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11月9日-12日，晋安区房管局在其官方接连发布四大征地项目补偿方案告知书，涉及斗顶新苑社会保障房项目、鞋服小区项目、塔头新区七期项目、南方建材市场旧改项目二等，对外公示了区位补偿价、安置型商品房及产权调换房方案等内容。
其中，鞋服小区项目、塔头新区七期项目为岳峰村旧屋区改造项目，目前房屋征收工作全面推开，征收力争2019年元旦前基本完成。其他两大旧改项目也有望于签约期后陆续启动征收。
斗顶新苑社会保障房项目
2018年11月9日，晋安区房管局发布《关于斗顶新苑社会保障房项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》。
因斗顶新苑社会保障房项目建设需要，晋安区政府决定征收该项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物 ，房屋补偿工作由福州市新嘉房屋征收工程有限公司负责实施。（现场办公地址：斗顶村老人活动中心，联系方式：87952888）
宣传期：11月9日-16日，签约期：11月17日-12月31日。
（具体范围以规划红线图为准）
斗顶新苑社会保障房项目位于斗顶水库周边旧屋区范围内，斗顶水库周边旧屋区东至斗顶村，西至福飞北路，南至绕城高速，北至莲花峰，占地面积1348亩，征迁面积25.3万平方米，征迁户数约609户。
附部分征收房屋补偿方案内容——
1、货币补偿：
具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、购买安置型商品房（产权调换）：
安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（11060元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
2.营业性店面货币补偿计价方式：
沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（20561元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
在签约期限内签约搬迁，放弃购买安置型商品房（或产权调换）选择货币补偿的，给予货币奖励6244元/㎡。
1、期房：就地就近，销售均价14060元/㎡；
2、现房：斗顶佳园，对接价13560元/㎡。
鞋服小区项目
2018年11月10日，晋安区房管局发布《关于鞋服小区项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》。
因鞋服小区项目建设需要，晋安区政府决定征收该项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物 ，具体的房屋补偿工作由晋安区房屋征收工程处负责实施（现场办公地址：福州市晋安区岳峰台西151号岳峰游泳馆南侧，联系方式：86323689 ）。
宣传期：11月10日-19日
签约期：2018年11月20日-2019年1月3日。
（具体范围以规划红线图为准）
▲地块航拍示意图（点击放大）
附部分征收房屋补偿方案内容——
1、货币补偿：
具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、购买安置型商品房（产权调换）：
安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
2、营业性店面货币补偿计价方式：
沿塔头路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（40509元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿连江北路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（36089元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿东岳路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（30227元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21799元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
在签约期限内签约搬迁，放弃购买安置型商品房（或产权调换）选择货币补偿的，给予货币奖励6778元/㎡。
1、安置型商品房地点及销售均价期房：
就地就近，销售均价18900元/㎡；
2、产权调换地点及对接价现房：
盛景苑，对接价17030元/㎡
三远佳园，对接价13540元/㎡
园中新苑，对接价13240元/㎡
塔头新区七期项目
2018年11月10日，晋安区房管局发布《关于塔头新区七期项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》。
因塔头新区七期项目建设需要，晋安区政府决定征收该项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物 ，具体的房屋补偿工作由福州市晋安区房屋征收工程处（现场办公地址：福州市晋安区岳峰台西151号岳峰游泳馆南侧，联系方式：86323689）、福州市隆顺房屋征收工程有限公司（现场办公地址：长乐路与塔头路交叉路口东南侧原福建福宝，联系方式：）负责实施。
宣传期：11月10日-19日
签约期：2018年11月20日-2019年1月3日。
▲（具体范围以规划红线图为准）
据悉，塔头新区七期项目涉及征收晋安区岳峰镇岳峰村水浇地0.3180公顷、城镇村及工矿用地16.9266公顷，共征收集体土地17.2446公顷（合258.7亩）。
▲岳峰村旧改航拍示意图（点击放大）
附部分征收房屋补偿方案内容——
1、货币补偿：
具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、购买安置型商品房（产权调换）：
安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
2、营业性店面货币补偿计价方式：
沿塔头路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（40509元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿长乐北路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（39779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿连江北路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（36089元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿东岳路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（30227元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿岳峰横路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（29158元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21799元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）
在签约期限内签约搬迁，放弃购买安置型商品房（或产权调换）选择货币补偿的，给予货币奖励6778元/㎡。
1、安置型商品房地点及销售均价期房：
就地就近，销售均价18900元/㎡；
2、产权调换地点及对接价现房：
盛景苑，对接价17030元/㎡
三远佳园，对接价13540元/㎡
园中新苑，对接价13240元/㎡
南方建材市场旧改项目二
2018年11月12日，晋安区房管局发布《关于南方建材市场周边旧屋旧区改造项目二国有土地上房屋征收补偿方案的告知书》。
因南方建材市场周边旧屋旧区改造项目二需要，晋安区政府决定征收化工路南侧范围内国有土地上所有房屋 ，现根据征求意见将修改后的房屋征收补偿方案予以公布。
宣传期：11月16日-26日
签约期：2018年11月27日-12月26日。
▲ （具体范围以规划红线图为准）
根据此前征地信息，南方建材市场周边旧屋区改造项目二拟征收晋安区鼓山镇、茶会村、岳峰镇、岳峰村四村镇土地共计16.7377公顷（合251.0655亩）。
根据*新调整规划，该项目将用于建设晋安湖公园项目。
▲用地规划示意图
▲地块航拍示意图（点击放大）
附部分征收房屋补偿方案内容——
1、货币补偿：
具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
2、购买安置型商品房（产权调换）：
安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
注：晋安区南方建材市场周边旧改项目(二）没有就地安置，住宅房屋全部实行异地安置，故没有每户就地限定选择不超过120平方米住房的规定。
1、私房住宅补偿计价方式：
货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（14948元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
国有公房承租人住宅住宅补偿计价方式：
货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（ 14948 元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率- 2990元/㎡）。
2、营业性店面货币补偿计价方式：
沿连江北路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（37245元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿福新东路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（30274元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿茶会路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（29515元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿化工路营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（28385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿茶会村主街营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（24172元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×（21500元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
在签约期限内签约搬迁，放弃购买安置型商品房（或产权调换）选择货币补偿的，给予货币奖励6824元/㎡。
1、期房：横屿H11地块，销售均价17702元/㎡;
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▲横屿H11地块位置示意图
2、现房：鳌祥佳园，对接价：14510元/㎡; 远东丽景，对接价：13540元/㎡
附：选择安置型商品房须知
◆ 被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房的面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置型商品房(或产权调换)的安置面积。
◆ 征收集体土地上的房屋实行购买安置型商品房（或产权调换）的，人均安置面积一般不超过120平方米且户均安置面积一般不超过360平方米，超过上述标准的确权面积实行货币补偿。
◆ 安置型商品房购房流程及缴款、结算办法
签订用货币补偿款购买安置型商品房协议时，由征收实施单位同步出具购房单。安置型商品房在取得《商品房预售许可证》后选房，被征收人未到场选房的，由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后，被征收人凭购房单、选房证明与安置型商品房销售单位签订购房合同。安置型商品房购房款由征收实施单位为被征收人代收代付。
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