建发玺云值得买吗?楼盘详情介绍 建发玺云位于福建金山板块,占地约61亩,
规划15栋高层住宅,共686套,主推149、179、210平方米的四房户型。该
项目定位纯商提升盘。
户型情况
149平方米的户型为四房两厅两卫,铅印间朝南,2T2定位。179平方米的户型是1
49平方米户型的优化版,客厅进深加大,厨房改到一侧,客餐厅完全南北通透,但
客卧的卫生间是暗卫。210平方米的户型与179平方米户型整体布局相似,只是增加
了主卧的衣帽间。分析显示,建发近年的产品户型设计与已上市的和玺、缦云、养云
等项目基本相同,以铅印间朝南、单一制客餐厅、2T2等为特点。
区位情况
建发玺云项目坐落于金山住宅区,距离地铁5号线530米,但该地铁线并未进出市区。
项目附近有丰富的商圈服务设施,如万科、天翔体育综合体、万达、万象里等。整个
绿轴旧改已接近尾声,南侧的天鹅湾和中庚城已经形成较佳的城市界面。总体来说,
建发玺云的区位较佳。
项目布局
建发玺云采用了四纵四横的社区布局,全部为2T2的板楼。楼间距为37-42米,楼栋高
度为67-78米。与紫金相比,建发玺云的楼栋并无联体楼,释放了横向的楼间距。项目
对地块的占地比例一般,但整体布局图给人的压迫感不强。预计这种设计选择是为了最
大化利润。
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建发玺云位于金山绿轴,优势在于纯商定位、社区体量适中、附近服务设施成熟、城市界
面完善。同时,该项目的竞品较少,置换需求旺盛。购房者应关注项目的精装标准、市
场供应和帕西基情况,以及未来的价格空间。
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