福州藏品级高端住宅：东二环即将新开楼盘建发朗云项目资料

来源：吉屋网发布时间：2022-11-07 10:35:08

近年来，福州高端住宅市场，真的是迎上了一股春风。

据数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

当然，除了福州之外，全国一线城市——北上广深的高端住宅市场也同样保持上升趋势。据统计，今年上半年，上海超千万元高端住宅成交就超过了2000套，同比上涨109%，北京超2000万元以上的高端住宅签约也超过了345套，高端住宅成交数据环比上升明显，高端住宅“日光”现象也屡见不鲜。

到底是什么原因，促使全国多个城市，包括福州在内的高端住宅市场持续火热，逆势走出一条独立上升行情？

其实，从今年福州高端住宅市场的主流购置人群，和他们对于居住以及资产配置的需求，我们能够看到一些端倪。

首先，自然是因为高端住宅与其他普适性房子相比，存在一个很大的区别。大家都知道，因为高总价这个门槛，能够入手高端住宅的，基本也都是高净值人群，这就导致高端住宅的价格和高端住宅未来的价格走向，与当下买房会不会成为风险资产并没有太大的关系，保证了高端住宅市场不太容易受到市场波动影响，更容易走出独立的行情。

其次，现在高净值人群的高端住宅购买欲望，其实是日趋旺盛的，因为具有资源占有度的高端住宅，能够很好满足高净值人群的这三个需求。

① 高端住宅能满足高净值人群的高阶住房需求

高净值人群的住房需求，除了最基础的空间和户型之外，更关心的是服务，安全性、智能化，甚至是从物质享受迭代到精神享受，比如更关注生命，享受自然栖息，追求心灵平静等等。

比如马云买的位于金鸡湖畔的桃花源别墅，就能满足更多的高阶住房需求以及精神享受，春可观鱼，夏可赏荷，无论任何时节，都能和家人、朋友私享生活，共计商业。马化腾买的香水湾1号高端住宅，面向大海，位踞海岸线，是度假、休闲，繁忙

作之余的一点自我领地，也是隐秘接待贵宾的私人会所。高净值人群里，对住房的需求越来越高阶。但说实话，我们福州整个房地产市场，能够能在智能、安全、健康、景观、精神享受等多方面都达到了无可比拟状态的高端住宅，其实屈指可数。这就导致，只要有好的高端住宅产品面世，往往就遭市场哄抢，出现所谓的高端住宅“日光”现象。

湖岸艺术馆实拍图

② 高端住宅能满足高净值人群的圈层需求

优质的高端住宅往往能够营造更好的圈层生活，毕竟能够购入高端住宅的群体，无论财富、身份，认知都更加接近。

他们喜欢住在繁华里，又不远自然，看重情感维系和圈层社交，无论经商或者生活，都喜欢结伴而居。骨子里的互相扶持、共同发展的情结，也让他们的择居观念更为纯粹和一致，无形中也推高了高端住宅市场的热度。

③ 高端住宅能满足高净值人群的资金避险需求

未来整个房地产行情，可能是这两种不一样的趋势，一种是普适性房子，目的是让更多人买得起房子。另一种就是占据独特资源的，相对比较高门槛的藏品级高端住宅项目，因为它的强资源禀赋，会让它在未来一些独特圈子里，成为升级置业或资金避险、对抗通胀的重要选择之一。所以，别看现在房地产市场整体趋于平稳，但此时此刻，正是福州高端住宅交易的高峰期。

可惜的是，受限于福州高端住宅的供应情况，让本来就具有高阶居住属性和高保值性的福州高端住宅，更进一步成为了稀缺资源，越发难买到了。

这种供不应求的市场状态，往往会导致，一个具备藏品级价值的高端住宅项目刚一入市，就受到市场哄抢，甚至出现市场少有的“日光”现象。那是不是当下的福州，并没有好的高端住宅介入机会呢？其实也不是。比如近期入市的晋安湖一线新高端住宅项目——建发朗云，小编认为，这个项目就完全有可能促使福州高净值人群进入新一轮的高端住宅周期。

之所以这么说，是因为建发朗云这个项目，它所有的规划，都是冲着藏品级高端住宅去的。

首先是资源禀赋，建发朗云落款晋安湖头排，毗邻繁华商圈泰禾广场，等于说，同时占据了晋安湖这个湖景中心，以及东二环泰禾广场这个繁华中心，是难得的、占据多中心资源的高端住宅项目。

而且纵览全球高端住宅版图，不难发现，全球的居住形态都在呈现同一种态势，高端住宅向湖看。据统计，全球90%以上的富豪择居湖畔，包括比尔盖茨的临湖屋邸——未来之屋，巴顿将军别墅置于日内瓦湖西侧，还有纽约中央公园湖区的ONE57大楼，加拿大安大略湖别墅，都是富人集聚区。可以说，湖居是全球公认的人居高度。建发·朗云四栋建筑沿湖一字排开，约55米咫尺晋安湖，同样是福州不可复制的湖岸人居。

其次是产品规划，建发朗云在规划上，尽可能地集合了藏品级高端住宅所具备的自然景观、精神享受、智能生活、安全健康等多重属性。先是在入户体验上，建发朗云打造了气势恢宏三进序列门，一进酒店式社区大堂，这里以鎏金为设计理念，与精工匠造的屋檐祥云纹、锦鲤纹相交融，二进阔绰入户门厅，一脉相承入户大堂设计标准，三进独立电梯厅，形成了身份地位与精神的凝练表达。

同时户户配置巨幕落地窗，保证能够户户观景。想象一下，夕阳之下，静静地站在窗前，就能充分感受到“水鸟带波飞夕阳”的湖景之美与“盛世繁华取宁静”的精神享受。在精装体系方面，从公区到室内，从收纳到智能化，从用材到施工，每一个项目都非常精细，几乎可以说是建发房产系列高端住宅产品之后的新集大成之作。

建发朗云还搭配了高科技智能体系和高端物业服务团队，比如构建了全屋地暖（除卫生间、生活阳台）、中央空调（除公卫、次卫、生活阳台）、新风系统等七大智能体系，还有五重门禁，六重安防，可以一键掌控十大智能系统。据中指教研究院数据显示，建发物业，2022年中国物业服务百强第30名，对标的是国宾级酒店物管服务标准。

第三是圈层服务。以会所为核心的圈层生活，代表的是高净值人群特殊的身份和社会地位，从罗斯福私人会所，李嘉诚等人的长安会所，到马云为首的江南会，无一不彰显高净值人群圈层生活的重要性。

建发朗云同样配置了藏品级高端住宅所需要的会所，打造了业主制圈层会所——云峰荟，包括了国宾私宴厅、高端雅奢茶室、全龄复合健身馆等等多元空间，既可以实现把酒言欢，与菁英对谈鸿鹄之志，又能够醅茗叙谊，笑谈间点露千万商机。

另外，建发朗云这个项目主推产品建面约181-235㎡，这样的大面积段，针对的主流人群，也是那些能够为城市核心稀缺资产买单的高净值人群。

综合来看，建发朗云有了这么多的优质禀赋叠加，自然会让大家对它有很强的期待。不过据了解，这个项目也只有168户的设计，未来注定只有少数人才能拥有。所以，如果你不想错过福州新高端住宅周期，那这个同时满足多重需求的藏品级高端住宅项目，确实可以关注。

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