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太猛了！金山房一楼盘价逼近9万，4天时间房价跳涨1.9万！
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4天时间跳涨1.9万，金山房价逼近9万！
7月24日，位于金山的融侨外滩D区，成交了一套户型面积331㎡房子，5室2厅，总价2950万，折合单价8.9万。
这套房子位于中楼层，还是毛胚房，*初挂牌价3100万，挂牌140天后降价150万成交，成交单价逼近9万，刷新了小区房价成交纪录。
就在该房源成交的前4天，同样是D区成交了一套总价1450万的房源，折合单价破7万。
这相当于说，4天时间该小区房价跳涨1.9万。
这套房源为户型面积205㎡精装房，4室2厅1厨2卫，一梯一户，同样也是位于中楼层。在挂牌31天后，只带看了3次便以总价1450万成交。
同样是D区、同样是中楼层，房价7万的房子还是精装，而8.9万的那套房却只是毛胚，况且面积还更大。
再把时间线拉长至去年年底，在融侨外滩D区成交了一套面积331㎡，总价1215万的房源，折合单价3.67万。
这相当于说，7个月时间房价猛涨超5.2万，如此大的价差让人瞠目结舌。
02
同一小区房价相差如此之大，究竟为何？
同一个小区，短短几个月时间，这几套房子为何价差如此之大？是有人被收割还是有人捡漏？
首先，楼层高低的区别。
3.67万的房子位于低楼层，而高价房都位于中高楼层，融侨外滩作为传统江景豪宅，购买群体都是富人。
他们购买融侨外滩一个是看中圈层，另外一个是看中这里稀缺的闽江江景。
融侨外滩位于金山南江滨，由于低楼层被道路绿化树木遮挡，无法享有开阔的江景，这样一来便失去了购买外滩的价值。
而高楼层，可以一览浩瀚的闽江和宽阔的视野，在此驱使下便出现了外滩高低楼层存在巨大价差的反常现象。
其次，购买时机不同。
3.67万的房子购买时间点为去年年底，正是福州本轮房价上涨周期的起点，那时的房价刚好处于阶段性低谷，再加上年底部分房东急用钱，容易出现“捡漏”。
而这两套高价房都是成交于本轮房价的高位，市场热度和房价预期更高。
融侨外滩位于南江滨尤溪洲大桥，坐拥一线江景，共分为A、B、C、D四个区，小区均价6万+，高出周边二手房价1倍，*挂牌总价高达3200万。
03
8.9万的高房价让人望而却步，不过成交量毕竟是少数，部分高价房并不会影响到福州整体房价。
我们建议，买房人应该认清自身需求，货比三家，多看多比较伺机上车，切莫被部分高价房扰乱置业计划。
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