买房时，这一点非常重要。

再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

2、利润要考虑

随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。

物业的利润在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、*等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，利润也不俗。　

3、结构、户型很重要 　

小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。　

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为名列前茅。

4、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

5、问清楚产权年限、*比例

很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，*比例和贷款的额度等也都不一样。

没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。

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