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2022年5月，福州印发了一份《榕聚千万人口转向行动方案》，深入实施强省会战略，提出力争到2025年全市常住人口突破1000万，城镇化率达到88%。
那么，福州迈进1000万人口，要靠什么？
首先，城市配套和产业必然要升级，才能承载更多人口。为此城市通常是两头抓，一边持续建配套，引进产业，一边大力修地铁。地铁作为城市的重要交通脉络，其辐射能力是几何级增长的，对城市发展的影响也是最为直观的。
就福州各区而言，出鼓楼后，除了东二环等与鼓楼接壤的优质板块，三江口、五四北、长乐等板块，如果少了地铁缝合，大多呈现割裂局面，发展各自为政。
曾经的五四北、城南板块，随着地铁1号线开通，促进了板块“破荒”，也从根本改变了上班族传统的居住观念、通勤方式甚至板块价值。而即将于今年9月开通的地铁6号线（目前在试运行阶段），让福州“东拓南进”迈向更为惊喜的阶段。其不仅意味着福州主副中心互通快速加强，更能拉通核心资源和产业汇聚，承载的也是大福州的未来。
目前福州仅3条地铁线通车，市民对地铁的依赖度并不高。3年以后，在建的地铁线路全部通车组网，届时的通达性会更强，市民就能深切体会到地铁带来的便利。
所以，对于人口要快速扩容的福州而言，地铁是城市重要的事业。其可以高效串联城市分散的配套，通过提高利用率，实现人口快速扩容，并打造“轨道上的福州”。
欲打造更高能级的城市，自然需要更多的城市合伙人。被誉为品牌房企开发“模范生”的万科福州，自2007年入驻福州后，已经深耕15载，对城市的脉络发展及轨道建设非常了解，沿着城市轨道动脉布局也是万科的核心竞争力。
复盘万科近年来布局轨迹，如五四北的天空之城、金山的万科城市之光、闽侯荆溪的万科城市花园、三江口的万科金域缇香和万科云城等，都是近地铁物业，有的甚至是地铁上盖物业。
此外，万科福州紧随城市发展轨迹，深入参与城市片区价值进化，以专业开发能力的拉通，持续驱动城市价值提升。
早从2010年开始，万科就开始投入TOD，12年以来，沉淀了成熟的TOD经验，截止2020年6月，累计开发了49个TOD项目。
例如广州|万科·世博汇，汇聚5高铁4地铁3城轨，约134万㎡湾区CBD大城，五大产业组团，千亿国际配套，打造世界性超大商业TOD。
再比如杭州|万科·天空之城，以“公园+轨道”为理念打造，自带30万㎡公园，复刻现实中的“天空之城”，也是全球首个在规划与设计阶段就获得美国LEED绿色建筑铂金级预认证项目。而深圳|万科·深圳湾SIC能级总部则是与深圳地铁合作，承担深圳未来商业、商业和枢纽三大中心功能。并汇集世界500强尖端企业，是深圳面向世界的CBD新名片。
万科在这些城市的表现，一开始就没有把某个楼盘当成一个房地产项目在做，而是把它作为城市的一部分在塑造，也打造了自己的IP形象。
同样，万科在福州也不局限于开发商的角色，将项目与城市共生发展。作为城市的赋能者，万科各楼盘是如何因地制宜挖掘地铁价值，并分享城市成长红利的呢？
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万科金域缇香所在的三江口板块，承载着疏解老城，连接滨海新城，推动城市“东进南下、沿江向海”的重要使命，其“千亿公建”配套也在逐一落实。其中，项目两公里范围内覆盖八中分校，海峡文化艺术中心、梁厝文化城等硬核配套。
作为板块内罕见的正地铁房，万科金域缇香以距离地铁下洋站约150米完胜。纵观全福州范围，目前在售楼盘中，距离已通车地铁站的距离，能与万科金域缇香相抗衡的楼盘，屈指可数。
除了地铁距离，万科金域缇香也在更大化打造内部价值。项目容积率仅约1.8，最大楼间距超70米，打造7-11层洋房社区。难得的一梯两户结构，楼栋采光不受遮挡，而89-118㎡纯板楼结构，也让小区在市面上同类产品中更具竞争力。
因小区仅有199户业主，居住密度较低。也是福州市面上罕见的集纯商、低密、正地铁房、品牌房企于一体的罕见楼盘。这其中，地铁的价值也是板块内其他楼盘难以复制的条件。
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