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福州首开香悦附近有小学吗？首开香悦是商品房吗？首开香悦位于福州市晋安区鼓山镇福光路318号，属于东区板块。项目占地约27.1亩，总建筑面积约5.5万㎡，规划有3栋商品房和1栋公租房，总户数为774户。项目主推89-110㎡户型，定位以首次置业的刚需和再次购买的刚改为主。
区位分析
首开香悦所在的鼓山镇原本属于福州市近郊乡镇，随着福州的发展，目前已列入晋安东城区规划，片区正处于众多城改项目推进的发展期。作为二环外三环内的项目，首开香悦区位具有一定的优越性。
配套设施
交通配套方面，项目南边为福马路，自驾可到达鼓楼市中心南门、乌山、鼓山、马尾快安、罗星等地。公交出行方便，最近的公交站是肿瘤医院站，有多条公交线路经过鼓楼、仓山、马尾、火车站、台江、五四北等地。项目距离地铁2号线五里亭站A出口和4号线前屿站较近，可步行到达，可共享主城核心医疗和文化配套。
教育配套方面，项目周边有鼓山中心小学、福州第二十中学等学校，但教育资源相对较弱。商业配套方面，周边有福马商业广场、鼓山茶城等小型商业设施，大型商业综合体距离项目较远。医疗配套方面，福建省肿瘤医院和鼓山镇卫生院可以满足日常需求，但整个晋安东城区医疗资源较弱。其他配套方面较缺乏，需共享他处资源。
户型分析
首开香悦的社区规模较小，采用行列式布局，4栋高层建筑平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。行列式布局使得每户都能获得良好的日照、通风条件，居住舒适度较高。项目内部规划有一栋550户的公租房，户数较高，未来可能存在困扰。项目配套方面受限于社区规模小和布局方式，发挥余地不大。买房人需关注内部配套、景观层次和绿植等方面内容。同时项目规划有底商，方便社区居民，但临街面临噪音和粉尘问题。
项目提供的户型有89㎡和110㎡，89㎡户型为三房两厅两卫，户型方正且实现动静分离，但南北通透不够理想；110㎡户型为四房两厅两卫，整体户型方正且实现动静分离，南北通透较好，但各区域对流效果不同。厨房和餐厅设计合理，卫生间采用基础三分离设计，提升了家庭生活的效率。但项目周边不利因素较多，买房人需现场查看评估是否能接受。
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