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龙湖观宸值得购买吗？楼盘分析-配套设施详细解析！龙湖观宸项目地块纵向布局，通风空间较佳，复式产品市场竞品较少。但区位靠近核心区，价格存在溢价，房企压力大，购房者需谨慎考量价格。项目位于东二环，距离地铁站、商场、医院等服务设施较近。室外泳池设计或可改为室内，更符合高端人群需求，整体地段优越，值得考虑。
龙湖观宸：楼盘分析
【开发商】项目由龙湖地产开发。龙湖地产发迹于重庆，近几年实力稳定在全国前10强，不同于大多数私企受困于三道红线政策，龙湖地产保持全绿档，是为数不多的现金流“健康”私企。
龙湖观宸是龙湖进入福州市场的第二个纯改善项目。参考龙湖在福州打造的首个纯改善项目龙湖天钜得到的市场认可度，龙湖观宸也值得拭目以待。
【物业】项目采用龙湖物业。龙湖物业在2020年全国物业满意度排行第一，多年来在前十榜上有名。龙湖智慧服务是龙湖集团四大主航道之一，以精细化服务细节和品质化服务标准，为业主提供优质的物业管理，获得广泛业界认可。本项目物业费为3.5元/㎡/月，契合改善项目定位。
【社区体量】项目总占地约1.93万方，共规划4栋住宅、约8500㎡商业别墅及约700㎡底商。住宅都是18层的小高层，其中3栋商品房共计117户，还有1栋为租赁房。商业别墅共计33套，但目前该产品信息尚未释放。整个社区体量较小，容积率2.0，低于大多数东区项目，居住舒适感高。
配套设施完善，
【地铁配套】项目西南侧约600米就是号称换乘之王的地铁4号线横屿站地铁口，可于东街口站换乘1号线通往五四北及三江口，于前屿站换乘2号线通往鼓山及大学城，于东门站换乘滨海F1快线通往滨海新城，于林浦站换乘6号线到达三江口及长乐；片区的地铁便利度可谓是福州之最，覆盖全福州各大交通要点。
【交通路线】项目1公里范围内遍布11个公交车站，可直达市区各大要点。项目南临主干道化工路，西临前横路，北靠横屿路，项目四至内的路网目前也已完全贯通，自驾可快速连接二环、三环快速路，往西一路直行仅需约3.5公里，约9分 钟车程，便可达福州传统二环内市中心。整体来说，项目周边公共交通配套成熟，道路通达性极强，自驾及公共交通出行皆极为便利。
【教育配套】项目周边约3公里范围有鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、教师进修附二小、福州三中晋安分校、以及在建中的福州二十中及福州十一中新校区。但家门口教育资源稀缺，幼儿及小学教育便利度不高。不过项目西侧约600米处规划了一所潭桥小学，日后建成将填补近距离的小学教育配套空缺。
【商业配套】项目规划700㎡底商，日常基本生活所需在家门口可得以解决。项目西侧约1.5公里为东二环泰禾广场商业综合体。此外，项目距离世欧广场、宜家广场及东街口等热门商圈均在6公里范围内，驱车约18分 钟内。整体来说，项目周边的商业配套完善，20min内车程可满足各档次消费需求。
【休闲配套】从项目往西约0.9公里有市区知名的晋安湖公园，公园总面积达1700亩，环湖步道总长19.5公里，是福州市区生态系统丰富的城市综合性公园，现已俨然成为网红打卡点之一。
总结：龙湖观宸项目在地理位置、区域价值和服务设施方面都有其独特优势，适合高端人群选择。购房者在考量价格的同时，也要充分考虑到项目的综合价值，以做出明智的决定。
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