左海璞宸的优缺点?楼盘的销售均价是多少?福州鼓楼区左海璞宸是一座新盘。该项目位于鼓楼
区,占地15.28亩,规划两栋联体住宅楼和一栋商业楼。商品房合计72套,安商房合计26套。北
地块主推面积为97-110平米的四房产品,南区为2号楼,11层住宅,合计42套,左侧是安商房;
北区为3号楼,9层+7层的牵手楼,合计30套。
福州鼓楼区左海璞宸分析
楼盘土拍
福州城投建筑(左海集团旗下)以底价2.98亿元拿下了这个地块。该地块面积为15.28亩,容积率
为1.92以下,建筑限高为36米以下。根据规划,地块须配建安置型商品房1650平方米,销售均价
为18800元/平方米;须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个,回购单价为18000元/平方
米。整个回购的面积较大,导致项目可售商品房面积只有7911平米,且成交楼面价为1.5万元/平方
米,回购价为1.8万元/平方米,差价只有3千元/平方米,利润较低。因此,剩余的商品房成了项目
的唯 一利润来源。商品房部分的指导价为3.8万元/平方米,较成交楼面价高出2万元/平方米。
户型情况
左海璞宸的四房户型分为97/98平方米和108/110平方米两种。97/98平方米的四房户型位于联体楼
的内端,北侧有书房,南北通透性较差。108/110平方米的四房户型位于联体楼的外端,北向卧室空
间相对较大,其他优缺点与97/98平方米户型基本一致。
区位情况
该项目位于鼓楼西区,距离地铁四号线700米,距离山姆600米,距离万象城1.2公里,距离东街口3.5
公里。周边配套有金牛山、福道和金牛山产业园等,看上去较为不错。综上所述,该项目的区位还可以。
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福州鼓楼区左海璞宸是一座新盘,虽然规模较小,但位于鼓楼区低容积率的新盘,具有一定的吸引力。
该项目的定价预计在3.2-3.5万元/平方米之间。综上所述,福州鼓楼区左海璞宸是一个值得关注的新盘。
- 左海璞宸的优缺点