2024福州春节楼市分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-22 17:41:28

福州春节楼市实况：究竟还有多少人在买房？

前言：2024年迎来了长达8天的春节假期，各行各业喜报连连。楼市层面，则略显平淡，核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席。据CRIC数据显示，全国各重点城市今年春节成交同比下降40%，居民购房信心不足，观望情绪持续加剧。结合调研数据来看，福州2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主。据统计，五区+闽侯，福州整体认购量不足100套，整体跌幅同比高达50%以上。具体来看，春节期间，福州五区和闽侯卖的相对好的又是哪些板块和楼盘？且看福州春节楼市成交情况。

五区认购走势：

春节期间，福州楼市表现疲软，认购量同比去年下滑41%，也为2019年以来，除2020年春节冰封期以来新低。值得一提的是，春节期间，福州整体认购量相较春节前一周有所提升。具体来看，从春节前一周至初二，市场开始波动下行。春节期间从初四开始，成交开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到春节假期单日高点。

五区板块认购情况：

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春节期间，福州各板块热度分化明显，认购以东区、烟台山、金山热点项目较多的板块为主。其中，东区成交主力为绿城美的桂语映月，烟台山板块成交主力为榕发北源云筑，金山板块成交主力为万科城市之光。虽然大部分售楼部春节期间不打烊，但从实际认购情况来看，多数板块和楼盘低迷态势持续，数据“挂零”成为常态。其中，近4成的板块为零成交，从春节前一周开始，数据几乎“停滞”，少数板块甚至连续3周成交都为零。

闽侯认购走势：

闽侯春节市场基本延续节前低迷态势，较去年同期大幅下滑约74%，也创下近5年以来新低（除2020年春节冰封期）。闽侯2023年初，购房补贴政策接近尾声，当初带动了市场的大幅成交。但购房补贴政策后，闽侯楼市进入长时间的冰封期，除了地段有优势的个别盘以及少部分以超低价“以价换量”的楼盘外，其他楼盘整体表现均欠佳。

闽侯认购：

春节期间闽侯大部分板块认购表现普遍较差，每个板块成交套数均为个位数，与五区一样，个别板块连续三周都为零成交。

项目认购：

从春节期间五区和闽侯各项目认购来看，排名前五的项目分别是万科城市之光、绿城美的桂语映月、国贸保利和颂锦原、国贸天琴樾、保利国贸天琴湖，闽侯无一项目上榜。

项目营销动作：

春节期间，福州房企营销折扣多与节前持平、手法力度相对常规，特价房、一口价、送家电等，房企营销“躺平”一方面与当前低迷的市场环境密切相关；另一方面，针对于城市外围去化不佳的刚需盘而言，降价策略效果平平，只会稀释本就不足的利润空间，因而房企让利动机不强。

综上，2024年开局依旧很“难”，购买力降级对楼市的负面作用也在逐步显现，2024年2月整体成交环比或将进一步下行。值得强调的是，2024年市场两极分化还将加剧，供应稀缺，条件优越的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级。

2024福州春节楼市分析

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