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整顿学区住房投机行为，增加一个城市。日前，温州出台文件称，严禁炒作带学区的房子，恶意哄抬房价。
据不完全统计，2021年以来，北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13个城市大力整治学区住房乱象。
今年9月，北京西城即将上*的孩子实行多校分片。
西城区是北京市教育资源的高地，德胜区和月坛区是西城区11个区的高峰。很多家长很幸运地认为，即使有多所*，只要不出区，即使调整也可以接受。
迎头一击！没想到，“多校”办得如此彻底，20年后的7月31日就交给户籍办了。
每套起价几百万元的带学区的房子票，转眼间就是一张废纸！
与北京一刀切的做法相比，上海的解决方案是从供给端做起。
今年1月，教师轮换流动制度启动。三年内不少于20%的超级校长、超级教师、高级教师下乡支教，每年有10%-20%的学区、学组学生下乡支教。
今年3月，又推出“校额到校”。重点*录取时，相当一部分名额分配给区外优秀学生和普通*。
7月9日，北京我爱我家房地产经纪有限公司两名员工因炒房被刑拘。
这是刑事拘留！
农民工出来找钱。现在他们因炒房而被捕。谁敢？
4月底，中共中央政治局要求“防止以带学区的房子名义炒作房价”。
作为国家政治中心和国际大都市，规划的细节和实践经验为国内其他城市打下了良好的基础。
今后，如果发现学区内仍有炒房行为，上级部门将对地方负责，问题不在于能力，而在于态度。
从带学区的房子的角度，放大视野看整个楼市。
资金大规模涌入房地产市场的时代已经过去。
在此之前，每次货币政策出台，大河涨了，小河满了，而且房地产离银行很近，所以总是有利可图的。
7月15日，中央下调存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元长期资金。在市场上，没有人会认为这与房地产市场有关。到2020年底，央行和中国银保监会联合下发文件，规定各类银行房地产贷款余额比例上限和个人住房贷款余额比例上限。
40%和32.5%的大型中资银行；分别为5%和7。
银行的房贷额度“紧箍咒”戴上，一旦用完，只能等着结算多少房贷，多少房贷，再也没有新的了。
由于住房贷款不足，应优先考虑一手住房，而二手住房贷款业务应推迟甚至暂停；
对于房龄较长的二手房，应缩短贷款期限；
住房贷款已经放缓。过去新房贷一个月就批下来，现在要等三六个月，甚至直接被拒绝。
银行不会明确停止放贷，但“只做不说”的潜规则被业内理解。贷款周期延长，房价上涨，卖方想违约；如果它下降，你想默认。随着不确定性的增加，空头只剩下二手房中介。
过去，“房贷荒”是周期性的。过了一会儿，我们可以喘口气，但这次不同了。
银保不会放松对银行的“两个上限”，将实行名单制度，“逾期整改不到位的，将采取更严厉的监管措施”。
2021年前5个月，各级银保部门共开出“涉房罚单”100多张，罚款6000多万元，远远超过去年同期。
可以看出，从2021年开始，楼市调控的出发点已经从提高购房门槛转向金融去杠杆。
让它在外面的海浪中流动，房地产龙头被掐死，不松动。
疫情爆发后，国家出台了许多扶持中小微企业的优惠政策。于是，很多人办理了商业贷款和消费贷款，到深圳炒房。
如果你做生意，你可能会输。住房贷款规模大、期限长、风险低。如果你买了房子，你至少可以有抵押贷款，所以银行乐于视而不见。
然而，一直被银行视为优质资产的住房贷款却开始发生变化。
4月6日，专门为银行擦屁股的东方资产管理有限公司发布调查报告。国有大型商业银行和股份制商业银行房地产不良贷款余额大幅增加，由2019年的486亿元增加到2020年的729亿元，增长约50%。
同期房地产贷款余额增长11%。
房地产圈的不良率已经达到贷款金额的*点，而且是三四倍以上。难怪郭树清说，“一些地方房地产泡沫和金融趋势严重。部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。”
此外，近年来，泰禾集团、华夏幸福两家房地产公司相继出现债务违约，恒大商业票据不清
即使有土地或房地产抵押，也不是100%的安全贷款。
有人杀头，没人赔钱。银行要重新审视和评估房地产金融风险。
14日，刚刚从保监会传来消息，6月末，房地产贷款增速降至10.3%，继续低于各项贷款增速。
在政策执行方面，对砸炒有学区的房子者不设技术壁垒。
从货币监管角度看，资金“龙头”可控，住房贷款增速低于房地产销售增速；
在业务方面，银行认为房地产已经不是一个可以稳定盈利的业务。
你认为将来炒房会有利润吗？！
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