福州有钱人都住哪里，福州三大豪宅区域楼盘盘点

来源：吉屋网发布时间：2022-08-04 09:42:15

2022年福州楼市整体来说依旧不温不热甚至有点萎靡的状态，我们之前也有提到过福州楼市两级分化异常的明显，其中就体现在高端改善及豪宅项目。CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年成交量同比上涨约180%；可见，在楼市下行期，豪宅更容易跑赢大势，规避市场风险。

有钱人通常都喜欢买豪宅，所谓豪宅就是指比高档住宅质量、档次、规模和售价都更高的住宅，其豪华程度主要表现在对城市核心稀缺资源的占有率方面。因此，通常它们对择址都很考究，目前福州豪宅主要集中在这三个区域：

闽江沿岸区域

稀缺江景，城市人居封面

我们常用“两江四岸”形容福州地理格局，“两江”当中的闽江，作为福建母亲河，更是与福州发展有着千丝万缕的联系。早在元代，马可波罗曾游历到福州，在他的《马可波罗游记》中就记载了关于闽江：“有一条大河宽一里，穿行此城。此城制糖甚多，而珍珠、宝石之交易甚大，盖有印度船舶数艘，常载不少贵重货物而来也。”

可见，早在元朝，这里便江水泱泱，贸易繁盛。而近年，随着闽江两岸大开发，沿岸更是日新月异、风光旖旎，宜游宜居。因此，能沿畔而居，坐拥稀贵的江景资源，成了众多峰层人士的选择。越来越多的豪宅在闽江两岸落址，其中更是不泛时常被人们所津津乐道的滨江封面——融侨外滩。

融侨外滩

融侨外滩2011年入市，项目共建29栋32-44层的一线江景房，分为A、B、C、D四区、整体风格为新古典主义风格，打造ART DECO奢华园林，主推户型为190—300平的大平层。

2011年，彼时金山均价大概1.2万/㎡，而融侨外滩凭着一线看江及融侨品牌优势，窜至每平2.3万，比板块均价高出1万。

当然，时至今日，融侨外滩的房价早已今非昔比。一方面，闽江两岸不断落地的公建配套群，如闽江北CBD、海峡金融街CBD、江南CBD、海峡会展中心以及海峡文艺中心等让闽江沿岸住宅用地变得越发稀缺。另一方面“两江四岸”规控，政府对闽江两岸开发理念的转变，更是让稀有的江景房变得奇货可居。

因此闽江沿岸的区域价值也愈发凸显，以融侨外滩为代表的江景房也越发炙手可热，主要客户民营企业主、国企高管、医生律师等社会精英人士。

东二环晋安湖

主城核心湖居，新贵聚居地

城市“东扩”，从十年前的棚改开启到2016年的泰禾商业综合体的重磅落地，又到鹤林牛岗山晋安湖稀缺生态资源的组团，再到“三创园”、地铁4号线等城市级配套加持……

伴随东二环的神速崛起，昔日被诟病的“化工之地”，早已成为这个城市的改善新封面，板块内豪宅林立。

建发养云

养云去年年度“红盘”，项目共规划16栋13-17层的商品房，一梯一户大平层，户型147㎡—175㎡—205㎡。项目占据三面公园景观资源，加上建发品牌实力，就算4.5万均价，随便一套都是七八百、上千万。目前东二环板块均价3—4.5万，其中4万以上的高端盘10余个。

但，这些不是终极数据，晋安湖畔的建发央著、国贸湖映公馆未来入市，房价预计破5。另外，随着化工路以北开发饱和，目前东区开发转移到晋安湖、“三创园”片区，板块人居热度继续攀升。

东二环高端客群除了外溢的“老钱”外，更多则是城市涌入的“高知新贵”。其实，无论是家在鼓楼西湖畔，还是住在融侨外滩，亦或买在东二环养云，除了占据城市核心、配套、资源的绝对优势之外，与之捆绑的则是隐形的圈层、身份标签等无形的光环附加。“所谓人活一张脸”，这大概也是很多高阶人群，不吝一掷金千的原因之一。

