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楼面地价为12452元/㎡。地块占地面积为94746㎡，土地用途为商住用地，住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年，容积率为1.88，限高50米。此外，楼盘还配建了10%的安置型商品房和20000㎡的公租房。
福州金山片区旭辉江山云出分析
地理位置及土拍情况
福州金山片区的旭辉江山云出位于仓山区洪湾路东侧，靠近华润橡树湾北侧和飞凤山奥体公园。该楼盘于2019年10月9日经过一轮竞拍以底价22.18亿竞得福州宗地2019-48号，楼面地价为12452元/㎡。地块占地面积为94746㎡，土地用途为商住用地，住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年，容积率为1.88，限高50米。此外，楼盘还配建了10%的安置型商品房和20000㎡的公租房。
楼盘情况及户型分析
旭辉江山云出的容积率为1.88，总共规划了1553户，包括多层、小高层和高层板楼。该楼盘共有四种户型可供选择，分别是89平米、108平米、120平米和138平米。其中，89平米户型是市面上比较流行的三房两厅两卫户型，阳台相对较大；108平米户型是近期较少见的户型，设计上客厅和餐厅的空间较大，但动静不分离；120平米户型是目前市面上较多见的四房两厅两卫户型，走廊较长；138平米户型和108平米户型类似，也存在动静问题。总体来说，旭辉·江山雲出的户型选择性较多，且带有赠送面积和阳台封包。
区位及价格分析
旭辉江山云出位于洪湾路，周边主要的次新房有橡树湾、红树林和融信白宫。相对于2016年至今，这三个楼盘的涨跌幅度较大，整体涨幅偏小。洪湾区域由于周边无地铁和公交较少，导致交通不便，次新房较多，近两年下滑幅度巨大。目前周边配套不足，交通劣势明显。按销售的说法，旭辉江山云出的备案价可能在29000带装修左右，如果备案价在26000左右，相对于周边二手房仍具有一定的性价比优势。然而，带装修备案价29000相当于26000的毛坯价，已经高出周边次新房不少。
综上所述，旭辉江山云出作为金山片区的一座楼盘，具有一定的优势和劣势。周边次新房市场下滑幅度较大，备案价合理的话仍有一定的吸引力。
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- 旭辉江山云出的户型有哪些
