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大东海天樾的户型有哪些？备案价多少？大东海天樾是位于福州金山绿轴的一个住宅项目。该项目规划了2栋17层楼栋，总共有102套户型，面积分别为205平米、193平米和151平米。这个项目是在2021年2月3日的土地拍卖中被大东海以限价5.07亿元的价格拿下的，楼面地价约为18553元/㎡。
福州金山片区大东海天樾
大东海天樾的优势在于周边配套齐全，但地块较小，存在垃圾转运站，购房门槛相对较高。根据周边同地块备案价来看，预计该项目的备案价在3.2万元左右。虽然该项目的大部分产品都在200平米左右，总价约为650万元，但在金山绿轴区域已经属于头部极限。
大东海天樾的户型设计多以大平层为主，有四房、五房的户型，部分户型存在一些设计上的不足，如客厅被卧室门隔断，空间感一般等。项目位于金山绿轴，周边配套相对齐全，距离地铁站、商业区、医院等都比较近，但也存在一些问题，如附近还有一座古建筑和一个垃圾转运站。根据周边同地块备案价来看，预计该项目的备案价在3.2万元左右，总价约为500万元左右。
对于该项目为何设计成如此大的户型，可能有以下两个原因：一是地块指标限制，面积不大，设计成大户型可以更好地控盘，与附近的新盘竞争；二是受到上半年改善盘畅销的影响，房企希望通过提高备案价来实现利润最大化。无论是出于哪个原因，大东海天樾这次的尝试都是一个突破，考验着金山头部购买力和整个区域对土豪的吸引力。
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- 大东海天樾的户型有哪些