西湖、三坊七巷一带

皇家后花园，权贵，文人聚居地

提起西湖，可能更多的人想到的则是杭州西湖，其实，论规模，论名气，可能福州西湖稍显。但若论典故，论底蕴，福州的西湖一点也不逊色。

据史册记载，福州西湖建于晋太康三年（公元282年），距今已有1700多年的历史了。挖湖初衷，乃是郡守严高为灌溉农田，引西北诸山之水注湖，又因位于晋代城垣之西，故称之“西湖”。之后，五代十国时期，“闽王”王审知次子——王延钧继位后，沉迷声色，好享受，遂大兴土木，将西湖改为御花园，终日与妃子嬉戏湖边。直到宋朝，西湖慢慢褪去皇家后花园的底色，逐渐成了官家园林，很多有钱有地位的人便在附近修筑房屋，西湖也就成了士大夫、文人聚集之地。

其中，大诗人，辛庆疾、朱熹等都曾在此游历、讲学，留下了“烟雨偏宜晴更好，约略西施未嫁”“湖光尽处天容阔，潮信来时海气通”等广为流传的诗句。同样，“近水楼台”与西湖近在咫尺的三坊七巷，也是富人的聚居之地，这里名仕云集、人才辈出。

自东晋至唐，三坊七巷便是高级士大夫聚居之所，例如宋太宰余深、国子祭酒郑穆、宋景祐元年进士卓祐之、名士陈烈、名儒陈襄、状元郑性之等。到了清末更是鼎盛，一大批在近现代历史舞台上叱咤风云的著名人物在此诞生。

民族英雄林则徐、中国近代海军创始人之一的沈葆桢、喋血戊戌变法的林旭、以《与妻书》传世的黄花岗烈士林觉民、宣统皇帝的两位帝师陈宝琛和郑孝胥、诗人陈衍、近代思想家北大首任校长严复、 “不识一句洋文的中国翻译第一人”林纾、中国建筑师及诗人林徽因、著名作家冰心，等等。

正所谓，“一片三坊七巷，记载了半部中国近代史”。漫漫千年，时光的车轮驶入现代，西湖也迎来新篇章，东街商圈、省、市政府落址……三坊七巷、屏山、乌山，这些邻近区域也都已经成为了权贵的代名词。周边更是豪宅林立，当前最具代表性的，便有左海御园、百督府、保利天悦等。

左海御园

20世纪初，别墅项目在福州市场还尚未被推广，而作为临湖独幢别墅的左海御园，单价已高达1.4万/平，比当时福州楼市均价0.34万/平，整整高出 1万多元。这在当时，也是难以想像的天价。

百督府

2017年便荣获“亚洲十大超级豪宅”奖项，主要产品为独栋别墅，使用面积800-2000平，随便一套都是几千万，甚至上亿，客群身价不菲。据说，当年看房需要提前两天预约并验资5000万，方可被接待看房，门槛明明白白设在那。

保利天悦

作为近几年，福州市中心少有的湖景高端盘，一期上市便引来各方抢购，“盘红是非多”为平衡各方暗战，最终项目采取摇号的方式进行出售，这也是福州第一个采取公正公开摇号的楼盘。当然了除了上述这几个典型社区之外，西湖及周边大大小小的“豪、贵”社区还不少。

除了地段、人文因素之外，还与周边的商业、教育、医疗等硬核配套有着很大的关系，特别是教育资源几乎碾压其它城区，催生了不少“天价”学区房。政治、经济、配套的高度集中优势，使得西湖一带的豪宅客群也比较笼统，“老钱”“新贵”及“权贵”都兼而有之。

虽然，对于豪宅的划定，很多时候我们只能统笼的从价格上进行定义，但是，价格只是一个度量，房子本身所呈现的生活美学才是根本！

城市在发展，社会在进步，人们对“豪宅”的追求也在不断加码。无论独栋、联排，还是叠拼、高层，人们对居所的考量已经不仅仅局限于地段的考量、产品的呈现，更多的则是综合之后的生活品质和精神的进阶，包括窗外的风景与人居的完美融合，地段配套与人文底蕴的高度契合。

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