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福建多地政府发布专项债收购存量土地，官方砸数百亿直接买下未开发土地
最新消息，福建多个城市政府发布了专项债收购存量土地的公告。这次收购计划涉及福州福清、泉州晋江、三明永安、龙岩中心城区、宁德等地，共计拟收储土地超过105宗，总价超过213亿元。这一举措旨在帮助房企回笼资金，拆雷土地市场，调节供需关系。
官方砸数百亿直接买下未开发土地，帮助房企回笼资金
对于现金流紧张的房企来说，闲置土地是一个烫手山芋。官方下场收地可以让开发商回笼资金，缓解他们的资金压力。此外，收购存量土地还可以为土地市场“拆雷”，解决一些闲置土地的问题。
闽系民营房企或难分得多少利益
然而，这次收地主要面对的是地方国企，而闽系民营房企分得的利益有限。根据已公布的收储土地清单，超过80%的土地是由国企所有。只有少数几宗地块是民企旗下的，其中福清市的融湾、金辉、新东方以及武平县的福建金岸房地产地块。
闽系民营房企面临的困境
闽系民营房企面临着现金流紧张、债务纠纷复杂的困境。金辉集团去年宣布“违约”，虽然后来完成了债务偿还，但今年预计亏损扩大至95亿元。其他闽系民营房企也面临类似的困境。虽然收购存量土地可以缓解一部分压力，但要想回血并不容易。
收购存量土地的意义
这次收购存量土地的举措有三个意义：一是帮助房企回笼资金，缓解他们的资金压力；二是拆雷土地市场，解决一些闲置土地的问题；三是调节地市供需关系，促进土地市场的平稳发展。
这一轮收地，闽系民营房企可能分得的利益有限。虽然收购存量土地可以缓解一部分困境，但要想回血并不容易。对于地方国企来说，这是一个机会，但对于闽系民营房企来说，他们还需要面对更多的挑战。
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