鼓楼映值得买吗?有升值空间吗?鼓楼映位于福州市鼓楼区温泉街道蒙古营巷,占
地20亩,规划三栋住宅,其中3号楼有102套可售商品房,主推60平米户型,定位
为高比例安商房。
福州鼓楼区鼓楼映:高比例安商房的区位优势与居住体验
楼盘土拍与分析
该项目于2020年8月以限价6.96亿+配建1200平租赁房的价格拿下宗地2020-39号,
成交楼面价约为17403元/平。虽然成交楼面价与安商房回购价相差不到2K,但对于
房企而言,利润主要集中在商品房上。此外,该地块的容积率为3.0,在市场上算是
较高的指标,但在鼓楼市中心的地块都以小面积、高比例的安商房为主。
户型情况与区位情况
该楼盘主要推出60平米的两房两厅一卫户型,空间紧凑布局,虽然得房率不高,但整
体户型采用全明结构,适合作为接送房使用。项目位于鼓楼区,距离地铁4号线197米
,距离东街口990米,附近有医疗、休闲等设施,但周边目前被老旧小区包围,社区体
验一般。
备案情况与价格分析
该项目于12月6日备案,共有216套房源,目前已网签36套,去化率为35%。与周边的
永安里和花满庭相比,鼓楼映的备案价与均价差异不大,但由于小户型定位和可售房源
较少,预计销售周期较长。购房者应考虑项目的划片走势和周边同类型产品的去化情况
来做出决策。
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鼓楼映的优势在于优越的区位和小户型定位,对特定客源具有吸引力。
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