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近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的福州高新区已经成为*省市核心项目的新兴区域，进入高速发展期。
而今，福州高新区又传一重磅消息——福州第四座万达广场有望入驻！
▲ 万达广场拟入驻祥禾公社
▲ 项目效果图
据悉，本次有望引进万达广场的祥禾公社项目位于福州高新区核心板块，东临旗山大道，交通路四通八达，配套齐全。项目占地211亩，总建筑面积约60万平方米，涵盖17万方SOHO公寓，21万方商业及4万方酒店等物业形态，打造集文化、旅游、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公为一体的城市生活综合体。
▲ 祥禾公社一期SOHO公寓效果图
▲ 地块位置示意图
项目共分二期开发，规划12栋百米办公塔楼，1栋百米酒店塔楼和两个32米高的交易*及附属的裙房，其中一期项目总建筑面积约22.7万平方米，主要为SOHO公寓。二期项目或引进万达广场。
作为南屿区域内超大型的商业综合体项目，其建成后将改变高新区现有的商业层级，全面提升老百姓的消费体验。
▲ 福州高新区概念效果图
作为福州城市“南进”发展重要版块——福州高新区汇集行政、文化、旅游、商务、科研配套于此，周边高端住宅林立，大学城、高新产业园、商业综合体等规划配套早已成形，旗山、乌龙江等生态资源的同步环绕，造就了极为优越的地段价值。
加之，项目周边路网配套完善：以乌龙江大道沿线为核心枢纽，联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速路，同时地铁2号线（在建）、APM线（规划）缩短了达至各个区域的时间成本。
▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图（点击放大）
南屿高新区目前已密布正荣城市综合体、群升广场、信通*、紫光科技园、龙旺理想天街、浦上商业小镇等6个以上大型商业综合体规划，总商业体量超过130万㎡，且周边还聚集了酒店、大学城、4S店等配套。南屿高新区这一新“城市副*”正在崛起，福州商业战场转移在即。
随着福州高新区内众多商业、住宅项目纷纷落地，这些大型的购物*也将带来周边更多客流量，从而带动了整块区域的热度，带来巨大商机与财气，未来南屿高新区的区域价值势必飙升。
事实上，福州再添万达广场的消息早有耳闻，早在2010年12月福建头个万达广场即金融街万达广场开业之际，万达集团董事长王 健林在福州接受媒体专访时就曾表示，未来福州还将有三到四个万达广场。
不过，网友爆料称，不同于福州市目前开业的三座“嫡系”万达广场（即地块、物业、*、经营、管理悉数由万达广场来实现），高新区新万达项目将由正祥负责建设，万达收购恒力商业后，由恒力商业代表万达进行运营。这也是万达2016年轻资产化过程中探索出的新模式。
业内认为，这种万达轻资产模式的较一等形式，可以降低房地产调控周期带来的风险，带来的租金分成含金量更高，同时可以提升企业市场估值。
2010年的*，福建名列前茅座万达广场，福州金融街万达广场开业，拉开了万达集团福建布局的序幕。
短短7年，厦门湖里、福州仓山、宁德、晋江、泉州浦西、莆田、漳州、厦门集美、龙岩、福清、三明、漳州台商万达广场先后开业，都成为所在城市的商业标杆。
其中，仓山、厦门湖里、泉州浦西三座万达广场，已成为全省购物*的排头兵。
根据此前万达官网显示，2018年，福建将有三座新的万达广场投入运营，分别是南平万达广场、泉州星光耀万达广场、安溪万达广场，加上已开业的13座万达，总数量将达到16座，成为福建*强大的商业体系。
台江万达广场位于 海峡金融商务区核心区域，于2010年12月22日开业，是福州同时也是福建省的头个万达广场。目前周边在建地铁4号线鳌峰路站。
据悉，该项目总占地108亩左右，总建筑面积约40万方，总*约40个亿，是万达集团第三代城市综合体的旗舰性代表项目。
仓山万达广场位于浦上大道以东侧靠近尤溪洲大桥，于2011年12月2日开业，是福州第2座万达广场。目前周边在建地铁5号线鳌峰路站。
据悉，项目占地约189亩，总建筑面积约65万方，总*约60亿元。项目的建成填补仓山区大型城市综合体的空白，成为福州市又一个商业、办公及娱乐*。
福清万达广场位于福清市清昌大道北侧，西环路东侧，清宏路南侧，于2014年12月5日开业，是目前福州县域名列前茅座万达广场。
据悉，项目占地约120亩，总建筑面积约41万方，总*约45亿元。建成后成为福清体量较大、商业档次较高的商业*和城市坐标建筑。
关于福州万达广场“绯闻”
恒力博纳广场位于鼓楼区北二环路北侧，紧邻五四路商务区，靠近省政府所在地，且北边临近琴亭湖，区位优越。
2013年8月份恒力商业地产更名为万达商业地产，故有业界人士揣测恒力博纳广场将成为福州主城第三座万达广场，不过该项目已于2017年12月23日开业，仍以恒力博纳广场宣传而非万达广场。
在2015年5月，有关万达广场将进驻福州连江县的消息在网络引发轩然大波，不少连江网友纷纷转发微博，并配相关图片。更有网友爆料称，连江万达或坐落于毗屯村一带。
同年7月份，连江县经信局曾透露，连江万达广场是万达第四代产品，暨互联网+智能型城市综合体，涵盖文化娱乐、休闲购物、健身美容、餐饮、购物等产业，是福州等地第三代的升级版，系全国县级头家。该项目选址、设计方案等正在洽谈中。
然而翌年该项目就遭遇“流产”，2016年初连江县商务局透露，业主已改变*计划，暂缓在连江县*万达广场项目。
近年来，传闻万达选址地的毗屯村周边陆续出让多幅住宅用地，包括禹洲、恒宇、中茵、福晟、中庚、正祥等实力房企相继入驻，但始终没有相关商业地块出让。
根据2017年连江县商务局的*回复，连江万达商场项目因为*方万达集团战略调整，暂时不准备在县级城市布点，项目暂且搁浅。
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正祥日照家林 项目位置：连江县商业核心板块，丹凤东路与温泉路交叉口 在售户型：30-80平，挑高4.8米，可做两层使用 在售均价：20000-40000元／㎡ *高：返租5年，名列前茅年按总价5％从房款抵扣，第2年返租5％，第三年返租6％，第四年返租7％，第五年返租8％ 交通便利：出门就是公交车站，3*到汽车东站，10*到动车站 周边商业配套：沃尔玛超市、新华都超市、万星广场、玉沙综合商场、万家广场、文笔*、体育馆、协和医院。
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