长乐2024年涉宅地块首拍分析，2024福州土拍

来源：吉屋发布时间：2024-03-18 10:37:43

2024年首拍定档，长乐上架两幅涉宅地块

3月6日，福州市长乐区自然资源和规划局发布了关于2024年第一次拍卖出让国有建设用地使用权的公告。经福州市长乐区人民政府批准，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。本次拍卖出让宗地采取福州市公共资源电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。拍卖时间定于2024年3月27日10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。这次拍卖的两幅地块分别为2024航拍-1号和2024航拍-2号，总面积为28.24亩，起拍价为27300万元。

2024航拍-1号：商业广场双用地

2024航拍-1号地块面积为10.86亩，位于吴航街道郑和东路北侧、汾阳溪西侧，土地用途为商业用地和广场用地。规划指标要求商业用地容积率不超过0.9，建筑密度不超过62%，绿地率不低于10%，出让年限分别为商服用地40年和广场用地50年。竞买保证金为2620万元，出让起始价为13100万元，加价幅度为100万元。根据商业用地8.57亩、容积率0.9计算，该地块的拍卖起始楼面价为25476.52元/㎡。出让公告规定，竞得人需在签订合同后的3个月内交付现状，新建部分应在交付后的9个月内动工建设，完工期限为2年。

2024航拍-2号：居住商业餐饮用地

2024航拍-2号地块面积为17.38亩，位于首占新区会堂南路西侧、东岱支路北侧、和谐路南侧，土地用途为居住用地、商业用地、餐饮用地。规划指标要求容积率在1.0至2.0之间，建筑密度不超过35%，绿地率不低于35%。竞买保证金为2840万元，出让起始价为14200万元，加价幅度为100万元。根据容积率上限2.0计算，该地块的拍卖起始楼面价为6127.73元/㎡。出让公告规定，竞得人必须在签订合同后的9个月内申请办理用地规划许可证，并在交地后的9个月内开工，完工期限为3年。同时，该地块项目建设应符合平安智能小区设计和安装标准，可建设长乐区立体生态住宅。区政府保留对出让商品住宅价格和合同备案进行限制的权利，竞买申请人需出具接受相关要求的承诺函。